Прикрепляю ДДУ, на какую компенсацию стоит рассчитывать?

(В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

 Это условие прописано и в законе.

Статьей 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

установлен такой же размер ответственности.

Причем

 Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поэтому размер неустойки увеличивается. И расчет неустойки производится в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Срок считаете с даты, когда наступил срок передачи объекта по договору по дату фактической передачи объекта, согласно акта.

При этом учтите, что на ряд временных периодов был установлен мораторий на начисление неустойки.

Установлен он был постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в силу которого неустойка не начисляется за период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поэтому расчет неустойки Вы будете производить с 1 января 2026 г. 

Вместе с тем, следует заметить, что суд вправе уменьшить размер неустойки, исходя из конкетных обстоятельств дела. Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2026 N 88-1932/2026 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, а также положений пункта 1 статьи 333 *** Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Даже согласно судебной практике взыскивают и за период до 2026 года. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2026 N 88-739/2026. Так что можете с учётом определённого период и до 2026 года просить.

Принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец вправе требовать взыскание неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон Об участии в долевом строительства многоквартирных домов) за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года и с 1 января 2026 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры истцу. При этом суд апелляционной инстанции снизил размер взысканной неустойки в соответствии с требованиями статьи 333 ГК РФ с 3 072 104,86 руб. до 1 500 000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о наличии оснований для взыскания неустойки за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года и далее с 1 января 2026 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в судебном постановлении.