Здравствуйте, подскажите, могу ли я как физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость ( офисное помещение) по договору сроком на год или более ИП (ООО) оплачивая налоги 13% или это будет правонарушением?
Александр, вы вправе распоряжаться своим имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду на срок более года, для ИП и для ООО.
С суммы полученной аренды надо платить 13% НДФЛ.
Если ваш арендатор удерживает налог при выплате вам суммы аренды, и учитывает в своим налоговому и бухгалтерском учете начисленные и удержанные суммы налога, то самостоятельно платить вам налог не надо.
Но если ваш арендатор не удерживает налог, а выплачивает всю сумму, которую вы оговорили в договоре аренды, то по окончанию года вы будете обязаны подать декларацию 3-НДФЛ по полученному доходу и самостоятельно уплатить налог 13% в срок до 15 июля следующего за отчетным годом.
Вам будет выгоднее зарегистрироваться как ИП, и платить налог 6%. При уплате страховых взносов как ИП (в 2018 году около 32 тыс. руб) сумма налога 6% уменьшается на сумму уплаченных страховых взносов.
Добрый день! Как физическое лицо вы вправе сдавать в аренду принадлежащее вам имущество, также как лицо получающее доходы вы должны платить налоги. Налоговые органы трактуют такую деятельность как предпринимательскую, поскольку это систематическое извлечение дохода. Систематическим считается получение дохода более трех раз подряд. Проще говоря если вы планируете деятельность на длительный период, то регистрируйтесь как ИП, если разовое получения дохода, то достаточно подать декларацию о доходах и оплатить налог 13%.
