Что происходит с апартаментами после истечения сроков аренды земли

Здравствуйте, Ирина!

Значит ли это, что по истечении договора арены я могу лишиться своего имущества?

Ирина

Нет, конечно, вы не лишитесь своего имущества. Вы вправе приобрести этот участок в собственность за плату без торгов:

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
 
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
 
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Добрый день. Если к указанному времени на данном земельном участке будет построен комплекс, указанный в п.1.1 Договора и Вы приобретете право собственности на данные апартаменты, то Вы будете собственником апартаментов независимо от того в чьей собственности находится земля. Кроме того, надо понимать, что в силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ Вы, являясь собственником помещений на данном земельном участке будете иметь право пользования данным земельным участком:

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Надо также понимать, что Земельным кодексом РФ установлено, что пользование землей в РФ осуществляется только на платной основе (в форме земельного налога либо арендной платы). Поэтому если земля будет принадлежать не Вам, то с Вас могут потребовать заключения договора аренды с оплатой, установленной договором.

Значит ли это, что по истечении договора арены я могу лишиться своего имущества?

Ирина

Здравствуйте. Нет конечно, это безусловно не означает, что Вы утратите право собственности на свое имущество, поскольку Ваше право собственности сохраняется законом. Что касается права пользования земельным участком, то оно также сохраняется за собственниками объектов недвижимости, которые на нем возведены. 

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Т.е. либо это будет новый договор аренды либо, если договор аренды по каким-то причинам не будет заключен непосредственно по истечении предыдущего — пользование земельным участком сохранится в бездоговорном режиме но все равзно за плату, поскольку платность пользования земельным участком также установлена законом.

Здравствуйте Ирина.

Если МКД будет достроен, то тут вступает в силу ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. земельный участок становится общедолевой собственностью собственников помещений в силу закона, и после этого договор аренды тут не причем.

п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.