Вопросы: 1 какая процедура аренды земельного участка в Санкт-Петербурге по цели парковки?

Здравствуйте!  

Основным нормативно-правовым актом, регулирующие предоставление земельных участков в аренду это Земельный кодекс РФ , в  частности, статьи 39.6 и 39.8 описывают порядок предоставления земельных участков в аренду. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/79da6e3bbbc8eb967db0714e8378269bfea9f83c/

Также имеется Закон «О порядке и условиях размещения на территории Санкт-Петербурга объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена.....», согласно которого : 

1. Размещение объектов на земельных участках, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, осуществляется на основании:

-разрешения на использование земельного участка для размещения объекта ;

-договора на размещение объекта в случаях, предусмотренных статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга .

Подробнее по ссылке: https://docs.cntd.ru/document/563687840

1. Разрешение выдается уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга  на срок, указанный в заявлении, предусмотренном пунктом 1 статьи 4 настоящего Закона Санкт-Петербурга, но не более чем на 10 лет для линейных объектов и не более чем на 3 года для иных видов объектов.

Подробнее по ссылке: docs.cntd.ru/document/563687840

 Таким образом, для  организации парковки жители дома или ТСЖ должны подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении участка в аренду. В заявлении необходимо указать  в качестве цели использования участка — парковка. 
Также  необходимо собрать пакет документов,  из которых должна быть выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель -юридическое лицо), уставные документы, документы, подтверждающие право управления домом (если заявитель — ТСЖ), и другие документы, требуемые местными органами.
 Органы местного самоуправления рассматривают заявление и проверяют возможность предоставления участка в аренду.  

Предоставлению государственной услуги по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, или земельного участка, расположенного на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на который не разграничена,  регламентирована Распоряжением от 22 декабря 2017 года N 234-р Правительства Санкт-Петербурга

 См. по ссылке docs.cntd.ru/document/556173335

Если участок может быть предоставлен в аренду, заключается договор аренды, в котором указываются условия использования участка, размер арендной платы и другие условия.
Разница в том, кто будет арендатором, может быть связана с правомочиями и обязанностями арендатора. Если арендатором выступает ТСЖ, это может упростить управление участком и распределение мест на парковке среди жителей дома. Если арендатором выступает другое юридическое или физическое лицо, это может потребовать дополнительных соглашений с ТСЖ или жителями дома о порядке использования парковки. 

Здравствуйте,  Алексей.

В Вашем случае участок может быть предоставлен в аренду на торгах в силу статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Торги будут проводиться в соответствии с соответствующим Административным регламентом соответствующего муниципального образования на территории которого расположен соответствующий земельный участок.

Инициировать процедуру лучше от ТСЖ, чтобы было проще решать вопросы финансирования данного процесса, установления порядка пользования и содержания участка.

Здравствуйте! Прежде всего участок должен соответствовать целевому назначению, т.е. размещение парковки.В силу ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для начала нужно обратиться в муниципалитет и если требуется изменение вида использования, нужно подать заявление в Комиссию по землепользованию и застройке при Комитете по градостроительству и архитектуре  Санкт-Петербурга.Для участков, прилегающих к многоквартирным домам, требуется учет мнения собственников помещений в доме. Решение о создании парковки на прилегающей территории должно быть принято на общем собрании собственников.