Сдача дома застройщиком

Здравствуйте, я являюсь дольщиком двухсекционного трёхэтажного дома.На данный момент первая секция полностью готова, но застройщик не вводит её в эксплуатацию, мотивируя тем, что не получено разрешение.Можно ли узнать по каким может быть причинам не разрешена сдача новостройки посекционно.

Здравствуйте! Имеется не оплаченный полностью ДДУ и нарушены сроки сдачи объекта. Могу я требовать уплату неустойки за просрочку? А так как за просрочку сумма составила в размере неуплаты по договору ДДУ возможно зачесть неуплату по договору в счет оплаты неустойки? Следует отметить что Застройщик не требовал оплаты до окончания строительства. В адрес Застройщика направлена претензия с предложением зачесть неуплату по договору ДДУ в счет оплаты неустойки. Ответ в течении 10 дней не получен. На данный момент строительство объекта завершено, квартира передана по передаточному акту. Подскажите мои дальнейшие действия в данной ситуации? Возможно ли положительное решение суда?

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я участник долевого строительства. 1) Дом сдан во время 2) Но застройщик не уведомил меня о сдаче и я попросту не знал, узнал от соседей. Никакого заказного письма не было. Возможно ли в данном случае требовать неустойку или какую-то компенсацию, так как это время я снимал квартиру, а мог фактически жить в доме. Прошло 3.5 месяца с момента сдачи дома, письма все еще нет. Спасибо!

Здравствуйте! Распишу всю ситуацию подробно и по порядку. На момент заключения ДДУ у меня не было ни постоянной, ни временной регистрации на территории РФ (сам являюсь гражданином РФ). В связи с этим, ДДУ от 13 мая 2015г по ФЗ-214 заключала моя родная сестра. Оплату 100% по ДДУ я осуществил со своего счета в сбербанке безналичным переводом непосредственно на реквизиты застройщика от 02.06.2015г. Имеется Акт о зачёте данной оплаты от застройщика от 03.06.2015г. На момент заключения срок ввода дома по Договору ДУ в эксплуатацию значился II кварталом 2015г (не позднее 07 мая 2015г), но при заключении Договора на словах нам было сообщено, что будут перенесены сроки сдачи и ввода на конец IV квартала. Спустя полтора-два месяца я получил временную регистрацию сроком на 1 год. 06 августа 2015г получили от застройщика Акт исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ со стороны Участника (на тот момент - со стороны моей сестры). В офисе мне дали ознакомиться со сроками переноса сроков ввода дома в эксплуатацию на II квартал 2016 г. (не позднее 07.05.2016г.) и я его подписал своим именем и со словами "по доверенности", хотя я не являлся на тот момент владельцем (участником) ДДУ и никакой доверенности от сестры ко мне не было, а со слов Застройщика можно было подписать. 06 августа 2015г составили между мной и сестрой Договор уступки прав и обязанностей по Договору ДУ, зарегистрировав его в Управлении ФС гос.регистрации кадастра и картографии. Дата регистрации на штампе Управления значится 21.08.2015г. По получении договора уступки из Управления сообщил по телефону сотруднице Застройщика, с которой велось общение. Она сказала, что могу отправить ей по электронной почте скан Договора уступки, что и было отослано мною 27.08.2015г указанным способом. От 18.02.2016г я зарегистрировался по постоянному месту жительства, отличному от места временной регистрации. При очередном визите в офис Застройщика сообщил им об этом и они сняли ксерокопию с моего паспорта. Никаких подтверждений, правда, я не брал об оповещении их о смене места регистрации и жительства. На сегодняшний день ситуация такова, что мне не приходило ни одного уведомления от застройщика о продлении сроков ввода в эксплуатацию дома никаким из возможных вариантов оповещения. При посещении их офиса осенью 2016г мне стало известно, что они до сих пор отсылают заказные письма с новыми сроками ввода дома в эксплуатацию на адрес моей сестры, где она не проживает на данный момент и не могла никак получить эти письма, да и с августа 2015 года уже я являюсь участником ДДУ по Договору переуступки прав. Сейчас на сайте застройщика значится окончание строительства и дата ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2017г. На момент перехода ко мне прав по Договору уступки я был холост. На данный момент я женат с конца 2015 года и у нас с женой есть ребенок. Это предисловие, теперь вопросы: 1) На данный момент у меня уже есть необходимость (прошло 2 года почти!!!) в расширении жилплощади (по ДДУ однокомнатная квартира) и приобретении 2-х комнатной квартиры и скорее всего у другого застройщика и в другом городе. Как поступить? Написать отказ Застройщику от Договора ДДУ с последующим возвратом оплаты или заниматься переуступкой прав на ДДУ? Сколько может занять (или как ускорить) процесс возврата оплаты Застройщиком (заниматься переуступкой не быстрый процесс)? Сколько из практики уходит времени на возврат средств от Застройщика? 2) Как я могу получить от Застройщика неустойку за просрочку ввода дома в эксплуатацию? Когда нужно оповестить их об этом: после наступления даты ввода дома в эксплуатацию или необходимо уже сейчас? И от какой даты считать неустойку, если в Акте исполнения обязательств (об оплате цены) Договора ДУ есть пункт: Участник имеет право заключать договора уступки прав на вышеизложенные квартиры по договору без перевода долга? 3) Если Застройщик всё же сможет ввести дом в эксплуатацию, то, подписав Акт о приемке, смогу ли я продать эту квартиру, оформленную в собственность, продать без налога по своей цене или дороже? Или нужно ожидать трёх (или пяти) летний минимум нахождения в собственности? И обязан ли буду я принять квартиру и подписать Акт приемки, если на тот момент Застройщик не выплатит мне неустойку? (Насколько помню, в ФЗ-214 сказано, что Акт приемки Участник ДС не подписывает, если только есть недочеты, согласно тех условий, что указаны в Договоре ДУ). 4) Могу ли я отказаться в одностороннем порядке от Договора на тот момент, когда Застройщик сообщит мне о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и приглашении к приемке и подписанию Акта приемки? 5) Все отсрочки сдачи объекта строительства были несвоевременными и (если верно помню из ФЗ-214) Застройщик должен был сообщать об изменении сроков за 3 месяца до наступления срока ввода в эксплуатацию, а у Застройщика все даты информирования приходятся после наступления и просрочки предыдущей даты ввода в эксплуатацию. Это каким-то образом нужно учитывать в расчётах неустойки?

купили квартиру в строящемся доме по договору уступки. по договору квартиру должны были передать нам до 1 января 2017г. до сих пор неизвестно когда это произойдет. поэтому хочется написать притензию к застройщику а потом подать в суд

Я участник долевого строительства. Пригласили на приемку. Акт не подписал из-за большого количества неисправностей. В какой срок застройщик обязан все исправить? Каким законом или другим правовым документом это регламинтируется?

Здравствуйте. По договору ДУ сдача дома до 31.01.16, передача дольщикам в течение 60 рабочих дней (значит до 4.03.17). На сегодняшний день дом еще не сдан, но была комиссия и возможно на след. неделе будет объявлено о сдаче дома. В моих интересах не подписывать акт приема передачи и получить максимальную выгоду от задержки по сдаче. Когда подавать иск в суд? как правильно вести себя с застройщиком? Каков верный алгоритм действий?

В договоре прописано срок сдачи декабрь 2017, но в феврале этого года они изменили проектную декларацию и прописали срок сдачи март 2018 ввод в эксплуатацию декабрь 2018 это как вообще понимать, 9 мес ввод в эксплуатацию.В разрешении на строительство стоит дата окончания март 2018, а в проектной декларации изменили срок ввода в эксплуатацию вместо июня 2018 на декабрь 2018. Как быть? что будет если застройщик не построит дом в срок который указан в разрешении на строительство?

Добрый день! На данный момент такая ситуация, мы с женой взяли квартиру в ипотеку в апреле прошлого года, срок передачи ключей в договоре - до 31 марта 2017 года. На данный момент город не принял дом из-за отсутствия благоустройства дворовой территории, в остальном дом готов к сдаче с декабря(пишу это не только со слов застройщика, но и был там сам не раз с того момента). Вчера позвонили представители застройщика, сообщили что квартиры готовы к сдаче жильцам, сдача городу произойдет до 7 апреля, но мы можем уже принять квартиру и начинать там ремонт при подписании акт сдачи-приемки. Из этого у меня возникает два вопроса: 1. Может ли застройщик сдать квартиры жильцам до сдачи дома городу и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? 2. Чем может грозить нам то, что мы подпишем акт сдачи-приемки числом, которое раньше момента ввода объекта в эксплуатацию? Заранее спасибо!

В ДДУ прописан срок сдачи объекта 28 сентября 2016г. В проектной декларации декабрь 2016г. Застройщик объяснил при подписании договора расхождение сроков требованием страховой компании, т.к. заканчивалась лицензия(у всех в то время отзывали). Срок сдачи перенесен на апрель 2017г. Застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. ДДУ прописан порядок компенсации за срыв сроков (1/300 от ставки рефинансирования) и досудебный порядок решения споров. На словах они предлагают следующее: - Компенсация с 01 января 2017г. в размере 8000 рублей за каждый месяц просрочки в добровольном порядке, т.е. 32000 рублей.; - Предупреждают, что на мою претензию напишут отказ; - При обращении мною в суд по- новым правилам я получу компенсации. только в размере 2% от стоимости жилья. Как правильно разрешить мне ситуацию?

Добрый день! Скажите пожалуйста, какая ответственность застройщика перед дольщиками за неоднокраный перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию? Сроки переносили уже 4 раза, договора заключались ДДУ по 214-ФЦ. На сколько правомерно застройщик прописал в ДДУ СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В ТЕЧЕНИИ 2-Х ДВУХ ЛЕТ, С МОМЕНТА ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ? ЗАСТРОЙЩИК ООО "ГРАД" Г. САМАРА. Согласно прописанному пункту строительство дома можно вести до бесконечности, отсрочивая передачу квартиры дольщику. И не какой материальной отвественности НЕ НЕСТИ? Светик. e-mail: elenakorts@yandex.ru.

Здравствуйте! Купили квартиру по договору ДДУ,в договоре не указана конкретная дата сдачи дома и передачи ее собственнику.Указана только дата окончания разрешения на строительство 05.2017. Нам при покупке обещали сдать дом в 4м кв 2016. Сейчас застройщик предлагает заключить доп.соглашение в котором обязуется указать конкретную дату передачи объекта дольщику - 4й кв 2017г. Подскажите правильность действий;вообще игнорировать доп.соглашение,но смогу ли я тогда подать на возмещение неустойки,или указать в доп.соглашении СВОЮ дату передачи в собственность? А если свою то какую?

Как считается срок задержки сдачи дома, если в ДДУ про сроки сдачи есть только две фразы: " Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - первое полугодие 2016 года. И пункт 3.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию". Хочу понять: отсчет задержки будет считаться с 1.07.17 г. или же с 1.01 2017 г. Второй вопрос, исходя из судебной практики,