Право аренды земельного участка

Здравствуйте. Три года назад я выиграл аукцион по продаже права аренды земельного участка для целей "Строительство магазина" сроком на три года. На данный момент здание построено приблизительно на 90%, в том числе все коммуникации и внутренняя отделка. Не готов только фасад. Для того, чтобы продлить аренду я пошел комитет по управлению имуществом, оттуда меня послали в БТИ для того, чтобы получить акт о степени готовности здания. Техник БТИ выехал на участок и обнаружил, что здание вышло задней частью за границы земельного участка приблизительно на 30 см. Это произошло из-за того, что участок оказался не прямоугольником, а ромбом. Там начинаются земли населенных пунктов. Теперь в БТИ говорят, что я не смогу поставить здание на кадастровый учет. А срок аренды заканчивается и, как я понял, у меня из-за этого могут быть проблемы в том числе и с продлением аренды. Что делать в этой ситуации? Я понимаю, что каким-то образом нужно выделить и взять в аренду этот участок земли, на который вылезло здание, но как это сделать и с чего начинать?

Я подал заявку на право аренды земельного участка под строительство малоэтажного жилища с приусадебным участком. На территории с не установленными ранее границами участка. Приложил схему на основе кадастровой карты. Пришел ответ что схема должна быть оформлена по требованиям приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762. Как составить эту форму на бумажном носителе и можно ли самостоятельно ее составить не обращаясь в коммерческие организации ? В приложении схема правильна ли она?

Добрый день. Наша компания выиграла торги за право аренды земельного участка. После аукциона выяснилось, что данный участок находится в зоне "зелёных насаждений" по существующему генеральному плану, хотя мы получили градостроительный план и все документы для получения разрешения на строительства на основании Правил Землепользования и застройки в г. Красноярске (ПЗЗ), где данный участок относится к зоне ОД1 (общественно-деловая застройка). Прошло уже 10 месяцев, мы ждём приняттия нового Генерального плана города, где эта зона будет зоной общественной застройки, но время идёт, арендная плата очень большая, а наш инвестор настаивает на начале работ только после утверждения Генерального плана города. Можно ли подать в суд на признание на основании недоработанных документов со стороны администрации г. Красноярска для аннулирования аукциона и возврата аукционных платежей?

Как мне зарегистрировать право аренды земельного участка выданного в аренду на 11 месяцев в Едином Государственном Реестре если они руководствуются п.2 ст.26 Земельного Кодекса Российской Федерации

Я переуступила право аренды земельного участка. Получила договор переуступки прав аренды, заложила фундамент дома. Но тут возникает вопрос я лично не видела согласие супруги на переуступка прав аренды. Теперь сомневаюсь, вдруг она подаст иск в суд и заберет себе участок. Срок аренды до августа 2016 года.Как мне поступить, чтобы успокоиться?

Администрация города предоставила в аренду участок в реакреационной зоне Р1 сроком на 5 лет для возведения и эксплуатации временного сооружения -детского безалкогольного кафе.Был согласован проект сооружения с фундаментом и подсоединением к центральным городским коммуникациям. Сооружение было построено в соответствии с проектом, введено в эксплуатацию и использовалось по назначению.Имеет ли ООО право продлить договор на срок более 5 лет, например на 49.

ООО переуступает права и обязанности по договору аренды земельного участка другому ООО. Аренда под комплексную застройку, срок аренды 20 лет. Согласно п.5 и п.9 ст.22 ЗК РФ имеем право передать и согласие Администрации не требуется. Но, в условиях нашего договора прописан пункт о том, что права и обязанности могут быть переданы третьим лицам только с письменного согласия Администрации. Вопрос: что делать если Администрация говорит, что это опечатка в договоре аренды и говорят регистрируйте без проблем, а в рег. центре требуют письменного согласия. как быть?

Здравствуйте. Земельный участок в аренде на 3 года, c 05.06.2013г, ИЖС, под строительство. 18.5 соток, регион Московская область. Заплатил за него дорого, сейчас любой ценой хочу избавиться - на строительство нет средств. Сложность в том, что в тексте договора есть пункт "передача прав по настоящему договору не предусмотрена". Насколько я понимаю, значит нельзя заключить договор переуступки прав, да? А что можно сделать? Можно ли сдать в субаренду? Как оформить, чтобы субарендатор сам построил дом, уже после строительства сам выкупил эту землю? Как сделать это безопасно и для покупателя и для меня? (Может быть, под расписку как-то деньги получить от человека. Но он сам сможет оформить потом после строительства дом на себя? Или обязан будет сначала на меня оформлять и только потом надо будет продавать и после этого уже его будет - разумеется, на такое ни один покупатель не согласится). То есть вопрос такой - как законно получить деньги хоть какие-то за этот участок? По договору на нем надо построить дом и тогда землю можно выкупить по цене 2% от кадастровой стоимости. Как-то так.

Добрый день! Скоро заканчивается договор аренды земельного участка, согласованного под временную автостоянку. Договор зарегистрирован, имеется пункт :Арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению,направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца, до истечения срока действия договора. Куми за 6 месяцев прислало письмо о том, что договор заканчивается и продлеваться не будет ( никакой причины не указано). Собираются выставлять на аукцион на право аренды земельного участка, в чём тогда заключается наше преимущественное право? Имеем ли мы право на продление без участия в аукционе?

Здравствуйте. Возможно глупый вопрос... что такое право аренды земельного участка? Временное пользование земельным участком? Как рассчитать его стоимость (зависит ли она от кадастровой стоимости участка?)

Про сдачу земельного участка в аренду. Администрация города выделила ИП земельный участок по договору аренды для строительства питомника по выращиванию сеянцев хвойных пород. Срок договора предлагается на 3 (три) года и объясняется это тем, что в дальнейшем ИП будет легче приобрести этот земельный участок в собственность если у него появятся капитальные постройки. ИП считает, что срок 3 года слишком маленький для вложения средств на долгосрочную перспективу, и хотел бы просить заключить договор минимум на 10 лет или максимум на 49 лет. Подскажите как может повлиять срок договора на возможность купить землю для бизнеса ? Есть ли существенные ограничения?

Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома. Не имея достаточных финансовых средств для осуществления строительства, компания обратилась в юридическую фирму с предложением разработать договор купли-продажи квартир в строящемся доме. При этом компания просила включить в договор: 1) условие о поэтапной оплате покупателем строящейся квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной ее оплаты, а риск случайного повреждения или порчи - с момента подписания договора купли-продажи; 2) условие о том, что цена квартир определяется из расчета 500 долларов США за 1 кв. м, но окончательная сумма уточняется после завершения перепланировки квартир с учетом пожеланий покупателей. Кроме того, строительная компания предполагала взять кредит в банке под залог строящегося дома и хотела бы получить консультацию, можно ли об этом не упоминать в договорах купли-продажи квартир. Ее также интересовал вопрос, нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать. Наконец, был задан вопрос: сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет (в том числе без согласия арендодателя)? Дайте ответы на поставленные вопросы от имени юридической фирмы

Добрый день! ЮЛ выйграло аукцион по продаже права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и заключило договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. По результатам топогеодезических работ, часть данного участка легла на участок расположенный по соседству. Т.е. фактически граница участка не была установлена до начала проведения аукциона, что является нарушением законодательства. Администрация муниципального района на письменное требование разобраться в данной ситуации не реагирует. Расторгать договор нам тоже не хочется (т.к. участок действительно нравится). Куда стоит обратиться в данной ситуации?

Про залог земельных участков и земельное право. Участок 820кв.м. в аренде на 49 лет ООО "АВС", земли населенных пунктов, М.О., под размещение офисного здания. Имеется желание воспользоваться правом переуступки на физ. лицо( ЗК ст.22 п. 5-6,9.). Договором аренды предусмотрено обязательное согласование с арендодателем (администрацией р-на). Вопрос: в случае отказа в праве переуступки, возможно ли решить через суд и каковы шансы ? Заранее спасибо, Юрий.