ТСЖ

Возникла необходимость заменить систему отопления ( в зимний период) в квартире,в многоквартирном доме (под управлением ТСЖ) . Обратился в устной форме к председателю, сначала услышал отговорки на тему отрицательных температур и несчастных жильцов,которые замёрзнут! Затем председатель видвинул требование написать расписку на тему : Я обязываюсь оплатить все расходы связанные с перекрытием стояка и сбросом воды а также, неустойку всем потребующим жильцам, если таковые будут. Имею ли я законное право на отключение стояка отопления? На каких условиях? Правомерны ли действия и требования председателя ТСЖ?

Имелось 5 многоквартирных домов (МКД) под управлением одного ТСЖ. Коммунальные услуги (кроме электричества и вывоза мусора), оплачивались в ТСЖ от каждого собственника по предоставляемым квитанциям. В 2020 году один многоквартирный дом вышел из этого ТСЖ решением общего собрания собственников, выбрав непосредственное управление п.1 ч.2. ст.161 ЖК РФ. После этого, для этого МКД, были заключены договора коммунальных услуг непосредственно между собственниками и поставщиком (гарантирующей организацией). В 2021 году (позже, чем пятый дом отделился), ТСЖ, которое осталось управлять четырьмя МКД, получило претензию от своих поставщиков коммунальных услуг об оплате долга, который сложился из ранее неподсчитанных ресурсов за последние три года (оказался один трубопровод хол.воды проходил мимо общего счетчика по которому ТСЖ рассчитывалась с поставщиком). Был суд между ТСЖ и поставщиком, по которому ТСЖ обязали выплатить стоимость полученных но не оплаченных ресурсов. Теперь правление ТСЖ, предъявляют счета своим членам (собственникам квартир МКД, которыми они управляют) на погашение данного долга. В том числе, требование на погашение долга было выслано и и жителям пятого, отделившегося МКД. Мол в то время они пользовались коммунальными ресурсами, извольте заплатить. Вопрос: - с учетом положений ч.3 ст. 123.12. ГК РФ, обязаны ли будут собственники помещений всех этих МКД платить по образовавшемуся долгу ТСЖ перед поставщиком, по дополнительным счетам? - с учетом того, что указанный долг образовался (появился) после выхода одного дома их под управления ТСЖ. Возможно ли обязать собственников вышедшего МКД (если они ранее все квитанции оплачивали и никаких претензий и долгов не было), уплатить дополнительно по предоставленным требованиям от ТСЖ, за те года когда они еще были в ТСЖ?

Вопрос о затоплении. Нужно определить принадлежность заглушки канализационного стояка, зону ответственности сторон и надлежащего ответчика - я пострадавшая сторона меня залило сточными водами из квартиры сверху - причина - заглушка на стояке не была установлена на штатном месте - из за чего сточные воды вытекали в квартиру (на момент осмотра заглушка просто лежала рядом со стояком - слесарь тсж установил ее в стояк и затопление прекратилось -квартира без отделки). Мнения юристов у которых я уже консультировался разделились - часть считает надлежащим ответчиком ТСЖ - опираясь на нормы об общедомовом имуществе. Часть считает что ответчиком должны быть и ТСЖ и собственник (мог вытащить заглушку). Часть считает что надлежащий ответчик - собственник квартиры из которой произошел залив моего помещения. Акт о заливе составлен. На независимой оценке ущерба были все стороны - подписи управляющего ТСЖ, собственника квартиры имеются.

ООО (Арендатор) на основании долгосрочного договора аренды (зарегистрированного в россреестре) берет у ИП (собственника) помещение в аренду. Помещение располагается частично в подвале и частично на первом этаже. У той части помещений которые на первом этаже есть фасадная стена с панорамными окнами (шесть штук) с возможностью размещения вывесок над ними. У помещений в подвале окон нет. Подвальные помещения располагаются четко под помещениями первого этажа и также вдоль той же фасадной стены с панорамными окнами помещений первого этажа. Далее я как арендатор частями пересдаю в субаренду помещения первого и подвального этажей. В договорах с субарендаторами в разделе «права субарендатора» я указываю: «размещать на фасаде здания информационные таблички и/или рекламные вывески с обязательным предварительным письменным согласованием с Арендатором и в соответствии с ФЗ «О рекламе», и/или иных действующих нормативных актов РФ и г. Москвы». Всегда все субарендаторы жили мирно и субарендаторы подвальных помещений размещали свои вывески над окнами субарендаторов первых этажей. В этом году на первый этаж у меня заехал субарендатор и потребовал субарендаторов подвальных этажей демонтировать свои вывески. Те отказались и субарендатор первого этажа накатал жалобу в объединение административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ). ОАТИ в свою очередь субарендаторам подвальных помещений вынесли предписание на устранение нарушений монтажа информационных конструкций, а именно пункт 14 постановления правительства 902-ПП от 25.12.2013г. Какие есть варианты выхода из этой ситуации, чтобы сохранить вывески субарендаторов подвальных помещений? Если я как Арендатор всех помещений (и первого и подвального этажей) все вывески субарендаторов подвальной части «оформлю» на себя это спасет ситуацию или передав помещения первого этажа в субаренду я как Арендатор утратил право размещать вывески? Вообщем есть ли какие то варианты сохранить вывески субарендаторов подвальной части? Если субарендатор первого этажа нарушил условия договора и не согласовал размещение вывески обязан ли он ее демонтировать по моему требованию как Арендатора или в данном случае при подписании договора субаренды Субарендатор автоматически получил право размещать информационные вывески и нарушение пункта договора субаренды ничем не грозит по большому счету? ТСЖ со всеми субарендаторами (и первого и подвальных этажей) заключило договора на право размещения вывесок (за деньги естественно) и заняло позицию, что мы дали именно право размещать вывески на фасаде, а в каком месте и каком количестве и как это нас не касается. Вся история происходит в Москве.

Вопрос с возмещением ущерба и морального вреда. Затопили нежилое помещение. Затопили собственники квартиры над помещением. Затопление произошло из за отсутствия заглушки на трубе канализации (квартира в черновой отделке). Сами стояки без повреждений. ТСЖ на нашей стороне - мы считаем что вина лежит исключительно на собственнике квартиры который вытащил заглушку из канализационной трубы. Вопросы - нужно ли в обязательном порядке привлекать независимого оценщика - насколько это повлияет на исход дела в суде? Мы исходим из реалистичной оценки причиненного ущерба - сумма не превышает семидесяти тысяч рублей без учета морального вреда - готовы предоставить суду калькуляцию по работам и материалам для восстановления изначального вида помещения. Насколько реально взыскать моральный ущерб в одном иске и насколько обоснованно оценивать его в районе 15-25 тысяч рублей? Может ли суд присудить возмещение морального вреда из за протечки? В какой суд мы должны обратиться - по месту нахождения имущества? Пострадавшая сторона ИП - в любом случаем может обратиться в мировой суд если сумма ущерба не превышает ста тысяч?

Здравствуйте. Ситуация такая. На днях у нас отключали отопление (так как они отключали насос от нашей ветки, которая нас отапливает) и после этого начались проблемы, на первом этаже во всех квартирах холодные трубы(этажей в доме два. И насос через пару дней они включили обратно). Но тепло на вторых этажах, а на первых холодно. У нас 20 градусов, у кого то 17.УК у нас нет и ТСЖ тоже. Куда обратиться с этой проблемой. Ведь всё было хорошо и тепло в квартирах было, пока вот они не отключали этот насос. Где то видать завоздушилось и всё. Ведь это не наша вина

Здравствуйте! Дом панельный ,со стороны окна в углу и по стене вышла плесень. В прихожей на потолке собираются капли и плесень по стене идет. В Тсж сказали что квартира мало проветривается и из-за этого идет плесень. Но я не могу 24/7 проветривать квартиру. Пожалуйста подскажите, как достучаться до Тсж что бы плесень устранили и грамотно составить претензию!

Здравствуйте. Проблема следующего характера: Существует поселок закрытого типа (условно говоря) на котором собственники домов создали ТСЖ. В поселке установлены столбы освещения, поливаются цветы и тд, в общем есть затраты, так называемые на общедомовые нужды (ОДН) куда включены вода, электроэнергия и общее обслуживание поселка (уборка территории охрана и тд). Так вот с начислением платы ОДН за воду и электроэнергию есть проблема, а именно: Есть много собственников домов, которые до сих пор не заключили индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организацией, не передают показания по своим домам и соответственно не платят по счетам, но вот в чем дело. Ресурсоснабжающие организации поставили свои счетчики своих ресурсов при "входе" в поселок и дальше получается следующее в отчетном периоде ресурсоснабжающая организация смотрит сколько потребил поселок того или иного ресурса (вода/электроэнергия), далее, она из этого числа вычитает показания переданные собственниками домов, заключившими договора, а разницу "вешает" на ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь, делит это все между всеми собственниками домов в поселке и включает получившиеся суммы в ОДН (за воду и электроэнергию соответственно), пропорционально площади дома. То есть, в сухом остатке, добросовестные собственники домов вынуждены платить за недобросовестных, неся бремя оплаты услуг, которые были оказаны поселку. Вопрос, что можно сделать ? Как можно обязать недобросовестных собственников заключить договора с ресурсоснабжающими организациями ? А добросовестным собственникам перестать платить за услуги оказанные недобросовестным собственникам ? Если можно , прошу дать нормативно аргументированные ответы, чтобы можно было обосновать свою позицию