Расторгнуть договор долевого участия

Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация - я заключил договор долевого участия с застройщиком. Застройщик оказался недобросовестным, срок сдачи уже просрочен на 1,5 года. Мы написали претензию по возмещению ущерба в офис застройщика, но нам отказали, и сказали подавать в суд. Теперь мы хотим расторгнуть договор и вернуть свои деньги. В договоре указано, что он будет расторжен в момент отправления мной письма. Но если застройщик откажется в добровольном порядке возвращать мне деньги и отправит так же в суд, могу ли я не расторгать договор? Так как смысла уже не будет, полгода ждать денег мы не готовы. Или договор уже будет расторгнут окончательно? Как мне быть в данной ситуации? Прикрепляю пункт нашего договора о досрочном расторжении

Добрый день! В сентябре 2013г. заключили договор об участии в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, срок сдачи указывался на 30.09.2014г. В августе 2014 года пригласили на подписание дополнительного договора в связи с продлением сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию, срок сдачи объекта отодвинулся на апрель 2015г. Только в ноябре этого года пришло письмо с новой просьбой в срок с 01.11.15 по 15.11.15 приехать на подписание очередного дополнительного соглашения в связи с тем, что объект не может быть сдан в срок, теперь сроки сдачи указываются на первый квартал 2016г. Участник долевого строительства неоднократно выезжал на место стройки, дабы узнать реальную картину строительства жилого дома, где была куплена квартира. На месте его уверяли, что "скоро, подождите, завтра". Сегодня был очередной выезд на стройку, и новые прорабы обещают новые сроки. В договоре в разделе "Ответственность сторон" сказано: "За нарушение обязательств предусмотренных договором, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ." "В случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки." Подскажите пожалуйста, насколько реально в данном случае расторгнуть договор на основании п.1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ? В какие сроки реально получить обратно вложенные денежные средства (по п.2 ФЗ это 10-12 дней со дня расторжения договора) и процент за пользование денежными средствами? Можно ли говорить об уплате какой-либо пени, если снова продлить договор и ждать сдачи квартиры? И если на данном этапе не заключать очередное дополнительное соглашение, какое развитие событий возможно? Остаться без квартиры и денег или по факту окончания строительства получить квартиру и выставить претензию о срывах сроков сдачи?

Здравствуйте! В Июне 2014 года взяли ипотеку и заключили ДДУ с фирмой застройщиком, срок сдачи дома был на сентябрь 2014г, естественно в срок они не уложились, подписали доп соглашение по 31 декабря 2014г. После этого не было подписано ни одного доп соглашения с ними. По состоянию на 27 октября 2015 года дом не сдан, хотя застройщик утверждает что дом сдан на 90%, при визуальном осмотре это не так. Общаются по хамски и разводят руками объясняя всё не хваткой средств на завершение работ, хотя оплата нами была произведена 100%. На настоящий момент наша семья:Я, беременная женщина, несовершеннолетний ребёнок вынужденны скитаться по съёмным квартирам, оплата за которые очень подрывает и без того скудный семейный бюджет. Возможно ли расторгнуть договор долевого участия с застройщиком и можно ли рассчитывать на выплату полной стоимости квартиры, также на выплату компенсаций за повышенный процент по ипотеке, неустойку за срыв сроков и моральный ущерб? Спасибо.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия через суд, если по объективным причинам переносятся сроки сдачи жилого дома? Чтобы тем самым избежать выплаты неустойки дольщику. И впоследствии попросту перепродать квартиру уже по новой цене. Заранее признателен и благодарен! С уважением, Дмитрий.

Добрый день! Подскажите, могу ли я расторгнуть договор долевого участия, если застройщик задерживает сдачу дома уже больше чем на пол года. Дополнительные соглашения я не подписывала. Квартира куплена в ипотеку. И если могу, то какие шаги мне нужно предпринять. Заранее спасибо!

я -участник долевого строительства. на стройке сегодня был пожар.горели стройматериалы. повреждены пластиковые окна. прокопчены стены. сдача объекта намечена на июль 2015 года. имею ли я право расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги. не хочу строить жилье после пожара. спасибо. с уважением. наталья

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, между застройщиком и участником долевого строительства был заключен договор долевого участия. Застройщиком была заказана и оплачена страховка на данную квартиру, где выгодоприобретателем является дольщик, Договор был сдан на государственную регистрацию, но дольщиком, было подано заявление в рег. палату о приостановлении регистрации, в связи с желанием расторгнуть договор. Таким образом на сегодняшний день Застройщик были понесены определенные расходы на страховку и госпошлину в рег. палату. Может ли участник долевого строительства расторгнуть еще не зарегистрированный договор ДДУ, если причина расторжения - личные обстоятельства, и в случае расторжения может ли застройщик взыскать с дольщика сумму понесенных расходов? Заранее спасибо!

Добрый день! Ситуация такова: 7 августа зарегистрирован договор долевого участия (по 214 ФЗ). Полная сумма 4 800 000. Своих средств было 2.8 млн. рублей, 2 млн. взято в ипотеку. И договор зарегистрирован с обременением. В договоре с застройщиком указан срок сдачи 30.11.2014 года. За месяц до этого срока застройщик прислал уведомление, что не по его вине срок сдачи переносится на 30.06.2015 года и приглашал подписать допсоглашение на перенос сроков без какой-либо компенсации. Меня это не устраивает. К тому же появился вариант покупки другой новой квартиры в уже построенном доме за аналогичную сумму. Знаю, что в соответствии с 214 ФЗ после истечения двух месяцев со срока предполагаемой сдачи объекта в эксплуатации, могу потребовать от застройщика возврат денежных средств + 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день пользования моих средств. Правильны ли мои доводы? И ещё вопрос - по ипотеке я остаюсь должен всего 100 тыс. руб. Как мне приваильно вернуть деньги, если моя квартира для банка является залоговой? Может стоит погасить ипотеку и уже требовать от застройщика всю сумму?

Оформил и зарегистрировал договор долевого участия в строительстве с застройщиком и оплатил вступительный взнос (15%) от стоимости квартиры Сейчас изменились обстоятельства--материальные и думаю расторгнуть договор Каковы мои шансы на расторжение и материальные потери(возможный штраф)?

Здравствуйте, хочу расторгнуть договор долевого участия. Я свои обязанности по договору выполнил в полном объёме , застройщик по договору так-же выполнил свои обязанности в полном объёме. Между нами 10.02.2014.г. подписан АКТ - приёма - передачи нежилого помещения, мне переданы ключи от помещения. У меня изменилась жизненная ситуация - мне нужны деньги, помещение нежилое не нужно. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги , передав помещение застройщику- продавцу обратно?

Доброго дня. Сложилась ситуация: приобреталась квартира в новострое по 214 фз. порядок оплаты поэтапный. сразу была внесена часть суммы (как и прописано в договоре), остаток же необходимо погасить осенью текущего года. Так вот данный остаток на сегодняшний день я не в состоянии погасить! По переуступке квартира не продается в связи с застоем на рынке, а ипотеку не оформить, поскольку уже как 2 мес уволилась с работы. Почитала 214фз, ГК РФ ст 450 и 451. но не ясно, является ли моя ситуация по закону "существенным изменением обстоятельств"? могу ли я просто приехать к застройщику и, описав проблему, просить об расторжении по соглашению сторон (или мне нужно отправлять какие-то официальные формы-уведомления?) и что я буду должна в плане неустоек и возмещений застройщику?а в случае его отказа что делать - идти в суд?

Добрый день. Купил квартиру 9 этаж 9 этажного дома по договору долевого участия. Ждал сдачи дома 1 год. Обещали сдать дом в 01.02.2013 года в итоге сдали дом 01.06.2013. При подписании договора сказали, что технический этаж присутствует. Дом сдался. Ключи выдали. Технический этаж отсутствует. При приёмке квартиры согласно договору долевому участию стены и перегородки должны быть оштукатурены, в квартире должна быть установлена пожарная сигнализация. Всё это отсутствует. В самом доме тоже отсутствует пожарная сигнализация и пожарные гидранты на этажах. Эвакуационные выходы при пожаре в доме отсутствуют. В случае пожары выйти из дома не возможно. При составлении акта осмотра с управляющей компанией квартиры дынные недостатки указаны. Сроки устранения недостатков неопределенны. В связи с изложенным считаю необходимым расторгнуть договор долевого участия. В устной форме сказали что готовы вернуть первоначальную стоимость квартиры. Но так как ждал сдачу дома около 1 года считаю необходимым получить от компанию моральный ущерб + компенсацию. Что необходимо сделать для решения данного вопроса и каковы мои шансы. С уважением, Дмитрий.

Здравствуйте, подскажите как поступить в данной ситуации, — я являюсь доверенным лицом участника ВОВ. мной был заключен договор на долевое строительство по сертификату участника ВОВ. ( в трех экземплярах) Данный договор и сертификат были отданы в рег. палату для оформления 21. 02.2013г. . Копию договора на руки не предоставили. Пока проходила регистрация документов, я узнала, что в случае смерти владельца сертификата, сертификат является недействительным и недвижимость наследникам не переходит по завещанию или дарственной. В связи с этим я хотела расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Договор уже заверен в рег. палате 01.03.2013 г., деньги по сертификату застройщик еще не получил, доплату мы не вносили. При расторжении договора на долевое строительство застройщик требует 10 % от рыночной стоимости квартиры (а именно137 000 рублей) в качестве штрафных санкций по договору. Правомерно ли действие застройщика в отношении расторжения договора долевого строительства? Обязана ли я платить эти штрафные санкции? или возможно расторгнуть договор без уплаты штрафных санкций? И все-таки отзывают ли сертификат в случае смерти участника ВОВ или недвижимость переходит по наследству? заранее спасибо за ответ