Как оформить в собственность участок в СНТ платно без торгов?

Я являюсь членом СНТ, по членской книжке есть земельный участок, который я хочу оформить в собственность.

 Действительно, в соответствии с положениями пп.3 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

.....

3) садового земельного участка или огородного земельного участка, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества;

Таким образом, если участок в числе прочих был предоставлен СНТ, то препятствий в приобретении его за плату в общем-то нет.

На это указывает и Приказ Росреестра от 02.09.2020 N П/0321 (ред. от 17.06.2025) «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» — в перечне документов по земельному участку, образованному из земельного участка, предоставленного СНТ или ОНТ нет никаких указаний на временное ограничение:

Документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ или ОНТ, за исключением случаев, если право на исходный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН
Документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ или ОНТ
Решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю
* Утвержденный проект межевания территории
* Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке)
* Выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ и ОНТ

Полагаю, что есть смысл обратиться вновь. Это скорее всего будет быстрее, чем обжаловать распоряжение. Либо второй вариант — направить запрос в Комитет с просьбой разъяснить причины указания в распоряжении оснований, которые не относятся к Вашему заявлению.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

 Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории посвящена ст.11.10 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/dd3bbe9940107335dc38176ca3bef30f0976015f/

 Все основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка перечислены в части 16 вышеуказанной статьи.

В частности, таким основанием является:

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам указаны в ст.11.9 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

В частности, согласно данной статьи:

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Однако, судя по письменному  отказу  уполномоченный орган, сославшись на указанные выше нормы,  пришел к выводу, что Вам нельзя предоставлять участок  собственность повторно без проведения торгов ввиду того, что Вам уже был предоставлен участок бесплатно.И якобы нарушен принцип однократности.

Нужно ли мне получить отказ из Комитета по правильному основанию (в соответствии с моим заявлением) и как это сделать?

Я советую вновь Вам обратиться с заявлением о предоставлении участка без торгов.

И уже если будет аналогичный отказ, то обжаловать его в судебном порядке. Ведь Вы обращаетесь не с заявленеим о предоставлении участка бесплатно. А с заявлением о предоставлении участка без проведения торгов.

 В соответствии с положениями пп.3 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа:

3) садового земельного участка или огородного земельного участка, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества;

Если Вам нужна более подробная консультация обратитесь ко мне в чат.

Здравствуйте!

Отказ не соответствует поданному Вами заявлению: прежнее бесплатное получение земли само по себе не препятствует покупке другого участка. Требование Комитета о предоставлении земли товариществу до 2001 года к платному выкупу не относится.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ:

Без проведения торгов осуществляется продажа:

садового земельного участка или огородного земельного участка, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества;

Ограничения по дате предоставления исходной земли здесь нет.

Дата до 30 октября 2001 года имеет значение для бесплатного оформления по п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ:

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

Комитет смешал бесплатное предоставление с продажей.

Однако членской книжки недостаточно. Для покупки без торгов необходимо подтвердить, что весь исходный земельный массив действительно был предоставлен ДНТ, участок № 87 распределён Вам общим собранием, а Вы являетесь членом товарищества. Эти документы перечислены в пункте 4 Перечня, утверждённого приказом Росреестра № П/0321.

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=501102

Верховный Суд также разъяснил, что товарищество не вправе распределять любой участок только потому, что он расположен внутри его территории: участок должен быть предоставлен самому товариществу. См. определение ВС РФ от 22.10.2025 № 32-КАД25-3-К1.

https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-22102025-n-32-kad25-3-k1/

Есть ещё одно существенное препятствие. Поскольку участок № 87 пока не образован, для платного оформления одной приложенной схемы недостаточно. Пункт 3 статьи 11.3 ЗК РФ устанавливает:

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

Исключение, позволяющее использовать схему вместо проекта межевания, предусмотрено п. 2.11 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ только для бесплатного оформления по п. 2.7, но не для покупки.

Получать ещё один отказ не требуется. Сначала запросите заверенную копию своего заявления и материалы его рассмотрения. На основании п. 2 ст. 5 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ

При рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право:

2) знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;

Затем проверьте документы о предоставлении исходной земли ДНТ, решение о распределении участка и наличие утверждённого проекта межевания. Если всё имеется, подайте новое заявление, прямо указав продажу без торгов по подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Отказ должен содержать все причины, что прямо предусмотрено п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ. Новый отказ можно оспорить по ст. 218 КАС РФ в течение трёх месяцев со дня получения. Если распоряжение от 2 февраля 2026 года Вы получили ещё в феврале, срок его судебного обжалования уже истёк и потребуется просить суд о восстановлении срока.