Как изменить в договоре с УК пункт об индексации тарифа на содержание жилья?

Здравствуйте.

как можно внести изменения в договор, чтобы изменить пункт о ежегодной индексации?

 также через общее собрание собственников жилья. Ст. 162 ЖК РФ

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Данное изменение должно быть также в письменной форме. При этом согласие УК на изменение такого договора является обязательным. Как указано в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.10.2017 N Ф04-23492/2015 по делу N А70-14403/2014 

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Екатерина,

Да, Вы вправе провести общее собрание и принять решение об утверждении действующего тарифа на 2026–2027 годы. Если такое решение будет принято, управляющая организация обязана руководствоваться им.

Если же Вы хотите исключить из договора условие об автоматической индексации, потребуется изменить договор управления. Это также решается общим собранием собственников, после чего заключается дополнительное соглашение с управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ).

Такой подход подтвержден в Письме Минстроя России от 12.05.2026 № 28283-ДН/04: изменение размера платы и порядка ее определения возможно только на основании решения общего собрания собственников, а управляющая организация не вправе изменять эти условия в одностороннем порядке.

Здравствуйте, Екатерина.

в договоре по управлению указано, что ук имеет право на ежегодную индексацию тарифа на содержание жилья, если собственники до конца первого квартала года не проведут собрание и не утвердят новый тариф

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги является обязательным (существенным) условием договора управления МКД.

Если указанный Вами порядок индексации платы за содержание установлен договором управления, то здесь все правомерно. Главное, чтобы согласно условиям договора порядок индексации был конкретным, т.е. указан определенный механизм индексации установленной ранее платы. 

Изменение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны договора управления. Даже если на общем собрании собственников будет принято решение о внесении изменения в условие договора об индексации платы за содержание, то необходимо будет также согласие УК как другой стороны договора управления МКД. 

ук имеет право на ежегодную индексацию тарифа на содержание жилья, если собственники до конца первого квартала года не проведут собрание и не утвердят новый тариф

хотим провести собрание и утвердить текущий тариф на содержание на 2026-2027 год.

Собственникам необходимо руководствоваться порядком, установленным договором управления МКД. Если до конца первого квартала года не провели общее собрание, то УК правомерно провела ежегодную индексацию. Теперь только проводить общее собрание об утверждении платы на следующий год. 

Здравствуйте  . 

Собственники вправе утвердить тариф на содержание жилья на любой срок и внести изменения в договор управления, включая порядок индексации тарифа, решением общего собрания. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД устанавливается решением общего собрания собственников.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4b915eab001a797267f9e18ef420f11e94aeaf2c/

В соответствии со  ст. 44 ЖК 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/

Договор управления может быть изменён по решению общего собрания собственников (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). 

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

Решение собрания оформляется протоколом, а изменения в договор — дополнительным соглашением между УК и собственниками .

Таким образом,  вам необходимо подготовить проект решения общего собрания об утверждении тарифа на содержание жилья.Для  чего следует провести  общее собрание собственников  по правилам ст. 44-48 ЖК РФ.
Оформите протокол общего собрания с указанием принятых решений.
Направьте УК копию протокола с требованием исполнить решение и подписать дополнительное соглашение.
Подпишите дополнительное соглашение к договору управления (желательно, но не обязательно для исполнения решения собрания).
В случае отказа УК исполнять решение  можно обратиться  в ГЖИ или суд с требованием обязать УК соблюдать утверждённый тариф.