Уважаемый Андрей, здравствуйте!
ТСН как юридическое лицо подпадает под действие Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/
Основанием для возбуждения дела о банкротстве является неспособность должника в полном объёме удовлетворить требования кредиторов (ст. 2 Закона о банкротстве).
несостоятельность (банкротство) (далее также — банкротство) — признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей;
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/8764f1ea3b4838d75bea542a4b17522b6649f35d/
В Вашем случае налицо все признаки неплатежеспособности: счёт заблокирован, денежные средства списаны в пользу теплосети, остаток задолженности значителен, а реструктуризация невозможна из-за отказа кредитора.
Заявление о признании ТСН банкротом может быть подано в арбитражный суд самим ТСН (это, более того, его обязанность согласно п. 1 ст. 9 Закона о банкротстве), а также любым кредитором.
Из практики арбитражных судов показательно дело № А33-30320/202, где председатель правления ТСЖ «Мой дом» была привлечена к субсидиарной ответственности именно за то, что не подала заявление о банкротстве при наличии признаков неплатежеспособности.
Из судебного акта
При этом, будучи директором ТСЖ Корсун Ю.В., с учетом действующего законодательства, наличия права на подписание сделок, направления в уполномоченные органы соответствующей отчетности, обладала наиболее актуальными сведениями о состоянии должника, ввиду чего при наличии определенных в статье 9 Закона о банкротстве могла и должна была направить заявление о признании банкротом в арбитражный суд либо созвать Правление ТСЖ для принятия последним решения о созыве Общего собрания участником ТСЖ в случае наличия достаточных оснований для направления заявления о признании ТСЖ банкротом. Кроме того, доказательств осуществления Правлением ТСЖ деятельности по реальному контролю над должником, связанных с осуществлением ключевых, контролирующих должника решений, в материалы дела не представлено.
Это важный момент — руководство ТСН, которое затягивает с подачей заявления о банкротстве, рискует собственной имущественной ответственностью по п. 1 ст. 61.12 Закона о банкротстве.
Параллельно с процедурой банкротства собственникам целесообразно провести общее собрание и принять решение о смене способа управления многоквартирным домом.
Это прямое право собственников, закреплённое в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/
Согласно ст. 44 ЖК РФ, выбор способа управления относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Для принятия решения о выборе управляющей организации необходимо большинство голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании (при наличии кворума более 50 процентов).
Порядок проведения собрания регламентирован ст. 45–48 ЖК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/
После того как общее собрание примет решение о выборе управляющей компании и заключении с ней договора управления, новый способ управления вступает в силу.
Управляющая организация обязана получить лицензию на управление МКД и быть включена в реестр лицензий в соответствии с ч. 2 ст. 192 ЖК РФ.
Из судебной практики СОЮ показательно дело № 33-48390/2025 - суд подтвердил, что при смене способа управления обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают перед фактическим исполнителем услуг, а не перед прежней управляющей организацией.
Банкротство ТСН не означает, что дом остаётся без управления.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, в случае, когда собственники не выбрали способ управления или выбранное юридическое лицо прекратило деятельность, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации.
Однако в Вашем случае целесообразно не дожидаться конкурса, а самостоятельно выбрать УК на общем собрании — это даёт собственникам контроль над условиями договора управления.
Что касается собственников, которые более десяти лет не оплачивали коммунальные услуги, — их обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ и не зависит от фактического проживания.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/
Задолженность с таких собственников может быть взыскана в судебном порядке, причём в рамках процедуры банкротства ТСН арбитражный управляющий обязан принять меры по взысканию дебиторской задолженности в интересах кредиторов (ст. 129 Закона о банкротстве).
После завершения процедуры банкротства и ликвидации ТСН право требования к неплательщикам может перейти к новому управляющему или к теплосети как кредитору в порядке суброгации.
С уважением, Дарья
О каком городе речь идет?