8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1200 ₽
Вопрос решен

Могу ли я рассчитывать на компенсацию,вследствие введения моего собственного участка в подзону воздушного управления?

В 2018 году я приобрела земельный участок. Попыталась его продать, но не смогла в связи с тем, что мне не выдали разрешение на строительство ижс(отказ 1). Теперь я ограничена в правах на участок(отказ 2). Никаких уведомлений я не получала. С 2016-1018 собственницей участка была моя мама. При покупке, мы обращались за сведениями в росреестр, ограничений на землю нет... 1. Могу ли я получить компенсацию за свою землю? Если да, то от кого? 2. Могу ли я подать исковое заявление в суд? Если да,то на кого? 3. Нарушили ли мои права? Если да, то кто? Прошу ответить грамотных юристов!

  • Выписка о собственниках
    .pdf
  • 3
    .jpg
  • Отказ 1
    .pdf
  • Отказ 2
    .pdf
, Евгений, г. Южно-Сахалинск
разрешение на строительствоисковое заявлениеисковое заявление в судразрешение на строительство ИЖСзаявление в судижсземельный участокросреестр

Уважаемый Евгений! Доброго! Там, «блином» или только какая-то часть?

Вариантов здесь много. Можно «вывести» через перераспределение в порядке ст.11.7 ЗК РФ. 

Или тогда требовать плату за сервитут с тех, в пользу которых он установлен (см. ст.23 ЗК РФ, ст.274 ГК РФ).

Если дойдете до суда, вполне может быть судебная землеустроительная экспертиза тысяч этак от 30-50.

Что Вы сами хотите точно?

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Южно-Сахалинск

РАЗЪЯСНИТЕ ПО ВСЕМ ВАРИАНТАМ ПОЖАЛУЙСТА. Я ПРАКТИЧЕСКИ НИЧЕГО НЕ ПОНЯЛА ИЗ ВАШЕГО СООБЩЕНИЯ. МЕНЯ ЗОВУТ ТАТЬЯНА.

Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

в дополнение:

а Вы когда получили уведомление?

На мой взгляд, стоит обжаловать в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (гос. пошлина 300,00 руб. — см. ст.333.19 НК РФ)

У Вас «частично» ЗУ в зоне с/х угодий и в зоне: "… воздушного транспорта", что уже вызывает сомнения.

Уже в суде все, что можно «вытащить», там уже думать.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте,  Евгений.

Вы вполне успешно можете оспорить последний отказ в согласовании строительства в течение 3-х месяцев согласно статьи 219 Кодекса административного судопроизводства, так как Ваш участок сейчас не входит в зону с особыми условиями использования, а только планируется его отнесение к этой зоне в связи с планируемым строительством (расширением) приаэродромной территории.

Первый отказ уже поздно оспаривать, 3-х месячный срок Вами пропущен.

Пример судебной практики по схожим обстоятельствам

Нахождение части земельного участка в границах красных линий не препятствует заявителю осуществить строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем им земельном участке по следующим основаниям.В соответствии с пунктом 11, 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов; линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.Пункт 12 вышеприведенной нормы к территориям общего пользования относит территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).Из градостроительного плана земельного участка истца не следует, что земельный участок расположен на землях общего пользования. Красные линии в рассматриваемом случае являются планируемыми, а не существующими.

https://sudact.ru/regular/doc/...

Как вариант, можете повторно подать уведомление о планируемом строительстве, если второй раз Вы просто с запросом обращались.

С уважением!  Г.А.  Кураев

2
0
2
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

При этом, если не хотите судиться с местной администрацией по праву строительства жилого дома, то имейте ввиду, что отнесение Вашего участка к зоне с особыми условиями использования не дает Вам права требовать его изъятия с выплатой Вам рыночной стоимости участка.

Земельный кодекс

Статья 104. Цели установления зон с особыми условиями использования территорий
 
2. В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
3. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, Вы вправе требовать выплаты компенсации в связи с отнесением участка к этой зоне с особыми условиями использования в связи с которой его использование ограничено на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2020 г. N 11-П «по делу о проверке конституционности подпунктов 4 и 5 пункта 1 и пункта 5 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки И.С.Бутримовой»

https://rg.ru/2020/03/18/ks-ze...

С уважением!  Г.А.  Кураев

1
0
1
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Южно-Сахалинск

Если моя просьба не выходит за рамки поставленных вопросов, вы можете мне написать алгоритм действий (хотя-бы примерный), по которому мне следует действовать, для достижения поставленной цели?

Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Могу ли я подать на банкротство и сохранить ипотеку?
Здравствуйте! У меня есть дом в сельской местности, купленный в браке на материнский капитал 2020 году, моя доля 1/4 часть, доля бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей тоже есть. Развелись 2022 году. Когда были в браке еще купили земельный участок. Потом в 2023 году я взяла строительную ипотеку для строительства жилого дома. Сейчас у меня 4 детей, мать одиночка, младшим 1 годик 8 месяцев и самому младшему 6 месяцев. 2024 году в августе с согласии бывшего мужа оформила доли в ипотечном доме на меня и на 3 детей. В ипотеку еще вложила субсидию 450000 рублей на погашение ипотеки за рождение 3 ребёнка. Денег которые я взяла на ипотеку строительства дома не хватило, чтобы завершить строительство взяла еще другие кредиты и кредитные карты от других банков, во время беременности и уходу за детьми не могла работать. И за нехватки денег, чтобы не просрочить кредиты понабрала займы, и так далее, несколько месяцев платила и продлевала кредиты займы. Как родила 4 ребёнка уже не смогла все продлевать платить. Ипотеку плачу исправно без просрочек. Живу и прописана с детьми на ипотечном доме. В настоящее время нигде не работаю. Могу ли я подать на банкротство и сохранить ипотеку? Спасибо
, вопрос №4854142, Айрана, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Могу ли я рассчитывать на списание по категории Д или В
Здравствуйте ! Я участник сво , получил тяжелое ранение перелом обеих пяточных костей со смещением отломков .Могу ли я рассчитывать на списание по категории Д или В
, вопрос №4853146, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Могу ли рассчитывать на выплату по страховке за счёт своей страховой компании, если у водителя, который
Могу ли рассчитывать на выплату по страховке за счёт своей страховой компании, если у водителя, который въехал в нас, есть страховка, а тот кто создал помеху, из-за которого случилось дтп, скрылся с места дтп, страховки у него нет,я и водитель, который въехал в нас по протоколу ГИБДД ПДД не нарушили.
, вопрос №4852544, Рита, г. Александров

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
Можем ли мы рассчитывать на субсидию по оплате коммунальных услуг?
Здравствуйте! Квартира 43 кв. Кемерово. Прописано 2 собственника, дочь 27 лет и ее несовершеннолетний ребёнок, итог 4 чел. Доход имеет 1 собственник и дочь получает детское пособие до 1,5лет. Можем ли мы рассчитывать на субсидию по оплате коммунальных услуг?
, вопрос №4852489, Оксана, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?
Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?
, вопрос №4852237, Анастасия, г. Александров

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.02.2021