Здравствуйте. Нужна консультация юриста с практическим опытом сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних и органов опеки. Исходные данные: - Квартира приобретена в ипотеку в ПАО «Сбербанк». - В квартире зарегистрированы: я, моя бывшая супруга и двое несовершеннолетних детей. - Дети фактически проживают за границей (Таиланд) более 3 лет, там же обучаются. - Собственность долевая (уточню при необходимости), планирую выкупить долю бывшей супруги, она согласна на продажу. Вопросы: 1. Требуется ли согласие органов опеки и попечительства для выкупа доли бывшей супруги, если дети зарегистрированы в квартире? 2. Можно ли снять детей с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрировать их в другом жилье (дома в селе Воробьевка, Республика Калмыкия)? 3. Какие требования предъявляются к новому месту регистрации несовершеннолетних (площадь, условия, статус жилья)? 4. Повлияет ли факт фактического проживания детей за границей (Таиланд) на решение органов опеки? 5. Какие риски могут возникнуть при сделке и как их минимизировать? 6. Требуется ли согласование с банком (Сбербанк) при выкупе доли в ипотечной квартире? 7. Какова оптимальная последовательность действий (пошагово) в данной ситуации? Дополнительно: - Оба родителя согласны на сделку. - Готов рассмотреть юридическое сопровождение и оплатить консультацию. Прошу ответить с учетом реальной практики (не только теории), особенно по линии взаимодействия с органами опеки. Спасибо.

Ситуация В 2021 году я приобрёл двухкомнатную квартиру в Краснодаре в ипотеку. Супруга — созаёмщик. Первоначальный взнос 1,5 млн рублей — мои личные средства, полученные от продажи моей однокомнатной квартиры, подаренной отцом до брака. Продажа состоялась за несколько недель до свадьбы, деньги внесены уже после регистрации брака. Супруга (совместное хозяйство мы уже не вели) при жизни набрала кредитов и микрозаймов — ориентировочно на 1 млн рублей плюс проценты. В августе 2024 года она умерла. Развод не был завершён. После её смерти банк автоматически переоформил ипотеку только на меня. К нотариусу я обращался, всё в порядке. Но сознательно не вступаю в наследство, поскольку опасаюсь: после вступления долги супруги официально перейдут на меня, что может повлечь блокировку банковских карт, списание средств и ограничение выезда за границу. Я работаю в Египте, и потеря возможности выезда означает потерю работы. Шестимесячный срок формально пропущен, но нотариус и банк в курсе ситуации. Квартиру хочу сохранить. Нужен чёткий план действий, как вступить в наследство, определить стоимость доли супруги, чтобы не платить по её долгам больше стоимости этой доли (ст. 1175 ГК РФ), и при этом не лишиться возможности работать за рубежом. Вопросы 1. Оценка доли супруги Как правильно рассчитать стоимость доли умершей супруги в квартире, находящейся в ипотеке, для целей наследования? Рыночная стоимость квартиры минус остаток ипотеки? Или берётся полная рыночная стоимость и делится пополам, а ипотека не вычитается? На какую дату заказывать оценку — на дату смерти или на текущую? К какому специалисту обращаться для такой оценки? Какие требования к оценщику (аттестация, членство в СРО), чтобы нотариус и суд приняли отчёт? В каком виде должен быть представлен отчёт? С полученным отчётом сначала идти к нотариусу для вступления в наследство или сразу в суд для установления предела ответственности по долгам? 2. Первоначальный взнос — мои добрачные средства Я внёс весь первоначальный взнос (1,5 млн руб.) из личных средств, вырученных от продажи моей квартиры, подаренной отцом до брака. Продажа была за несколько недель до свадьбы. Можно ли доказать в суде, что эти средства являются моим личным имуществом и не подлежат разделу? Как это повлияет на размер доли супруги в квартире? Какие документы необходимо собрать? 3. Фиксация долгов и проценты Как официально зафиксировать сумму долгов супруги на дату смерти? Какой документ является основанием для нотариуса и суда — кредитная история из БКИ? Прекращается ли начисление процентов по её долгам в день смерти или проценты продолжают капать до момента вступления наследника в наследство? Возможно ли их заморозить? 4. Если долги превышают стоимость доли Если общая сумма долгов (с учётом процентов) превысит стоимость доли супруги, какие долги подлежат погашению в пределах этой стоимости? Существует ли очерёдность (кредиты, микрозаймы, штрафы, пени)? Что происходит с суммой превышения — списывается автоматически или требуется судебное решение? Как обезопасить себя от попыток кредиторов взыскать больше установленного лимита? Нужно ли отдельное судебное решение, фиксирующее предельный размер ответственности? Как заблокировать возможность списания с моих счетов сумм сверх этого лимита? 5. Пошаговый порядок действий (основной вопрос) Учитывая, что я нахожусь за границей, опасаюсь блокировки счетов и ограничения выезда, сознательно не вступаю в наследство, но хочу сохранить квартиру в Краснодаре, — напишите, пожалуйста, развёрнутый пошаговый план действий. Например: С чего начать: нанять оценщика или сначала найти юриста? Нужно ли сейчас подавать нотариусу заявление о вступлении в наследство, если я боюсь последствий? Можно ли вступить и одновременно заявить об ограничении ответственности по долгам? Как сделать, чтобы после вступления кредиторы не заблокировали счета и не ограничили выезд? Существует ли способ заморозить их требования до определения стоимости доли? Нужно ли обращаться в суд для установления лимита ответственности до вступления в наследство? Какого специалиста искать (наследственное право?)? Какие документы подготовить заранее? Сколько примерно времени занимает каждый этап?

Здравствуйте . Суть вопроса "Как встать военнослужащему на учет как нуждающемуся и , в последствии, получить жилищную субсидию?". Военнослужащий зарегистрирован, но не имеет собственной доли, в приватизированной квартире пл 62кв. в городе А. Всего, в ней, зарегистрировано 6 чел :4 собственника по 1/4 доли (мать, отец, сестра и супруга военного) , сам военнослужащий и ребёнок. То есть обеспеченность 10,3 кв м на каждого зарегистрированного. Квартира была муниципальной и приватизирована в 2012 г, до брака с военнослужащим и до рождения ребёнка.К слову, в это время он был в запасе , мобилиз. в 2022 , контракт в 2023 и планирует служить до выслуги в 20 календарных лет(осталось 9л).Звание капитан. Сам военнослужащий жилые помещения в собственности, соц. найме и служебные не имел никогда. Семья военнослужащего не живёт в этой квартире(военный, супруга, ребёнок). Военнослужащий служит и живёт (арендует) совсем в другом регионе, в городе Б. Супруга и ребёнок живут у знакомых, в городе А, платят за коммунальные, но зарегистрироваться там не могут. 1)Если военнослужащий снимется с регистрации( в г. А) и встанет по месту службы(в г. Б) , считается ли это умышленным ухудшением? Ведь он служит и проживает в другом регионе. Совместное хозяйство не ведёт в этой квартире и не оплачивает коммунальные услуги. 2)Если будет установлен порядок пользования жилым помещением на каждого жильца, то как будет считаться обеспеченность каждого зарегистрированного? Так же общая площадь на всех или сколько за кем "закреплено" ? 3) Если п.1, все таки, ухудшение, то может ли военный встать на учет как нуждающийся через 5 лет? 4)Если через 5 лет супруга и ребенок переезжают к военнослужащему(в г. Б) и он там встаёт на учет как нуждающийся(с ребенком и женой) , будут ли учитываться метры в квартире в которой. зарегистр супруга и ребёнок (в г. А) ? 5) Будет применяться учётная мера действующая в городе постановки на учет нуждающихся (г. Б) или действующая по адресу регистрации супруги и ребёнка(г. А)? 6)Если супруга отчуждает свою долю (15.5 кв м), снимается с ребёнком с регистрации (в г. А) и приобретает отдельное жилое помещение 18 кв м(также в г. А), регистрирует в нем себя и ребёнка, считается ли это ухудшением? Ведь супруга и ребёнок не проживали по адресу при старой регистрации? 7) Если п. 6 будет "ухудшением", то через 5 лет супруг(военнослужащий)сможет включить супругу и ребенка как нуждающихся?В таком случае обеспеченность супруги и ребёнка будет считаться с места новой регистрации (18кв м)? 8)Может ли военнослужащий вставать как нуждающийся один(после 5 лет после ухудшения) , без жены и ребёнка. В таком случае их обеспеченность к нему не применят?

Здравствуйте. Мой отец погиб на СВО. Я его совершеннолетняя дочь (24 года), дееспособная, не обучаюсь. Других наследников (супруги, родителей, детей-инвалидов, студентов-очников до 23 лет, бабушки, дедушки, сестёр, братьев) нет. Я одна. Юрист на консультации сказал, что я не подхожу ни под одну выплату. Я хотела бы удостовериться.

Подскажите. Поправка Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ "3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется." распространяет свое действие на субсидии региональные? Квартира покупалась с использованием средств (субсидии), предоставленных по программе «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Ямало-ненецком автономном округе». Нотариус отказывается составлять соглашение о выделение долей, из-за того, что в официальном разрешении банка есть ссылка на данный закон. Как она пояснила, закон не распространяет свое действие на др. программы. Правильно ли это? Заранее благодарю.

Военнослужащий прописан в квартире супруги и её родственников. Площадь 62кв, 4 собственника (супруга, её родители, её сестра). Всего прописано 6 человек (военнослужащий, супруга, их ребёнок, её родители, её сестра). Военнослужащий, супруга и ребёнок не проживают в этой квартире(и не проживал). С 22 года мобилизован и находится в зоне сво. Может ли военнослужащий быть признам нуждающимся и впоследствии(при достижении выслуги и увольнении) претендовать на получение жилищной субсидии (хотя бы на себя одного)?

Являясь гражданами РФ был заключён брак на территории Приднестровья,так как в то время проживали в этой непризнанной республике. Супруга через некоторое время уехала из страны и я сам оформил развод на основании отсутствия супруги , оформил развод там же в Приднестровье.через время бывшая супруга объявилась и я отдал ей свидетельство о расторжении брака, основываясь на ее словах она переехала на ПМЖ в Россию. Вероятнее всего она провела легализацию данного документа в России. Как найти данный документ

Нужна помощь в расторжении брака. Брак заключён в Грузии, есть свидетельство с апостилем и переводом. Я гражданин РФ, нахожусь в США. Супруга в Москве. Детей и совместного имущества нет. Позиция супруги пока неизвестна - возможно согласится, возможно нет. Нужен юрист, который возьмётся за дело “под ключ” по доверенности, оформленной через консульство РФ, с полным ведением процесса без моего участия. Прошу указать стоимость, сроки и какие документы от меня потребуются.

Нужна помощь в расторжении брака. Брак заключён в Грузии, есть российская отметка в паспорте супруги. Я гражданин РФ, нахожусь в США. Супруга в Москве. Детей нет, имущества нет. Позиция супруги пока неизвестна — возможно согласится, возможно нет. Нужен юрист который возьмётся за дело со стороны ответчика и подскажет как оформить доверенность из США.

Требуются разъяснения по ситуации с правом собственности на квартиру. Квартира, купленная в браке в 2006 году, оформлена по документам в собственность супруги. В 2015 году случается развод, без официального соглашения о разделе имущества, брачного договора не было. Квартира попадает в программу реновации, в 2021 году женщина получает новое жилье. В 2026 году решает реновационную квартиру продать. Переходит ли право совместной собственности с первой купленной в браке квартиры на полученное реновационное жилье? Необходимо ли в этой схеме Покупателю реновационного жилья получать согласие бывшего мужа женщины?

Здравствуйте, такая ситуация, останавили выпившего на машине(машина бывшей супруги, на неё зарегестрирована), причём ещё года не прошло как получил права после лишения, и тогда был на этой же машине. Сейчас говорят, что машину скорее всего не вернут владельцу, потому что она была приобретена, когда мы были ещё в браке. Может ли суд не отдать машину хозяйке?

Я военнослужащий Росгвардии. В настоящее время получаю компенсацию за поднаём жилья на 3 членов семьи (я, супруга, ребёнок) и проживаю с семьёй в съёмной квартире. Перед оформлением ипотеки (ипотека оформлена исключительно на супругу) и началом строительства дома мы заключили брачный договор. По условиям брачного договора строящийся дом является исключительной собственностью супруги: у меня доли нет, прав на объект не заявляю, на собственность не претендую. Строительство ещё не завершено, однако 9 апреля 2026 года супруга получила уведомление о постановке дома на кадастровый учёт/внесении в реестр. На руках имеется выписка ЕГРН, где собственником указана супруга. Регистрацию по месту жительства в этом доме супруга оформлять не планирует, прописанных в доме не будет. При этом мы продолжаем проживать в арендованной квартире и получаем поднаём на 3 человек. Прошу разъяснить: 1) Сохраняю ли я право считаться нуждающимся в жилье и получать поднаём хотя бы на себя и ребёнка, если исключить супругу из договора аренды найма жилого помещения? Как правильно выстроить позицию и какие документы/аргументы представить в КЭС (коммунально-эксплуатационную службу), если мне сообщают, что с даты регистрации права собственности супруги я автоматически перестаю быть нуждающимся? 2) Обязан ли я уведомить КЭС о том, что у жены появилось право собственности (принести выписку ЕГРН и написать рапорт)? Мне сказали, что с меня будут взыскивать средства, если я получу за лишние дни (от фактической даты 10 апреля) 3) В ближайшие ~2 месяца мы планируем оставаться в текущей съёмной квартире до окончания строительства. Далее после если юридически возможно и правомерно продолжать получать поднаём, рассматриваю вариант заключить договор поднайма с тёщей (квартира рядом с домом) и получать поднаём на себя и ребёнка, фактически проживая в этой квартире. Допустима ли такая схема?

Супруги подали налоговый вычет за квартиру, супруга получила деньги , а в отношении супруга составили акт о налоговом правонарушении , указав что супруга вычет уже получила . По документам квартира на супруге единолично , но приобретена в браке , то есть в совместной собственности супругов Подскажите прав ли налоговый орган? И что можно с этим сделать