Как законно распределить придомовые парковочные места и принять решения в ТСЖ

Question

Добрый день, Вопрос придомовой парковки. Территория дома огорожена забором. Есть охрана. Форма управления - ТСЖ. На текущий момент установлены определенные правила пользования, но никаких протоколов на эту тему нет. Конечно, кому то места не хватает и на эту тему планируется новое собрание. Я в общих чертах читал ЖК, но не очень понял интересующие меня детали. 1. Для кворума должны проголосовать более 50% квартир или площадей дома? 2. Как законно реализовать право собственника условной квартиры 100 кв.м. на 2 машино места при условии, что у собственника условной квартиры 50 кв.м одно машино место. Я видел, что в натуре общую площадь выделить нельзя, но ведь собственник бОльшей квартиры несет больше расходов на содержание общей площади. Каким образом можно привязаться к бОльшему участию в общем имуществе. Или бОльшая площадь реализуется только в бОльшей доле голосов? 3. Например, собрание большинством голосов решит установить фиксированные места для 45 квартир из 50. Оставшиеся 5 квартир будут не согласны, но большинство голосов будут получены без них. Разве это законно, не пускать их на стоянку во двор? 3.1 Случай похожий на 3, но половина двора имеет фиксированные места под определенную квартиру, другая половина предназначена для свободной парковки. В этом случае тоже не влазит 5 машин, но каждый раз это будут машины разных квартир (кто успел) . Такое решение поделить часть двора на фикс и свободные места законно? 4. Пытаемся решить вопрос деньгами. По сути продать часть мест тем, кто готов платить. Но есть сложность определения цены. Например, мы объявляем 2000 рублей в месяц на 20 мест, но желающих найдется 30 человек. Опять придется как то выбирать. Или делаем 10 000 рублей в месяц и желающих будет 5 человек и тогда стоянка будет пустая. Как провести правильный и честный аукцион, чтобы выявить справедливую цену, но никто при этом не кричал, что ему не хватило места. 5. Предусмотрены ли какие то льготы по парковке у дома для семей с маленькими детьми? 6. Существуют ли какие то ограничения на количество транспортных средств во дворе одного собственника?

Юрий Колковский · Answer

1. Для кворума должны проголосовать более 50% квартир или площадей дома? Здравствуйте. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов. Число голосов определяется пропорционально площади каждой квартиры. 2. Как законно реализовать право собственника условной квартиры 100 кв.м. на 2 машино места при условии, что у собственника условной квартиры 50 кв.м одно машино место. Никак. Решением собрания определяется каким образом как считать — по кв.метрам или по квартирам. 3. Например, собрание большинством голосов решит установить фиксированные места для 45 квартир из 50. Оставшиеся 5 квартир будут не согласны, но большинство голосов будут получены без них. Разве это законно, не пускать их на стоянку во двор? Не пускать незаконно. Решение собрания распространяется на всех, в том числе и на голосовввших против. 4. Пытаемся решить вопрос деньгами. По сути продать часть мест тем, кто готов платить. Но есть сложность определения цены. Например, мы объявляем 2000 рублей в месяц на 20 мест, но желающих найдется 30 человек. Опять придется как то выбирать. Или делаем 10 000 рублей в месяц и желающих будет 5 человек и тогда стоянка будет пустая. Как провести правильный и честный аукцион, чтобы выявить справедливую цену, но никто при этом не кричал, что ему не хватило места. Собрание должно решить этот вопрос точно так же как и собственно об определении принципа выделения машиномест. 5. Предусмотрены ли какие то льготы по парковке у дома для семей с маленькими детьми? 6. Существуют ли какие то ограничения на количество транспортных средств во дворе одного собственника? 5. На уровне законодательства — нет. Вопрос может быть поднят на собрании сособственников МКД. В зависимости от решения льгота может быть, а может и нет. 6. Этот вопрос также может быть решен на собрании.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Алексей! 1. Для кворума должны проголосовать более 50% квартир или площадей дома? Тут важно разграничить 2 понятия. Кворум — это сколько приняли участие в голосовании, чтобы собрание было правомочным в принципе. Для этого, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, требуется участие собственников, обладающих более 50% голосов. Проще говоря, чтобы на их долю приходилось более 50% площади (голосуем всегда квадратными метрами). А вот для принятия решения по тому или иному вопросу нужно, чтобы определенное количество голосов было отдано за него. В зависимости от характера вопроса, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, это может быть 50% от принявших участие в голосовании, 50% от общего числа голосов или 2/3 от общего числа голосов. Ниже продолжу.