Я являюсь единственным собственником квартиры. Квартира получена мной по наследству, то есть не является совместно нажитым имуществом . Хотим, чтобы квартиру сдавала моя жена. Она планирует зарегистрироваться как плательщик НПД — самозанятая. Вопрос: можно ли юридически оформить отношения таким образом, чтобы жена законно сдавала принадлежащую мне квартиру физическим лицам, заключала договоры найма от своего имени, получала плату и учитывала именно этот доход в рамках своего НПД со ставкой 4%? В частности: 1. Достаточно ли для этого доверенности от меня или при сдаче по доверенности доход всё равно будет считаться моим? 2. Можно ли заключить между супругами договор безвозмездного пользования квартирой с правом жены сдавать её третьим лицам от своего имени? 3. Может ли в такой конструкции плата за найм признаваться доходом жены для целей НПД, несмотря на то что собственником квартиры являюсь я? 4. Не возникает ли при этом у меня как у собственника налогооблагаемого дохода либо иных налоговых обязательств? 5. Не препятствуют ли применению НПД ограничения, связанные с посреднической/агентской деятельностью? 6. Какую договорную конструкцию вы считаете наиболее безопасной с точки зрения ГК РФ и ФНС, чтобы доход от найма законно облагался НПД у жены, а не УСН/НДФЛ у собственника? Будущие наниматели — физические лица, квартира используется исключительно для проживания.

Здравствуйте. Я являюсь собственником двух объектов недвижимости, расположенных в двухквартирном жилом доме, ранее учтённых в ЕГРН как: · квартира 1; · квартира 2. Право собственности на обе квартиры зарегистрировано в ЕГРН на основании договоров купли-продажи, заключённых с прежними собственниками в 2009 и 2020 году . Земельные участки в указанных договорах купли-продажи не фигурировали и не передавались. В дальнейшем мною был изменён статус объектов: квартиры переведены в дома блокированной застройки, в результате чего в ЕГРН в настоящее время учтены: · дом блокированной застройки (условно — квартира 1); · дом блокированной застройки (условно — квартира 2). Земельная ситуация В ЕГРН содержится ранее учтённый земельный участок площадью 6 соток, адрес которого такой же как у старого объекта — квартире 1. Сведения о зарегистрированном праве собственности на данный участок отсутствуют; имеется лишь в ЕГРН номер приказа от1992 года. Земельный участок под вторым объектом (ранее — квартира 2) в ЕГРН вообще не учтён. Как мне оформить право в собственность на землю на участок квартира 1 , если через суд, надо учесть, что участок не межован и нет границ участка.И будет ли дело положительным в суде в вынесении решения.

В период брака Супругами в общую совместную собственность были приобретены квартира и по отдельному договору имущество в квартире, неотъемлемая часть договора покупки квартиры и этот договор был оплачен отдельно-950тыс.рублей . Супруга подала на развод заявление мировому судье . Рассмотрение заявления о разводе перенесено на 15 октября 2026 г. Совместных детей нет. Также было ее инициировано соглашение о разделе общего имущества через нотариуса. 07 октября 2026 был прислан проект соглашения,где указана только кадастровая стоимость квартиры и написано: На основании статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации Стороны произвели раздел общего имущества Супругов следующим образом: В индивидуальную собственность супруге переходит квартира в возмещение полученного имущества супруга обязуется выплатить супругу денежную компенсацию после регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Стороны определили, что передача объекта недвижимого имущества с передачей всех имеющихся комплектов ключей осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту в момент подписания настоящего соглашения. В случае непередачи второго комплекта ключей Супруг-1 обязуется выплатить Супругу-2 денежную компенсацию за изготовление дубликата ключей в размере определенном в акте выполненных работ по изготовлению дубликата ключей или оплатить счет на оказание услуг по изготовлению ключей в указанной сумме, но не более 250000 (двухсот пятидесяти тысяч) рублей. Факт оплаты компенсации подтверждается платежными документами банка и считается надлежащим исполнением обязательства по передаче второго комплекта ключей.

По решению суда от 06.2026 года договор от 1995 года о передаче в собственность квартиры признан не действительным,так как оформлен с массой нарушений.Я не зарегистрирован в этой квартире с 1995 года,давно живу в другом городе.Правомерно ли взыскивать с меня плату за ком.услуги(гор.вода,отопление)

Уважаемый нотариус! Прошу разъяснить порядок удостоверения доверенностей в следующей ситуации. Ситуация: Квартира находится в собственности шести лиц, трое из которых несовершеннолетние: 16 лет, 15 лет (паспорта нет) и 10 лет. Планируется перевод квартиры в нежилое помещение. Заявление будет подавать мать детей — она же собственник. Предполагается оформить доверенности от имени всех собственников, включая несовершеннолетних. Доверенности предусматривают только представительство при переводе помещения: подачу заявления и документов, взаимодействие с органами, получение результата. Полномочий на продажу, дарение или залог не будет. Вопросы: 1. Требуется ли предварительное разрешение органа опеки и попечительства для удостоверения доверенности от имени несовершеннолетнего (10 лет) и для согласия законного представителя на выдачу доверенности несовершеннолетними (15 и 16 лет), если доверенность не связана с распоряжением имуществом (продажей, дарением, залогом), а лишь с представительством при переводе квартиры в нежилое помещение? 2. Если разрешение опеки необходимо, то на какие именно документы оно должно быть получено: · на доверенность от имени ребенка 10 лет; · на согласие матери на выдачу доверенности детьми 15 и 16 лет; · или на иные документы? 3. Какие полномочия должно охватывать разрешение опеки, чтобы вы могли удостоверить указанные доверенности? 4. Для ребенка 10 лет: какие документы необходимы для удостоверения доверенности от его имени (свидетельство о рождении, паспорт матери и т.д.)? 5. Для детей 15 и 16 лет: необходимо ли их личное присутствие при удостоверении доверенности, или достаточно письменного согласия матери? У одного из детей 15 лет нет паспорта — какие документы потребуются? 6. Можно ли удостоверить все доверенности (от имени троих детей и от имени матери) в один визит? Какие документы нужно предоставить для подтверждения родства и полномочий законного представителя? Заранее благодарю за ответ.

Дом был сдан в 2025 году. Я оформила ипотеку в июле 2026, регистрации собственности квартиры было оформлено во время подписания ипотеки. Акт приема-передачи квартиры получила в конце сентября 2026 года (был ремонт от застройщика). Сейчас Управляющая компания требует оплатить все ЖКУ, ссылаясь на документ о регистрации собственности. Правильно ли это или есть закон, по которому я должна оплачивать ЖКУ с момента акта-приема передачи квартиры?

Здравствуйте. Продали квартиру в 2014 году. 03.10.2026 г. на имя моей старшей дочери приходит уведомление на Госуслуги о том, что в отношении нее возбуждено исполнительное производство по энергетике. На банковский счет Сбербанка дочери наложили арест!!! Якобы у нее образовался долг перед компанией "СамРэк-эксплуатация"! Это - именно та организация, которая обслуживала нас по прошлому адресу проживания (квартиры, которая продана 12 лет назад!) Никаких долгов по ЖКХ у нас никогда не было и нет! Я позвонила в "СарРэк", и там признали свою ошибку! Прислали мне на электронную почту Заявление от отзыве ИД и судебный приказ от 03.10.2025 года (годовой давности!!). Я позвонила в судебный участок номер 157, и там мне сказали, что теперь моей дочери надо приехать туда к ним и написать заявление об отзыве судебного приказа. Ситуация усугубляется тем, что моя дочь на данный момент получает образование за границей! Соответственно, лично приехать никак не может! Пожалуйста, прокомментируйте ситуацию! У меня такое ощущение, что нас "водят за нос". Почему так быстро у них решился вопрос с наложением взыскания и так долго и сложно теперь его отменить? Ведь это ошибка с их стороны! Благодарю за внимание!

Добрый день, при сдаче квартиры от застройщика (новостройка в ипотеку по эскроу) застройщик отказывается предоставлять документы, которые стандартно рекомендуются. Как можно заставить застройщика предоставить данные документы либо возможно проверить их другим способом. Список документов рекомендуемый при приемке. акт о вводе дома в эксплуатацию; акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем; заключение о соответствии многоквартирного дома требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов; документ, который подтвердит, что у дома есть официально зарегистрированный почтовый адрес; кадастровый и технический паспорта на квартиру; экспликацию;

Добрый день! Натариус выдал свидетельство о праве на наследство на 1/2 квартиры,справку о том что я являюсь единственным наследников, сделал запрос в бки, и сообщил о наличии кредитных обязательств в альфа банке,я обратилась в банк с документами о наследстве, с целью запросить кредитный договор и погасить задолженность, мне отказали в предоставлении информации по кредиту, ссылаясь на банковскую тайну и требуют свидетельство о наследовании счетов и кредитов, натариус сказал что такие документы не выдаёт, я даже не знаю как поступить в этой ситуации, подскажите пожалуйста что можно предпринять.

Добрый день. Сосед сверху сдает квартиру. Вьехали жильцы с 3 летним ребенком, которые не дают жизни моей мама пенсионерке. С 6 утра каждый день просыпается их ребенок и начинается ад. Он кричит, топает, роняет все на пол, родители так же на него кричат в ответ. Много раз разговаривали с хозяином квартиры на что он сказал жалуйтесь куда хотите, нам плевать, маленький ребенок, нам ничего не будет. У них был сделан ремонт и есть подозрение что пол был сделан не по нормам. На днях мама не выдержала и поднялась к соседям с просьбой вести себя тише на что папа мальчика вытолкал мою маму и обложил матом на весь подьезд. Сказав что ему наплевать и он будет себя вести еще хуже, жаль что этот разговор не записали на диктофон. Подскажите что можно сделать в такой ситуации?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня был отец, который являлся должником по алиментам. У него была квартира, в связи с неуплатой алиментов, его квартиру продало государство и всю сумму получила моя мать. Но я уже была совершеннолетней. Всю сумму забрала мать и я не получила не копейки с продажи квартиры отца. Подскажите, имею ли я вообще право на эти деньги? Или они по закону так и должны были достаться моей матери? Если нет, могу ли я как-то через суд решить этот вопрос?