Законно ли списывать деньги с текущего ремонта за эти работы?

Здравствуйте,  Елена.

Если на ОСС МКД было решено создать так называемый резервный фонд для текущего ремонта, у нас точно также, то распоряжение этими средствами (фондом) допускается как минимум по решению совета МКД или в соответствии с решением ОСС МКД в соответствии со статьями 44-46 ЖК.

Если в решении ОСС МКД которым устанавливали тариф не предусмотрено право УК на свободное использование этих средств, то УК как минимум должна заручиться решением совета МКД на распоряжение этими средствами.

Можете пригрозить обращением в полицию и в Жилинспекцию в отношении действий УК по пользованию этими средствами.

Можете обратиться ко мне в чат для дополнительной консультации и для подготовки жалоб

Добрый день, Елена.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Данный перечень таких работ не содержит. Договором управления могут быть определены и иные работы, входящие в содержание МКД.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут служить основанием для отнесения указанных расходов к текущему ремонту.

Текущий ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Также решением общего собрания собственников полномочиями по определению работ по текущему ремонту может наделяться Совет МКД (пункт 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если ни общим собранием собственников, ни Советом МКД не принималось решение о возмещении указанных Вами расходов за счет средств текущего ремонта, такие действия УК представляются неправомерными.

По данному факту Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Также можно предварительно обратиться с претензией в УК, чтобы они дали пояснения об основаниях списания средств текущего ремонта в счет оплаты указанных расходов.

Здравствуйте, Елена!

Замеры сопротивления изоляции относятся к работам по содержанию жилья. Согласно Минимальному перечню услуг и работ (утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290), замеры сопротивления изоляции проводов входят в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования. Следовательно, финансирование этих работ должно осуществляться за счет платы за содержание жилого помещения, а не за счет средств, предназначенных исключительно для текущего ремонта.
Работы по формированию справки и технического описания конструктивных элементов здания связаны с техническим учетом и обследованием состояния общего имущества. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда обязана проводить осмотры и обследования, на основании которых составляются перечни необходимых работ. Эти мероприятия являются частью процесса управления и содержания дома, обеспечивающего надлежащую эксплуатацию, и также должны финансироваться в рамках статьи «содержание жилья».
Работа по ведению и актуализации реестра собственников помещений является неотъемлемой частью деятельности по управлению многоквартирным домом. Расходы на управление МКД включены в состав платы за содержание жилого помещения. Использование средств, собранных собственниками именно на текущий ремонт, для оплаты административных функций управляющей организации (таких как получение реестров) является нецелевым расходованием средств фонда текущего ремонта.
Таким образом, вышеуказанные Вами работы должны оплачиваться из средств, вносимых собственниками в качестве платы за содержание жилого помещения.

Если на ООС МКД и Советом МКД не принималось решение о возмещении указанных Вами расходов за счет средств текущего ремонта, такие действия УК являются неправомерными. Если управляющая организация систематически использует средства фонда текущего ремонта на цели, не связанные с восстановлением работоспособности общего имущества, вы вправе потребовать отчета о целевом использовании средств и обратиться в органы государственного жилищного надзора для проведения проверки.

Здравствуйте, Елена.

Указанные в ежегодных отчетах работы однозначно не относятся к видам работ по текущему ремонту общего имущества в МКД.

Замеры сопротивления изоляции;

 Нужно смотреть, что имелось ввиду, какой изоляции. Написать в отчетах УК может что угодно, лишь бы обосновать списанные деньги. Так, согласно п. 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, относятся:

-  замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

Эти работы входят в минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, а не текущего ремонта ( Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Формирование справки и технического описания конструктивных элементов здания;

Указанные работы не входят  в минимальный перечень работ, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Необходимо запрашивать у УК обоснование расходов на данные работы. 

Получение актуализированного реестра собственников (239 помещений).

Механизма актуализации сведений о собственниках помещений в МКД управляющей компанией законодательством не предусмотрено. Это необходимо, например перед проведением ОСС.

Но также нужно проверить, с какой периодичностью согласно отчету УК получает актуализированный реестр собственников, она может и каждый месяц это делать (для увеличения расходов), а это уже нецелесообразное расходование средств собственников МКД.

Законно ли списывать деньги с текущего ремонта за эти работы? 

В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Вам необходимо ознакомиться с решением ОСС по текущему ремонту и посмотреть, какие работы в него включены.

Указанные Вами в вопросе работы не относятся к текущему ремонту, поэтому расходование на них средств, предназначенных на текущий ремонт, неправомерно.

Для предметной консультации с изучением документов можете обратиться ко мне в чат.