Важно, чтобы у них не было возможности прописаться, и я имела право отказать им в аренде в случае неуплаты, т.е

Добрый день. Можете обратиться ко мне в чат, так как тут оказываются только письменные консультации

Здравствуйте Анастасия.

Договор составит проблем не составит на тех условиях которые вам необходимо и в соответствии с законом. 

Эта услуга предоставляется за отдельную плату, по договоренности. 

За подробностями можете написать в чат.

С уважением, Ибрагим Магамедович!

Добрый день.

По порядку.

Зарегистрироваться у них есть право.

Потому такое положение будет неправомерным, даже если будет звучать в договоре.

Вы сможете снять их с регистрации, путем обращения в суд, если они добровольно этого не сделают.

отказать им в аренде в случае неуплаты, т.е. я могла выселить по договору, а не через суд. и чтобы был указан состав проживающих.

Все это можно прописать.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

 
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В  договоре найма предусматриваются штрафы, возможность расторжения договора.

Однако если они не выселятся добровольно, придется обратиться в суд.

Далее продолжу

Здравствуйте, Анастасия, г. Звенигород .

Мне нужен договор аренды квартиры. Я собственник 1/10 доли. Есть доверенность на управление от второго собственника. 

Владение пользование распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашения с другими собственниками общего имущества в соответствии со ст.246,247 ГК РФ.

Изготовление документов можете заказать на странице заказов этого сайта, или обратиться лично в чат к юристу.

Здравствуйте.

Мне нужен договор аренды квартиры.

В описанной ситуации вам нужен не договор аренды, а договор найма.

Хоть и разговорно сдачу квартиры называют арендой, но юридически это не совсем правильно.

Статья 671 ГК РФ Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Важно, чтобы у них не было возможности прописаться

Регистрироваться по месту жительства/месту пребывания является обязанностью за некоторыми исключениями, даже если запретить это договором.

 и я имела право отказать им в аренде в случае неуплаты, т.е. я могла выселить по договору, а не через суд. и чтобы был указан состав проживающих.

Одностороннее внесудебное расторжение предусмотреть можно, а вот физически выселить, с применением силы или спестредств могут только судебные приставы с привлечением сотрудников правоохранительных органов и на основании решения суда.

Так что без суда вряд ли удастся обойтись, если квартиры откажутся выселяться.

Но договор можно составить в вашу пользу, так чтобы юридически с расторжением не было проблем.

-------------

Если понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат.