Росреестр

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?

У нас ситуация аналогичная, по продаже дома, который был реконструирован. Кадастровый инженер посчитал, что создан новый объект и поставил его в 2016г. на кадастровый учет. Оказалось на одном месте два объекта с разными кадастровыми номерами. Долго пробовали решить эту ситуацию, но изменегия по старому объекту Росреестр не вносил, а снять с учета новый обьект не могли, т.к. не являлись собственниками. Имеются все документы, из которых видно, что была реконструкция жилого дома, а кадастроаый инженер совершил ошибку. С 2019г. пытались зарегистрировать изменения, но так ничего и не получилось. Только в ноябре 2020г. Росреестр зарегистрировал объект с новым кадаср. номерлм, хотя ранее в этоц регистрации отказывал. Дом продали в марте 2022г., т.е срок для освобождения от налогообложения по НК РФ не выдержан. Декларацию подадим. Но могу ли я приложить документы, подтверждающие факт реконструкции т ошибки кадастр. инженера к декларации. А впоследствии обжалоыать решение налоговой инспекции о начислении налога в суд. Каковы перспектиаы судебного обжалования и каким судом заявление будет рассматриваться. Дом продан в другом регионе. Это будет рассматриваться по КАС РФ?

Примет ли Росреестр для переоформления права собственности на квартиру по договору купли продажи, подписанного по доверенности, выданной частным нотариусом в Новой Зеландии. Квартира приобретена моей дочерью в ипотеку в банке ВТБ. Потенциальный покупатель хочет купить ее также оформив ипотечный кредит в банке ВТБ. Апостиль, доверенность и перевод прилагаю.

Добрый день. Дочка решила продать свою квартиру, которая находится в ипотеке в банке ВТБ. Покупатель готов приобрести ее, оформив ипотечный кредит в этом же банке. Так как дочка находится и проживает сейчас в Новой Зеландии, она оформила генеральную доверенность на право распоряжения, в том числе и продажу, своей квартиры, выданной частным нотариусом Новой Зеландии. У меня вопрос- примет ли Росреестр для переоформления права собственности договор купли-продажи, подписанный на основании этой доверенности. Прилагаю сканы доверенности с переводом.

Добрый день. На публичной кадастровой карте обнаружен ровный сдвиг влево границы земельного участка, который появился только в марте этого года, при этом на карте также присутствуют изначальные, корректные границы. Таким образом, на карте отражаются два ряда границ по участку. Постановка на кадастровый учет осуществлена в 2020 года по решению суда с указанием всех координат. Соседний участок был ранее также внесен в сведения ЕГРН. По выписке ЕГРН от марта 2023 никаких изменений координат не указано и они полностью совпадают с координатами по которым осуществлялась постановку на кадастровый учет. По данному вопросу было обращение в Росреестр через МФЦ с просьбой устранить техническую ошибку. На обращение пришел отказ из Росреестра с комментарием "отсутствуют противоречия между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых вносились сведения в ЕГРН". Хотелось бы понимать кто ответственный за ведение публичной кадастровой карты - Росреестр или Роскадастр и какие варианты устранения данной проблемы? Может ли данная ситуация помешать в дальнейшем при реализации земельного участка (с учетом того, что в сведениях ЕГРН все корректно)? Спасибо.

Здравствуйте! Есть дду на меня и супруга хотим сделать договор цессии на мою маму. Застройщик наш банкрот дом строиться но не сдан. Могу ли указать сумму прописанную в ДДУ она в 2 раза ниже рыночной (прошло уже 5 лет цены выросли)? Могу ли не в регионе где находится недвижимость подать на регистрацию договора цессии в росреестр? Знаю что необходимо согласие супруга нотариально заверенное на сделку. На что ещё обратить внимание?

Здравствуйте. В 2016 году была приобретена квартира, на учёт её сразу не получилось поставить, а потом просто забил. Сейчас возникла необходимость поставить на учёт в росреестре, но не могу найти Акт приёма-передачи квартиры от застройщика мне. При том что ключи от квартиры у меня, а значит он должен был быть. В чем сложность вопроса: Застройщик больше не функционирует, по телефону меня уверяют что архивы в связи с давностью лет ликвидированы. Данный акт точно не мог сдаваться мной в росреестр, т к после регистрации договора ДДУ в нём я больше не появлялся, а акт как мне известно даётся на руки при получении ключей. Подскажите пожалуйста какие варианты действий мне можно предпринять, чтобы поставить квартиру на учет

Мне принадлежит часть дома и доля участка в 11соток. Порядок пользования домом и участком определен судом. Дом «криво» разделен судом по Мировому, не прошел регистрацию, остался в долевой. При разделе дома к нам отошла ветхая веранда размер 3х3м, которую пришлось демонтировать. Вредная соседка заняла этот участок и не давала ее восстановить. В 2010г. планировали долю дома продавать, вызвали ПИБ ,который указал, что веранда отсутствует. В2018г. ПИБ обьединился с КЗР ,данные попали в Росреестр. Дому присвоили другой кадастровый номер. На этом основании вредная соседка не дает согласия на восстановление веранды. Участок в долевой, только в 2018г. определен поряок пользования и установлен забор между сторонами. В 2021г. был заложен фундамент пристройки 5х4, превышающий по площади старую веранду.Соблюдены отступы в 1м от забора соседки. Соседка из вредности и зависти подала иск о запрете на строительство и сносе фундамента. Мы подали иск на то, чтобы получить ее согласие на восстановление веранды без ее письменного волеизьявления. Суд удовлетворил иск соседки полностью. Нам отказал. Основание - в Мировом соглашении указано, что стороны не изменяют площадь дома. ( На самом деле обе стороны изменили первоначальную площадь дома еще в 2006г. при реконструкции площадь обоих сторон увеличилась за счет использования подкрышного пространства.) В голову не приходило, что суд может вынести решение о сносе данной конструкции, находящейся на выделенном нам участке. Экспертизу не заявляли в суде первой инстанции. Суд запретил строить веранду 4х5, как превышающую прежние размеры. Это еще можно как-то понять. Но зачем сносить фундамент. Получается что теперь нельзя восстановить веранду даже в прежних размерах без согласия соседки, которая никогда согласия не даст. Заявили ходатайство на строительную экспертизу уже в апелляции, но нам отказали, апелляция проиграна, судья сказала, что надо было заявлять во время процесса. Допустим, что ошиблись и не заявили во время процесса. По факту бетонное сооружение является не только фундаментом, он держит грунт от сползагия, в него заложена канализация. Снос данного фундамента грозит повреждением основного фундамента и разрушением канализации. Возникли следующие вопросы 1.Возможно ли уберечь фундамент от сноса в данном случае. Что можно сделать? Можно ли подать отдельный иск о сохранении бетонной конструкции-фундамента, с ходатайством о проведении строительнойй экспертизы? Обращаться в районный суд? Кого писать ответчиком? Нужно ли указывать соседку третьим лицом? Фундамент не представляет никакой угрозы , служит от сползания грунта, в него заложена канализация. 2.Если не возможно сохранить , то как отсрочить разрушение.Писать заявление в суд или к приставам?

Здравствуйте ! Под залог квартиры мной был получен кредит 8млн. Все оформлено через Росреестр. Кредитор не стал просто забирать квартиру, а довел до суда. Было возбуждено исполнительное производство и с торгов квартиру забрал кредитор. Сейчас судебный пристав насчитал исполнительский сбор 7% со всей суммы задолженности. Правомерно ли это ?

Добрый день! Интересует иерархия подчиненности ППК "Роскадастр" Московской области и далее по цепочке вверх, вышестоящие организации. Дело в том, что ранее была направлена жалоба на бездействия ППК "Роскадастр" по Московской области в Центральный аппарат ППК"Роскадастр", который перенаправил ее в свой филиал по Московской области. Суть претензий в том, что филиал нарушает законодательство, и несмотря на установленный срок (15 рабочих дней) не внес изменения в сведения ЕГРН в части изменения границ лесничеств. Далее была направлена жалоба в Росреестр - ЦА и филиал по МО. Филиал Росреестра по МО перенаправил жалобу опять в ППК Роскадастра по МО. Хочется найти управу и привлечь к ответственности за абсолютно халатное поведение Роскадастра, в частности МО.

На сайте Росреестра до 1 марта предоставлялась услуга на предоставление выписок из ЕГРН. На сколько я понимаю это являлось публичным договором оферты на предоставление услуг. Были оплачены услуги на предоставление 400-ом выписок по объектам недвижимости и их правообладателями до 1 марта 2023 года. с 24-го по 28-ое февраля был поданы заявки с адресами квартир на получение по ним выписок вместе с ФИО правообладателей, чтобы создать реестр собственников помещений для проведения ОСС. Насколько я понимаю заявки являются ацкептированием договоров на предоставлению услуг. Часть заявок была выдана до 1 марта в соответствии с условиями предоставления услуги. Часть после 1 марта. Те, которые были выполнены после 1 марта не содержат ФИО правообладателей. По части 2 статьи 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Правильно ли я понимаю, что выписки из ЕГРН по заявкам, поданным мной до 1 марта, Росреестр обязан предоставить в выписках ФИО правообладателей? Техподдержка отказалась предоставить, ссылаясь на внесенные изменения.