Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смена собственника ведь не влечёт расторжение или изменение договора аренды?
Коммерческая недвижимость. Аренда
Ситуация:
Я заключил договор аренды помещения под деятельность Пункт выдачи заказов (ПВЗ) на 11 месяцев. Договор действует до 20го июня 2025 года. Согласно пункту договора 4.6. (Срок действия договора, пролонгация и расторжение прикрепил) Договор пролонгируется автоматически на тот же срок и тех же условиях, если если ни одна из сторон не изъявила желания к его расторжению и не уведомила другую сторону об этом за 60 календарных дней до истечения срока. Договор пролонгировался автоматически и я так полагаю действует теперь до 20 мая 2026 года, всё верно?
Неделю назад мне звонит собственник помещения и говорит, что продаёт сейчас это помещение, покупатель уже есть и в ближайшее время будет новый собственник. Я встретился с новым собственником, поговорить на счёт дальнейшей аренды. Новый собственник сказал:
1) На вопрос, что он планирует делать с этим помещением, ответил, открою сам тут ПВЗ Ozon.
2) У вас аренда оплачена до 20го февраля 2026 года, вот и работайте до этого времени и потом съезжайте
3) Я предложил ему купить бизнес в таком случае, он ответил, что покупать за адекватную цену не будет, разве только как б/у мебель, технику стеллажи за копейки возьмёт.
То есть новый собственник помещения хочет отжать мой бизнес, точку которую я полтора года развивал работая в минус каждый месяц, и сейчас, когда ПВЗ начал работать первый месяц в плюс, он у меня его хочет отобрать. А для ПВЗ главное это локация, если я закроюсь, он сможет открыться тут, в месте где люди за полтора года привыкли ходить и забирать свои заказы. На данный момент, так как у меня в этом районе есть ПВЗ, другую такую точку открыть нельзя. Если я закрываюсь, ему можно будет открыться. Также я могу оформить переезд ПВЗ арендовав поблизости другое коммерческое помещение и тогда он не сможет открыть в своём помещение ПВЗ Ozon, но рядом нет никаких свободных коммерческих помещений сейчас, да и сроки слишком маленькие для переезда и ремонта.
У меня по сути остаётся два варианта, Сдаваться или Не сдаваться и выбивать как можно больше времени для поиска другого коммерческого помещения.
Он хочет выселить меня уже через 3 недели, 20го февраля 2026 года.
ВОПРОСЫ:
Имеет ли он право меня выселять 20го февраля 2026 года? Смена собственника ведь не влечёт расторжение или изменение договора аренды? Прочтите пункт 4.6. и 4.6. Договора. Он обязан заключить со мной Дополнительное соглашение к договору и сдавать мне в аренду это помещение до 20 мая 2026 года минимум, если не нарушены мной пункты 4.4. Договора?
Если же он имеет право меня выселить 20 февраля, тогда как это должно происходить, какое дополнительное соглашение к договору нужно и кто должен подписывать акт о приёме помещения назад?
Напишите пожалуйста какой у вас опыт в подобной сфере.
- 20260202_142000.jpg
1) На вопрос, что он планирует делать с этим помещением, ответил, открою сам тут ПВЗ Ozon. 2) У вас аренда оплачена до 20го февраля 2026 года, вот и работайте до этого времени и потом съезжайте
Здравствуйте
У вас договор продлился на 11 месяцев, факт оплаты тут не играет роли.
Имеет ли он право меня выселять 20го февраля 2026 года? Смена собственника ведь не влечёт расторжение или изменение договора аренды?
не влечет никаких изменений договора аренды
ГК
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поэтому нет, выселить он вас так не сможет. Только расторгать договор аренды по его условиям, ну или не продлять в 2026 году в мае уже дальше, опять же по его условиям.
Добрый день.
В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ
переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, после перехода права собственности заключенный в отношении этого имущества договор аренды сохраняется. Поэтому просто так выселить он Вас не может. ДС Вам тоже нет необходимости заключать. поскольку действует Ваш же договор. Он может в последующем например не продлевать договор с вами.
Здравствуйте, Павел!
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
ст.619 ГК РФ
Пр этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
У Вас это п. 4.4 Договора.
Имеет ли он право меня выселять 20го февраля 2026 года?
Вы вправе отказаться и предложит обратиться новому арендодателю в суд.
Смена собственника ведь не влечёт расторжение или изменение договора аренды?
Нет, не влечет (ст.617 ГК РФ).
Прочтите пункт 4.6. и 4.6. Договора. Он обязан заключить со мной Дополнительное соглашение к договору и сдавать мне в аренду это помещение до 20 мая 2026 года минимум, если не нарушены мной пункты 4.4. Договора?
Не совсем так, п.4.6 Договора это если он решить продолжить с Вами договор аренды после 20 мая 2026 г.
По п.4.6 Договора он пролонгируется (продолжает свое действие) автоматически, если ни одна из сторон не уведомила другую о его прекращении за 60 календарных дней до истечения срока.
Если же он имеет право меня выселить 20 февраля, тогда как это должно происходить, какое дополнительное соглашение к договору нужно и кто должен подписывать акт о приёме помещения назад?
Нет, такого права у арендодателя, если нет нарушений п.4.4 Договора либо ст.619 ГК РФ, ссылка на нее в моем ответе выше.
Соглашение о расторжении договора на 20.02.2026 г. он может Вам предложит подписать.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
ст.450 ГК РФ
Если подпишите, тогда это будет расторжение договора будет по соглашению сторон
Оно не требуется. Договор продлился и так. Смена собственника ничего не меняет. Но если вы договоритесь о чем либо, то да, можно сделать доп. соглашение к договору.
Если попробует выселить- то придется судиться. Это долго на самом деле, 4-5 месяцев.
Поэтому ему вы можете возражения письменно предоставить уже сейчас, что договор у вас до 20 мая 2026 года и вы хотите его исполнить. Если он не хочет его продлять- то с соблюдением
может вас уведомить об отказе от такого продления дальше.
А вы пока ищите место для переезда.