Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить налоговый вычет 13% за покупку квартиры по переуступке (договор цессии)
Добрый день! Я продаю квартиру в новостройке. Как мне правильно зафискировать передачу денег по договору цессии( переуступка прав на квартиру в долевом строительстве) чтобы покупатель потом мог получить налоговый вычет 13% за квартиру. Договор цессии будет оформляться у нотариуса без привлечения агентов по недвижимости и банков.
Достаточно ли будет простой расписки о том я что получаю деньги?
Доброго Вам дня!
Достаточно будет расписки продавца (цедента) о получении денежных средств по договору цессии. В расписке необходимо указать паспортные данные и места жительства цедента и цессионария, данные ДДУ, данные по квартире.
Все данные должны совпадать с данными в ДДУ.
И помните, что договор цессии подлежит гос. регистрации и считается заключенным с этого момента (а не от даты подписания). Соответственно передача денег должна состояться после его регистрации.
Рекомендую ещё составить расписку о получении покупателем (цессионарием) документов. Вы обязаны передать оригиналы ДДУ, ПДДу (если был), платежные поручения, соглашения о зачете встречных требований (если было). Так что не забудьте сделать себе по 2 нотариальные копии (платежки ещё раз в банке получите) с данных документов, чтобы потом самому подать декларацию по НДФЛ о доходах от переуступки и закрыть доходы документально подтвержденными расходами.
Добрый день.
да, простой расписки о получении денежных средств будет достаточно для получения в последующем вашим покупателем налогового вычета.
Расписку можно составить примерно следующего содержания:
Настоящая расписка составлена о том, что ФИО (год рождения, паспортные данные) передал, а ФИО (год рождения, паспортные данные) принял денежные средства в размере *** руб., в счнт исполнения между сторонами Договора уступки прав (требований) от 01.01.01г., заключенного между сторонами в отношении объекта долевого строительства расположенного по адресу:... Денежные средства получены в полном объеме, претензий стороны к друг другу не имеют. Дата, подписи сторон".
Здравствуйте, Юлия !
С учетом положений п. 1 ст. 131Гражданского кодекса РФ срок нахождения жилого объекта в собственности физического лица определяется начиная с даты государственной регистрации соответствующего права.
Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
К таким расходам относятся суммы затрат на приобретение такой квартиры ранее, в том числе на основании договора цессии.
Кроме того, согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик также имеет право на однократное получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме на территории Российской Федерации, но не более 2 млн руб.
Таким образом, в договоре цесии должна быть указана конкретная сумма, которую Вы получите за передачу данного права. В размере данной суммы Ваш контрагент и сможет рассчитывать на имущественный налоговый вычет после оформления права собственности в Росреестре. Кроме того, данный договор цессии, как устанавливающий переход права на недвижимое имущество подлежит гос. регистрации в Росреестре и приобретает силу действительной сделки с момента такой регистарции. Нотариус в такой сделке не требуется. Если данный договор будет содержать пункт о передаче денег цессионером (Вами) при подписании данного договора, то и расписка о получении денег не потребуется, так как само подписание договора будет означать получение денег за уступку данного права.
Константин, я не пойму, для чего мне делать копии платежей за квартиру и подавать декларацию о доходах. Я за сколько купила, за столько и продаю. Это подтверждается суммами указанными в договоре цессии и платежками. Что значит закрыть доходы документально подтвержденными расходами. Разъясните это пожалуйста. Если я продаю квартиру по договору цессии. у меня появляются какие-то обязательства перед налоговой или что?
Один уточняющий момент. А квартира в новостройке случаем уже не является объектом недвижимости (оформлено право собственности на недостроенный объект или уже есть право собственности на квартиру)? Если является, то тут нужна не цессия, а традиция - купля-продажа.
- у меня появляются какие-то обязательства перед налоговой или что?
Обязательно. Вы всё равно обязаны подать в следующем году за годом уступки налоговую декларацию. Сумма дохода будет уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов. Только в это случае НДФЛ к оплате будет равен нулю.
- Что значит закрыть доходы документально подтвержденными расходами.
Уступив квартиру Вы получили доход, который подлежит налогообложению. Но данный доход можно уменьшить на сумму расходов, связанных с получение такого дохода. Документально подтвержденные - значит на руках есть подтверждающие документы (расписки, договоры).
Налоговая сама Вам пришлет требование уплатить налог на всю сумму дохода, поскольку Росреестр (ГБР) ей сообщит о сделке и сумме.
Потом всё равно придётся подавать её и доказывать о произведенных расходах.