Получение разрешения на строительство

Добрый день, Имеется земельный участок с разрешенным видом использования: "объекты придорожного сервиса", был переведен около 3 лет назад под данный ВРИ. На данный момент в соответствии с ПЗЗ города участок находится в территориальной зоне Ж-4, которая предусматривает застройку многоквартирными домами и подобными строениями. Участок планировался под некапитальное здание автосервиса. Администрация в праве отказать в получении разрешения на строительство в связи с зоной Ж-4 или ВРИ является более весомым аргументом?

Добрый день! В августе 2015 года мы построили дом на участке ЛПХ (участок в собственности), но не планировали там жить и документы на дом не оформляли. В 2019 году мы хотели переехать всей семьей и жить в этом доме. Перевели участок из ЛПХ в ИЖС и подали документы в администрацию на получение разрешения на строительство, но нам отказали, по причине того что дом уже построен и является самовольной постройкой. Как правильно подать в суд на узаконивание нашего дома? какие шансы в положительном исходе?

Имеется в собственности земля. Хотим построить гараж, границы отступа от жилых строений, хоз.построек и т.д. соблюдены. Соседи не дают разрешение в связи с тем, что по их предположению муж будет заниматься ремонтом машин там (муж автомеханик, отсюда такой вывод). Сейчас на территории есть уже один гараж, но не используется вообще, так как наша машина туда просто не влезает, да и строился он без каких-либо разрешений одновременно с застройкой улицы, планируем его снести. Обоснован ли запрет соседей? Имеется ли возможность получения разрешения на строительство гаража в судебном порядке либо без согласования соседей?

Добрый вечер. Планирую строить садовый дом на участке в СНТ в Красноярске (МО). Земли сельхоз назначения, для ведения садоводства. 20 марта этого года через личный кабинет на портале госуслуг отправил уведомление о начале строительства (заполнил установленную форму и прикрепил все документы). Недалеко от садоводства находится станция электрички. Через неделю получил отказ с формулировкой, что в связи с проектируемым строительством Транпортного Пересадочного Узла на участке с моим кадастровым номером строительство капитальных объектов запрещено. Также в ответе указано на необходимость согласования строительства с Министерством транспорта Московской области. 4 апреля через форму обращения граждан на официальном сайте направил все документы с письмом в Минтранс МО, получил на электронку подтверждение о принятии моего обращения. Прошёл месяц, ответа нет. Звонил им на горячую линию, меня несколько раз переключили, в итоге сказали рег номер моего обращения и сказали, что исполнитель пока не определён. Ждать долго не хочется, лето проходит, а они могут так и не ответить. Вопрос: могу ли я считать, что у минтранса ограничений по строительству на моем участке нет, т. к. они мне не ответили в установленный законом срок. Если я повторно отправить в Администрацию г. Красногорска уведомление о начале строительства с указанием факта неполучения ответа из Минтранса МО, какова вероятность получения разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста что делать?

Здравствуйте! В октябре 2018 года возвел фундамент для садового дома на принадлежащем мне на правах собственности дачном участке (земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства), стройку начать до 1 марта 2019 года не успел и 6 марта 2019 года подал уведомление в администрацию ОМСУ о начале строительства садового дома. Администрация вынесла решение об отказе в согласовании строительства дома (участок на входит в территориальную зону, в которой разрешено строительство объектов капитального строительства) на основании того что статьей 32 статьей 32 Главы 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства." Обоснован ли отказ администрации в выдаче разрешения на строительство дачного дома и какое может быть решение вопроса получения разрешения на строительство садового дома на своем участке. Спасибо.

Добрый вечер! На земельном участке 8 соток, на основании полученных разрешений на строительство возведено 2 ИЖС. Можно ли произвести раздел данного участка на 2 участка, первый 2 сотки, второй 6 соток. Не сдавая дома в эксплуатацию для продажи. И сможет ли новый собственник в будущем произвести оформление ИЖС при условии, что разрешение на строительство оформлено на меня.

Добрый день. Имеется участок расположенный в СНТ( в черте города Н.Новгород), вид разрешенного использования для садоводства, категория земли населенных пунктов. Территориальное зона: П*ТЖи-3(зона реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку). Подано уведомление на разрешение на строительство, пришел отказ, ссылаются на то что параметры объектов капитального строительства территориальной зоны П*ТЖи-3 не установлены. Как быть дальше,куда обращаться, чтобы получить разрешение на строительство.

Добрый день! Подавали документы на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке для его дальнейшей регистрации и перепродаже вместе с участком. По факту дом уже построен 9 или 10 лет назад, но не зарегистрирован, в нем не проживают. Получили ответ-отказ от Администрации района по причине: «Планируемый строительством жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границы земельного участка.» В градостроительном регламенте данного района стоит следующая формулировка по предельным параметрам для ИЖС : «Минимальные отступы от красной линии улиц и проездов до индивидуальных домов – 5 м (ИЛИ в соответствии со сложившейся линией застройки).» Но все отступы ( в т.ч. от границ соседних участков) нами соблюдены в соот-вии с градостроительным регламентом данного района (указаны выше), что видно на плане, который передавался Администрации на согласование. При уточнении причин отказа – они отвечают, что новый дом будет размещаться не по фасаду со сложившейся линией застройки. Хотя у них же в регламенте стоит предлог ИЛИ, условие по 5 м не нарушено. Прошу подсказать, что именно делать в такой ситуации? Кому писать / идти в суд? Какими статьями можно оперировать? Спасибо!

Здравствуйте, меня зовут Дарья. Прошу вас помочь мне разобраться в сложившейся ситуации, и дать мне верное направление действий. Примерно год назад мы купили земельный участок для строительства дома, когда получили градостроительный план, то узнали что на нашем участке проходит вертикальная дорога. Возникли проблемы с получением разрешением на строительство. Получение мы получили спустя пол года, обойдя все инстанции местной администрации до заместителя главы города. После этого нам выдали разрешение, с условием того что мы отступим 6 метров нашего зем. участка для проезда автомобиля. С нашей стороны наше согласие было только устное, ничего письменно мы не давали. После получения разрешения на строительство мы поставили фундамент без отступа для дороги. Решили что мы им ничего не обязаны, в общем передумали отдавать им 6 метров. Адмирация города подала на нас в суд. Суд определил наложить запрет на строительств и проведение каких либо работ на участке до того как мы выполним все обещанные условия. А это значит арест будет до того момента пока мы не подвинем забор на шесть метров. Что мне делать? Подавать на апиляцию? Или уступить 6 метров в ущерб своему имуществу? Администрация пугает нас тем что они отзовут уведомление о разрешении на строительство и тогда нам никогда больше не получить

Здравствуйте! Есть земельный участок с категорией земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта...», с разрешённым использованием для ИЖС. При регистрации прав собственности на участок в росреестре была назначена сотрудниками МФЦ и оплачена пошлина в размере установленным для оформления участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов. Местная администрация выдала «пустой ГПЗУ», при сборе документов для получения разрешения на строительство. Тоесть там не обозначены границы, в пределах которых разрешается строительство, и даже отсутствует информация, которую можно получить по запросу выписки из ЕГРН. Соответственно, как я понимаю, нет даже возможности подготовить пакет документов для запроса на получение разрешения на строительство, чтобы в случае отказа, можно было идти в суд. В самой администрации при личной встрече с представителем отдела по земельным вопросам, объясняется, что разрешение на строительство не выдадут, так как есть конфликт целевого назначения с использованием. А чтобы этот вопрос решился, нужно войти в границы населенного пункта, что в свою очередь будет возможно сделать после подготовки проекта территориального планирования. Подготовка которого целесообразна только на основании генерального плана применителъно к данной территории. Все это похоже на какой-то замкнутый круг… В ГрК РФ Глава 3, Статья 18 (для МО) говориться что местное самоуправление вправе принять решение об отсутсвие необъодимости подготовки его генерального плана и о подготовке правил землепользования и застройки, при определенных условиях, которые в моем случае — соблюдаются. Но администрации никак не хочет инициировать этот процесс. На приеме у главы МО, вне протокола, он говорит что это связано с тем, что та территория о которой идет речь, на данный момент мало заселена, и брать ее на баланс для администрации накладно. На прямой вопрос «что мне делать, если я хочу построить на своей земле, дом и жить в нем, не переживая за то, что его могут снести как самострой» — он ухмыляясь говорит что такого конечно не будет, при этом соглашаясь что гарантией этого может быть только выполнение процедуры строительство в рамках действующего закона. Соответственно вопрос тот же, как быть в такой ситуации, какие риски при строительстве дома и получении разрешения постфактум? На соседних участках есть построенные дома в которых люди проживают постоянно, мирясь с затянувшимся процессом присоединения земель к населенным пунктам. И процесс этот идет, соседняя территория с такой же ситуацией в 2018 году была переквалифицирована в населенные пункты.

Здравствуйте, У меня в собственности с 2014 года участок ИЖС со стареньким домом который покупался для последующего перестроения или сноса. Накопив в конце 2018года собрав сумму необходимую для строительства я обратилась в администирацию с целью ознакомления с порядком получения разрешения на строительство, заказав выписку пзз в администрации (за 1000р) получила ответ что в ген плане внесены изменения и мой участок переведен в вид социальной застройки и РнС мне не дадут. Но когда будет снос никто сказать не может, ка сказали в администрации может пройти 20-30 лет а может и 10. т.е и сноса ждать смысла нет и построить не могу законно. Выход один -продавать, но под какой категорией земель я теперь должна его продавать?

Здравствуйте Вопрос касается сделки по земельному участку (отчуждение права на участок физ.лицом другому физ.лицу по договору дарения), на котором находится недостроенный дом, строительство которого было начато до 3.08.2018. Категория -земли сельскохозяйственного назначения (для ведения дачного строительства). На строительство садового дома разрешение не получалось. 1) Вводная часть по «Уведомлению о строительстве» и «Разрешению на строительство»: ФЗ №340 от 03.08.2018 внес изменения в «Градостроительный кодекс РФ», так до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок, который определяет порядок согласования строительства объектов ИЖС, садовых и жилых домов. Порядок предусматривает получение застройщиком «Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...» ВМЕСТО получения «Разрешения на строительство». По сути застройщик направляет в соотвествующий орган уведомление о параметрах планируемого строительства и в ответ получает уведомление о соответствии/несоответствии параметров строения и/или допустимости/недопустимости размещения строения. Согласно пункта 13 Статьи 51.1 «Получение застройщиком уведомления… о соответствии параметров...» СЧИТАЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕМ указанными органами строительства… И ДАЕТ ПРАВО застройщику осуществлять строительство… в течении 10 лет. ВАЖНО: Данное право СОХРАНЯЕТСЯ при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется". По сути, направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018. Если разрешение на строительство не получено, то теперь согласование садового строительства только через Уведомление. УТВЕРЖДЕНИЕ №1 по уведомительному порядку: Правовой статус «Уведомления о соответствии… параметров...» эквивалентен правовому статусу «Разрешения на строительство». 2) Теперь отсылка к термину «Объекты незавершенного строительства»: Термин упоминается в в ФЗ №218. Судебная практика по признанию объектом незавершенного строительства, как я понимаю, такова: наличие фундамента является основанием для признания объектом незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) "… Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании РАЗРЕШЕНИЯ на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости...". УТВЕРЖДЕНИЕ №2 о взаимозаменяемости термина «Разрешение на строительство» и «Уведомление о соответствии параметров...» в пункте 10 Статьи 40 Федерального закона от № 218: в указанном пункте указывается на «Разрешение на строительство». Учитывая, что «Разрешение на строительство» является эквивалентом «Уведомления о соответствии… параметров… планируемого строения» (исходя из Утверждения №1), я делаю вывод о том, что в пункте 10 статьи 40 закона о Регистрации вместо «Разрешения на строительство» основанием МОЖНО считать «Уведомление о соответствии…параметров…» (по Статье 51.1 ГрК РФ). 3) Теперь к сути дела. В факте дарения фигурирует недостроенный дом, который я считаю объектом незавершенного строительства. НО, в правовом поле он этим статусом не обладает, так как в реестре прав на него право собственности собственником земли не зарегистрировано. Этот недостроенный дом не существует на бумаге. ВОПРОСЫ: 1) Верно ли Утверждение №1 2) Верно ли Утверждение №2 3) Считается ли наличие „Разрешение на строительство“ и/или „Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта...“ обязательством для регистрации объекта незавершенного строительства лицом, осуществляющим дарение, перед проведением сделки? Мол у вас есть „разрешение на строительство“, соответственно, прежде чем совершить сделку с земельным участком, зарегистрируйте недостроенный дом (при условии, что органы регистрации каким то чудесным образом узнали о наличии недостроенного дома в границах участка). Должен ли каким то образом правообладатель подтверждать факт наличия/отсутствия объекта строительства? 4) Возможно ли осуществить передачу права на землю таким образом, чтобы не было необходимости регистрировать недостроенный дом как лицом, осуществляющим дарение, так и одариваемым (при наличии „Разрешения“ и/или при его отсутствии)? Каковы последствия такой сделки и каковы предпосылки к признанию договора ничтожным? 5) Какие риски могут возникнуть относительно недостроенного дома у нового правообладателя при осуществлении дарения земельного участка без зарегистрированного недостроенного дома? 6) Как раскрывается термин «объект незавершенного строительства» законодательно и судебной практикой? Каковы требования, параметры, свойства правовые основания такого объекта?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста по поводу отступа от границы соседнего участка. На данный момент снт, но переводим в ижс в связи с ликвидацией снт. Ширина участка 10.6м, в связи с чем отступить я могу только 1-1,5м. Согласно ст.40 Грк рф, допустимо отклонение от нормы,в случае, если з/у неправильной формы или неудобен в использовании. В п.5 ч3 правил землепользования и застройки г.Сочи тоже есть подобное, но все очень размыто,нет четких определений. Соседи не против, готовы подписать согласие, у них такой же участок и отступ от забора 30-40см. Дом не оформлен у них. Длина участков позволяет строиться в шахматном порядке и не нарушать расстояние до соседского дома. Связаться с другими соседями нет возможности, их участка нет на кадастровой карте, дом не оформлен, стоит в 1,5м от границы. Влияет ли это, как фактическое строение? Смотрю кадастровую карту своего квартала - большинство домов, стоящих на учете, с адресом, расположены в углу участка без каких-либо отступов от дороги и соседей при нормальной конфигурации з/у. Как лучше поступить, чтобы не было проблем с регистрацией дома? Можно ли использовать поправки к закону от 3.08.18 об уведомительном порядке получения разрешения на строительство, или при сдаче дома могут быть проблемы? Спасибо большое.

Купил земельный участок назначение ИЖС в собственность. При получении разрешения на строительство дома столкнулся с проблемой, разрешение не дают без одобрения Управления водного бассейна. Там отказали в связи с тем что участок полностью находится в береговой полосе реки 20 м. В выписке обременений не указаны. Как получить разрешение на строительство? Или вернуть деньги за земельный участок

Здравствуйте. Хотим купить участок ИЖС (не СНТ) для последующего строительства дома. Участок находится в черте города Ростова-а-Дону. Кадастровый номер 61:44:0071605:633. Но волнует такой вопрос. Нужно ли проводить археологическую экспертизу для получения разрешения на строительство? Визуально поблизостии нет никаких памятников. Участки размежеваны и со всеми коммуникациями. Просто не попаду ли я в просак с этой экспертизой? Я так понимаю, что если они там что-то обнаружат, то построить дом я не смогу. Возможно ли это как-то проверить до покупки участка? На некоторых соседних участках дома уже стоят. Поговорить с соседями не получилось, потому что когда приезжали на место, их не было дома. Заранее благодарен.