Возможно ли это и одобрит ли опека?

Question

У меня есть в собственности дом 304 кв в г Казани . Я выставила его на продажу . Но сын которому исполнилось 16 лет просит продать квартиру в которой он является собственником а дом оформить полностью на него . Возможно ли это и одобрит ли опека ?

Сергей Николаев · Answer

Но сын которому исполнилось 16 лет просит продать квартиру в которой он является собственником а дом оформить полностью на него. Возможно ли это и одобрит ли опека ? Добрый день! Нет, такой вариант орган опеки и попечительства не согласует. Если Вы продадите квартиру сына, то на полученные денежные средства должны купить ему иное жилое помещение, стоимостью и комфортностью не ниже проданного, или поместить полученные от продажи денежные средства на специальный счет ребенка. Распоряжение денежными средствами на счёте возможно до совершеннолетия только с согласия органа опеки и попечительства. Купить на имя сына на эти деньги дом, который находится в собственности родителей, невозможно в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ: 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование Далее продолжу.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Альбина. Да здесь потребуется разрешение органа опеки и попечительства согласно ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного. Из статьи следует: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7 Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Опека если и даст разрешение, то при условии, что после продажи квартиры несовершеннолетнего на вырученные средства ему будет приобретено иное жилье, либо при условии, что вырученные деньги зачислят на его счет, которым он сможет распорядиться или с отдельного разрешения опеки или после 18 лет. Такую сделку (Вы ему дом, взамен он Вам предоставляет право продать квартиру и вырученные деньги передает в Ваше распоряжение) опека вряд ли разрешит, т.к. она противоречит закону п. 3 ст. 37 ГК РФ 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. поскольку в такой схеме будут присутствовать признаки возмездного договора, а такие договоры в отношениях между родителями и детьми запрещены законом.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Если вы хотите продать квартиру ребёнка третьему лицу, а на вырученные средства продать ему свой дом — то такая сделка будет ничтожной. Родители и несовершеннолетние дети не могут заключать между собой сделки, кроме как передавать ребёнку имущество на безвозмездной основе. И проблема не только в том, разрешит ли орган опеки и попечительства. Даже если такое разрешение получите, сделка всё равно будет недействительна (ст. 37 ГК РФ). В практики встречаются единичные случаи, когда суды допускали такие сделки, но это настолько единичные случаи, что они не образуют единообразие судебной практики. Поэтому такой вариант невозможен. Если же вы хотите другой вариант, то уточните, возможно удастся что-то придумать. --------------------------- Если понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат

Орнелла Муканян · Answer

Здравствуйте, Альбина! Продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, без предварительного разрешения органа опеки нельзя (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). При рассмотрении такого вопроса опека будет оценивать, соблюдаются ли имущественные интересы ребенка. Если после продажи квартиры сын получит в собственность дом площадью 304 кв. м и стоимость этого дома не ниже стоимости принадлежащей ему квартиры, то вероятность получения согласия достаточно высокая. Однако решение принимается индивидуально после анализа всех обстоятельств сделки. Для опеки важны не только площадь объектов, но и их рыночная стоимость, состояние дома, возможность постоянного проживания в нем, наличие коммуникаций и отсутствие ухудшения имущественного положения несовершеннолетнего. Поэтому необходимо будет представить документы на квартиру и дом, а также, как правило, отчеты об оценке их рыночной стоимости. Поэтому в целом все возможно, однако согласие и одобрение опеки обязательно.