8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Договор аренды квартиры

Договор аренды или найма квартиры на месяц или более длительный срок - доступная альтернатива приобретению недвижимости в собственность. Нет необходимости оформлять кредиты, когда покупатель не может единовременно внести сумму из собственных средств, отчитываться перед Федеральной налоговой службой РФ (ФНС РФ) о совершенном приобретении, чтобы получить причитающийся имущественный вычет и пр. Доступен любой вариант жилья - с бытовой техникой, с мебелью и любым другим имуществом, которое по договоренности с хозяином собственности вы можете взять во временное пользование.

Договор аренды квартиры - один из самых распространенных видов гражданско-правовых отношений, которые возникают между арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Предметом соглашения является передача имущества во владение и пользование заинтересованному лицу. Правовым регулятором подобных правоотношений выступает Гражданский кодекс РФ, в частности - гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) наймодатель и наниматель вправе заключить любой его вид с любыми условиями, лишь бы они не противоречили нормам действующего законодательства. По инициативе арендодателя договор может содержать условие о залоге, по инициативе арендатора - об описи передаваемого имущества, документ может быть заключен на длительный срок или краткосрочно и пр.

Договор аренды квартиры по состоянию на 2017 год не имеет особых требований к форме и содержанию кроме общих положений о существенных условиях и прохождении процедуры государственной регистрации, когда это прямо предусмотрено ГК РФ.

Предлагаем вам рассмотреть различные правовые аспекты заключения соглашения аренды квартиры, субъектный состав (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели). Кроме того, разберем типовой образец документа, который вы сможете использовать при необходимости.

Между физическими лицами

ГК РФ презюмирует равную возможность различных субъектов права принимать участие в подобных сделках. Начнем рассмотрение темы с порядка заключения договора аренды квартиры между физическими лицами.

Стороны по своему усмотрению могут выбрать форму документа и даже заручиться согласием на словах. Следует иметь в виду, что подобная устная форма трудно доказуема в случаях, когда возникает спор о ненадлежащем исполнении сторонами своих обязательств. Тем не менее многие граждане выбирают данный вариант возникновения правоотношений, чтобы уйти от необходимости уплаты налогов, что также является наказуемым деянием.

Ст. 609 ГК РФ устанавливает общее правило относительно формы договора аренды (сдачи) квартиры как физическим, так и юридическим лицом - в письменном виде с прохождением процедуры государственной регистрации, если он заключается на срок более 1 года (ст. 651 ГК РФ).

Обязательным условием является конкретное описание объекта недвижимости, которое переходит во временное владение и пользование арендатора (ст. 607 ГК РФ). 

Если объект невозможно определить, то есть стороны не определились с существенными условиями, такой договор будет считаться незаключенным и не будет порождать правовые последствия (ст. 432 ГК РФ).

Одним из распространенных вариантов является безвозмездная аренда, которая в большинстве случаев предоставляется родственникам собственника имущества. Юридически говорить о договоре безвозмездной аренды квартиры нельзя, так как ст. 606 ГК РФ прямо предусматривает возмездность сделки. Фактически речь идет о фактическом безвозмездном предоставлении жилья в пользование.

Физические лица, как правило, заключают краткосрочные договоры аренды квартиры (начиная с посуточной аренды). Соглашения долгосрочной аренды квартиры предусматривают необходимость их государственной регистрации, поэтому зачастую стороны просто перезаключают краткосрочные.  

Физические лица сдают в аренду любые виды и формы жилых помещений, так как все они пользуются спросом у потенциальных арендаторов - тоже физических лиц. Поэтому с равной вероятностью может быть заключен договор аренды коммунальной квартиры или однокомнатной.

Между юридическими лицами

Единственным формальным ограничением в отношении заключения договора аренды квартиры или иного помещения между юридическими лицами любых форм (ООО, ПАО, ЗАО и пр.) является направление их деятельности. Например, фирма производственного назначения с трудом сможет обосновать необходимость заключения договора аренды квартиры, но без проблем заключит соглашение аренды складского помещения. Поэтому, как правило, заключаются договоры аренды нежилых помещений, квартир для проживания собственных сотрудников. 

Заключение соглашения аренды квартиры под офис юридическим лицом - сомнительное мероприятия, противоречащее нормам ЖК РФ, ведь жилое помещение должно использоваться для жилья. Чтобы использовать квартиру под офис, ее необходимо предварительно перевести из жилого в нежилой фонд, что также сопровождается рядом трудностей.

В целом требования ГК РФ по отношению к документам, заключаемым между юридическими лицами, схожи с требованиями в отношении физического лица.

Между физическими и юридическими лицами

Не существует принципиальных отличий с иными видами договоров аренды, когда речь идет о сделке между физическим и юридическим лицом. Как уже было сказано, физические лица вправе сдавать в аренду юридическим лицам либо нежилые помещения, либо жилые, цель использования которых не противоречит направлениям деятельности предприятия. Подобные договоры также являются типовыми, регистрируются при условии заключения их сроком более 1 года.

Нельзя забывать, что все доходы, полученные от аренды недвижимости, должны быть своевременно задекларированы. На основе поданной в ФНС РФ информации рассчитывается сумма налога на полученную прибыль, подлежащая обязательной уплате.

Для того, чтобы договор считался заключенным, стороны обязаны прийти к согласию относительно оплаты аренды и указать полную информацию об арендуемой недвижимости.

Договор аренды квартиры с выкупом

Соглашение аренды квартиры с последующим выкупом - разновидность правоотношений в рамках обязательств по аренде. Тип данного договора является смешанным, поскольку включает не только правоотношения по аренде, но и купле-продаже имущества. Смысл документа подобного вида заключается в том, что арендатору предоставляется возможность приобретения права собственности по окончании внесения установленной договором суммы, разделенной на несколько частей.

Можно косвенно сравнить подобный вид договора с договором лизинга, где речь идет о транспорте и оборудовании.

По существу правоотношения, оно состоит из 2 частей: на первом этапе стороны находятся в рамках арендных отношений и обладают правами арендодателя и арендатора, второй этап наступает в момент внесения арендатором последнего платежа за недвижимость, и стороны автоматически становятся продавцом и покупателем, с той лишь разницей, что деньги уже переданы продавцу.

Сложность правоприменительной практики договора аренды с последующим выкупом также обуславливается вариативным подходом к вопросу прохождения процедуры государственной регистрации. Если стороны придут к согласию о регистрации договора вначале, то регистрации будет подлежать договор аренды, а если в конце - то купля-продажа с обременением в отношении продавца по выплате полной суммы.

Как заключить?

Далее предлагаем ответить на популярный вопрос - как правильно составить договор аренды квартиры? Наиболее простым вариантом является обращение за квалифицированной юридической помощью - специалисты не только помогут оформить соглашение, но и пройти процедуру регистрации, если это необходимо.

Так как нет единого шаблона документа, то стороны вправе самостоятельно его составить либо воспользоваться типовыми формами. Как правило, в преамбуле указывается информация о сторонах, пришедших к согласию относительно условий аренды (наименование сторон, представителей, дата и место заключения договора). Далее стандартный договор аренды квартиры содержит информацию о предмете - его наименование, расположение, квадратура и иные необходимые характеристики. Если документ оформлен на определенный срок, то указывается количество календарных месяцев или лет (либо промежуток между начальной и конечной датой).

Типовой договор сдачи квартиры в аренду может предусматривать условия о внесении не только арендных платежей, но и коммунальных, порядок пользования имуществом и сроки внесения каждого вида платежа.

Обязанности и ответственность сторон - необходимые пункты соглашения аренды, защищающие права и интересы сторон. Немаловажным условием является продление договора аренды квартиры (иными словами пролонгация). Если перечисленные (кроме существенных) условия не урегулированы сторонами письменно, применяются общие нормы ГК РФ.

Приложение с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества - еще один доступный вариант регламентирования правоотношений по предоставлению имущества в пользование и владение. Основная цель подобного формата договора - недопущение порчи имущества и гарантия защиты прав арендатора. Недобросовестные арендодатели зачастую вменяют арендаторам порчу или отсутствие имущества, которого не было в предоставляемой квартире. 

Опись к договору аренды квартиры представляет собой отдельный документ, в котором содержится список всего имущества, которое находится в помещении на момент заключения соглашения. Арендатор обязуется передать данное имущество в первоначальном состоянии по окончании действия договора аренды с учетом нормального износа в рамках использования. Опись к договору аренды является неотъемлемым его приложением. Совокупность данных документов представляет собой условный вариант правильного договора аренды квартиры.

Налог

Договор аренды квартиры предусматривает обязательное налогообложение в рамках полученной прибыли. Все доходы физических лиц облагаются 13% или 30% налоговой ставкой в зависимости от статуса налогового резидента. Если физическое лицо является резидентом РФ, то есть находится на территории нашей страны совокупно более 183 дней в году, то оно вправе производить уплату НДФЛ по ставке 13%. Нерезиденты РФ обязаны отчитываться в рамках 30% налоговой ставки. Особенностью налогообложения нерезидентов является доказательство получения средств от российских источников. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вопрос взаимодействия с налоговой регулируется в рамках выбранной ими системы налогообложения, каждая из которой предусматривает отдельные условия и ставки.

Расторжение

Расторжение договора аренды квартиры может происходить добровольно - по соглашению сторон, это наиболее легкий способ, не несущий неблагоприятных правовых последствий, кроме как прекращение правоотношений между сторонами. Иным вариантом досрочного прекращения действия соглашения аренды является волеизъявление арендодателя в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ. Если обобщить основания, то причинами досрочного прекращения правоотношений может стать недобросовестное поведение арендатора по отношению к имуществу арендодателя, а также неоднократная просрочка периодических платежей. С другой стороны, зеркальное право на отказ от исполнения договора есть и у арендатора в соответствии со ст. 620 ГК РФ.

Обстоятельствами, которые влекут такой отказ, являются инициированные или допускаемые арендодателем препятствия в пользовании имуществом, которое предоставляется в аренду. Фактически арендодатель не получает доступ к переданному имуществу, за которое вносит платежи. Дополнительно до заключения договора стороны могут прописать и иные основания, по которым может наступить досрочное прекращение правоотношений.

Договор аренды квартиры - один из самых распространенных видов правоотношений по предоставлению в пользование имущества за плату. Типовая форма соглашения и прописанные в законе основания для отказа в его реализации делают данный документ доступным для понимания большинству граждан.

Последние вопросы по теме «договор аренды квартиры»

Фильтры
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Хочу расторгнуть договор аренды квартиры
Хочу расторгнуть договор аренды квартиры. Нужна консультация
, вопрос №3109437, Даниил Никитин, г. Псков
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Жилищное право
Зайдя в квартиру - я охуел Съедена еда, грязно, выпито, то что я брал
Stalin: Если кратко, то сейчас подходя к дому я встретил хозяина квартиры. Который такой, я ща в магаз и зайду поговорить. Зайдя в квартиру - я охуел Съедена еда, грязно, выпито, то что я брал. И самое интересное! : договор аренды квартиры лежащий на столе отсутствует
, вопрос №3096768, Георгий, г. Москва
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Могу ли я вернуть их, возможно как ошибочный платно, если договора его услуг у нас не было?
Здравствуйте Я подписала договор аренды квартиры,договор оформляла с собственником между двумя физ лицами.Договор оформлял риэлтор,но сам он нигде не фигурировал.Деньги за его услуги перевела просто на карту.Буквально через пару часов в связи с некоторыми обстоятельствами решила договор расторгнуть,собственник согласился и деньги за аренду вернул.А риэлтор отказался.Могу ли я вернуть их,возможно как ошибочный платно ,если договора его услуг у нас не было?Есть только переписка.
, вопрос №3089876, Екатерина, г. Москва
7 ответов
Семейное право
Скажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор аренды квартиры раньше срока?
Добрый день. Скажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор аренды квартиры раньше срока? Договор был составлен 17 августа, без нотариуса, мы хотим расторгнуть договор аренды, скажите пожалуйста, вернёт ли арендодатель сумму которую он взял за месяц вперёд за проживание?
, вопрос №3085036, Ксения, г. Москва
1 ответ
Уголовное право
Как можно во внесудебном порядке избавиться от его вещей?
Здравствуйте. Договор аренды квартиры расторгнут за неуплату, но квартирант специально не забирает вещи. Говорит, что подписал соглашение о расторжении под давлением. Квартиру закрыли вторым замком. Грозит, что вывезет вещи только через суд. Уведомление о крайней дате вывоза ему направлено. Вещей очень много, квартира просто захламлена. Делать опись нереально. Как можно во внесудебном порядке избавиться от его вещей?
, вопрос №3074193, Ильдар, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Вправе ли работодатель требовать договор аренды квартиры при увольнении в связи с переездом в другой город и
Здравствуйте! Написал заявление об увольнении в связи с переездом в другой город. В начале они потребовали какое-то доказательство, например билет. Я купил билет и предоставил. Они распечатали и приложили. Но в последствии сказали, что это не является доказательством и потребовали договор аренды. Вправе ли работодатель требовать договор аренды квартиры при увольнении в связи с переездом в другой город и если я все же предоставлю такой договор, то могут ли они снимать копию с данного документа и делать проверку по данному документу, например выписку с Росреестра?
, вопрос №3072602, Евгений, г. Кемерово
7 ответов
Все
Выселяют из арендованной квартиры раньше срока в договоре
Добрый день. Я заключил договор аренды квартиры (подписали, как частные лица с хозяйкой) без заверения. Срок действия январь 2021. СЕйчас она решила продать квартиру и предложила выехать, а город курортный (Ейск) и сейчас найти квартиру не реально. Живем я, жена и ребенок 6 лет (ходит в садик). Как мне быть? Спасибо.
, вопрос №3060899, Игорь Потуданский, г. Ейск
1 ответ
Уголовное право
И как выбраться благополучно из данной ситуации?
Знакомый установил в квартире бывшей жены диктофон, хотя жили отдельно, но договор аренды квартиры был на знакомом, а за аренду платила бывшая супруга. Ключи у знакомого были и она знала об этом. Диктофон бывшая жена нашла. Что грозит знакомому? и как выбраться благополучно из данной ситуации?
, вопрос №3058287, Михаил, г. Москва
2 ответа
489 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Cамозанятый сдает в аренду не свою квартиру
Добрый день. Прошу разъяснить вопрос о возможности сдачи в аренду жилого помещения, принадлежащего моему отцу на праве собственности, мною, как плательщиком НПД, после заключения с отцом Договора ссуды (безвозмездного пользования квартирой). Я являюсь плетельщиком НПД и зарегистрирована в Москве. Есть ежемесячный доход НПД в г. Москве. Отец живет в другом городе Йошкар-Ола. Отец планирует сдавать свою квартиру, принадлежащей ему на праве собственности. Хочет, чтобы полностью вопросом составления Договора. получением оплаты, уплаты налога занималась я сама. Тем более, налог НПД получается гораздо меньше и проще налога НДФЛ. Отец не хочет категорически регистрироваться как самозанятый , открывать ЛК и , вообще, заниматься этим вопросом. Ему 81 год. В связи с этим у меня три вопроса: 1. Имею я право заключить с отцом Договор ссуды (безвозмездного пользования квартирой) с условием права передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем и уже от своего имени заключить Договор аренды квартиры в г Йошкар-Ола. Получать арендные платежи и самостоятельно оплачивать налог. 2. Не повлечет ли это действие налоговые последствия в виде НДФЛ для моего отца в будущем. 3. Подскажите, есть какие-либо нюансы платежа налога НПД по сдаче в аренду имущества, находящегося в другом городе? Технически я просто буду оплачивать выставленный мне налог? Надо ли мне уведомлять и становиться на учет в ИФНС г. Йошкар-Олы, при условии ,что я зарегистрирована как самозанятая в г. Москве, но буду вести деятельность и в г. Йошкар-Оле?
, вопрос №3051739, Татьяна, г. Москва
11 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Был заключен договор аренды квартиры с юр.лицом
Добрый день. Был заключен договор аренды квартиры с юр.лицом. Проживал там 2 месяца сотрудник. Деньги за квартиру перечисляло юр.лицо. Затем сотрудник съехал и договор был расторгнут (на квартиранта была доверенность не нотариальная от юр.лица). Сейчас это юр.лицо перечислили месячную оплату. Позвонила квартирантка, сказала, что ошибочно отправили и просит вернуть ей на личный счёт деньги, а она передаст юр.лицу. Что сейчас нужно сделать? Отправить бывшему квартиранту деньги или юр.лицу? Если юр.лицу, то как именно?
, вопрос №3033724, Наталья, г. Москва
7 ответов
Недвижимость
Возможно ли предоставить в МФЦ договор аренды на безвозмездных условиях?
Добрый день! Переезжаем с дочкой в г. Гурьевск из Калининграда, планируем проживать у близкой подруги безвозмездно. Для оформления регистрации по месту пребывания обратилась в МФЦ г. Гурьевска, где для оказания этой услуги затребовали договор аренды квартиры. Насколько это правомерно? И возможно ли предоставить договор аренды на безвозмездных условиях? Не откажут ли в прописке? С уважением, Мария
, вопрос №3031600, Мария, г. Калининград
1 ответ
Недвижимость
Здравствуйте, договор аренды квартиры закончился 13 месяцев назад, новый не подписывали, за 13 месяцев
Здравствуйте, договор аренды квартиры закончился 13 месяцев назад, новый не подписывали, за 13 месяцев задолжали собственнику 80000 тысяч рублей, мы решили съехать, собственник может взыскать долг через суд?
, вопрос №3029286, юрий, г. Москва
2 ответа
Все
Возврат денег от арендодателя
Добрый день! Заключили договор аренды квартиры , без печати , обстоятельства жизни изменились, заезжать в квартиру не будем, оплатили депозит - половину , плюс плату за месяц. с момента заключения договора прошло 3 дня. Половину депозита, понятно я теряю , но в вопросе возврата денег за месяц проживания , хотелось бы понимать, закон на моей стороне ? и как лучше действовать в случае отказа возвращать ? есть перевод в сбербанке онлайн , ключи нам передали
, вопрос №3018325, Станисоав, г. Видное
6 ответов
289 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Первый договор был с печатью агенства недвижимости
Добрый день! Есть незарегистрированный договор аренды квартиры с арендадателем. Первый договор был с печатью агенства недвижимости. Новый договор без каких-либо печатей. Возник конфликт (неоплаченный месяц 23 марта-23 апреля, предварительно 23 февраля я сообщила о том, что съеду 23 апреля. У арендодателя есть гарантийный платёж, в размере месячной оплаты), в котором нанимателя (меня) просят съехать. 31 марта я съезжаю. Могу ли я требовать возврат гарантийного платежа при незарегистрированном договоре, где по истечению предыдущего договора с печатью агенства недвижимости мне не возвращали мой депозит. Арендодатель уклоняется от налогов с аренды квартиры
, вопрос №3018216, юлия, г. Москва
2 ответа
Семейное право
С понедельника начинается новая четверть и ребенок просто без школы
Мы с дочерью - 14 лет переехали 3 дня назад в Санкт-Петербург по работе, поэтому мы забрали документы из школы в другом регионе и последнюю четверть придется доучиваться в Санкт Петербурге, но по месту жительства ни одна школа нас не берет из-за отсутствия мест. С понедельника начинается новая четверть и ребенок просто без школы. На сайте РОНО оставила заявление, но оно рассматривается оно будет в течении 30 дней! Это законно? Куда обращаться? В качестве регистрации у нас договор аренды квартиры на срок 11 месяцев с фиксацией документов о праве собственности и ребенок вписан в договор.
, вопрос №3016162, Анна, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 05.10.2021