Расторжение договора застройщиком

Question

В 2004 г заключил ДДУ. площадь квартиры 73 м2. кв.№72 Планируемый срок сдачи 2006. Сумма по договору выплачена полностью. В 2008 подал в суд с требованием неустойки. Получил решение суда на 85 тысяч рублей. Решение не исполнено. В 2009 т.к. застройщик изменил проект, подписал с ним доп. соглашение. Изменился номер квартиры возросла площадь на 11 м2. Не меняли раздел договора по объему и условиям инвестирования. Но в доп соглашении добавили п4. 4.Указанная площадь квартиры уточняется на основании обмеров БТИ после окончания строительства. Дольщик доплачивает за излишки превышающие 73 м2 ( из расчета стоимости согласно п2.1 - 14 тыс за 1 кв.м) в 2009 получил право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. По совету юриста только на основании договора без допа чтобы не было вопросов к оплате всей площади. Дом так и не сдан, хотя готов на 90%. Сейчас застройщик банкротится. В реестр требований о передаче жилых помещений я не вставал. Арбитражный прислал требование о погашении задолженности рассчитал её как излишек * на цену из п4. доп согл Угрожает расторжением договора т.к. считает что договор оплачен не полностью и что согласно п.1 ст.126 закона о банкротстве срок исполнения возникших до открытия конкурсного пр-ва считается наступившим. Стоит ли оплачивать? Если нет, что следует предпринять в данной ситуации.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. Считаю ничего платить не нужно, сроки для расторжения сделки или признания недействительной, а равно и взыскания с Вас каких то денег прошли. Вам будет достаточно заявить о сроке пропуска исковой давности в суде и АУ откажут. Срок от года до 3-х лет, в зависимости от того, будет ли расторжение требовать АУ или взыскания средств. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника 1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Евгений Горюнов · Answer

Здравствуйте, выложите пожалуйста ДДУ, допсоглашение, свидетельство о праве собственности и требование АУ. Без этих документов полноценная консультация невозможна.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Алексей! В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 126. Последствия открытия конкурсного производства [Закон «О банкротстве»] [Глава VII] [Статья 126] 1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; Но в п.4 Доп. соглашения указано, что оплата должна производиться только после сдачи объекта , и его обмера, если объект не сдан, то нет обязательств по оплате, так что требование конкурсного управляющего незаконны. Тем более без обмера невозможно установить точную площадь квартиры.