Какая ответственность предусмотрена застройщику за перенос сроков сдачи дома?

Question

Добрый день! Скажите пожалуйста, какая ответственность застройщика перед дольщиками за неоднокраный перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию? Сроки переносили уже 4 раза, договора заключались ДДУ по 214-ФЦ. На сколько правомерно застройщик прописал в ДДУ СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В ТЕЧЕНИИ 2-Х ДВУХ ЛЕТ, С МОМЕНТА ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ? ЗАСТРОЙЩИК ООО "ГРАД" Г. САМАРА. Согласно прописанному пункту строительство дома можно вести до бесконечности, отсрочивая передачу квартиры дольщику. И не какой материальной отвественности НЕ НЕСТИ? Светик. e-mail: elenakorts@yandex.ru.

Денис Зверев · Answer

Добрый день! 1. Ответственность застройщика перед дольщиками. Вы имеете право требовать от застройщика неустойку за просрочку сдачи дома, штраф по Закону о защите прав потребителей, моральный вред и судебные расходы. Также Вы имеете право расторгнуть ДДУ с возвратом всех Ваших оплаченных по договору денежных средств и потребовать от застройщика оплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. 2. На сколько правомерно застройщик прописал в ДДУ СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В ТЕЧЕНИИ 2-Х ДВУХ ЛЕТ, С МОМЕНТА ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ? Необходимо изучить Ваш ДДУ. Указан ли вообще срок ввод дома в эксплуатацию? Согласно ч. 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Таким образом, предельный срок передачи объекта долевого строительства дольщику Законом не предусмотрен . Такой срок должен быть определен сторонами в договоре. Ранее (в 2004 г.) Закон такой срок устанавливал в течение 2х месяцев. Есть множество нюансов прописанных в Вашем договоре.