Обманутые дольщики

В 2006г. заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме. В связи с заморозкой стройки в 2010г. обратились в Арбитражный суд с денежным требованием. Решение суда - в нашу пользу. Но застройщик обанкротился, деньги не выплачены. В настоящее время остальные дольщики (они в реестре требований о передаче квартир) организовывают ЖСК с целью выкупить объект и достраивать дом. Какие права у меня, как участника денежного реестра? Имею ли до сих пор право на квартиру, указанную в договоре долевого участия, а также - на участие в ЖСК? Мои дальнейшие действия, чтоб не остаться без доли (в январе 2014 года конкурсный управляющий планирует общее собрание дольщиков и ликвидацию должника).

Здравствуйте! Собираюсь вступить в долевое строительство. У Застройщика вся документация в порядке, договора оформляют в юстиции. Решила перестраховаться и сходила в местный отдел архитектуры - там посоветовали не торопиться с покупкой квартиры: у этого застройщика отзывают разрешение на строительство (по жалобам соседних владельцев особняков по поводу нарушения дренажа). Заложено 6 многоквартирных домов, уже перекрыты 1-е этажи, квартиры активно покупают, как же так? Не хотелось бы себя своими руками толкать в обманутые дольщики., С уважением, Ольга

Здравствуйте. У меня такая ситуация: Год назад руководитель одной строительной фирмы уговорил (обманным путем) меня стать участником долевого строительства, предложив в два раза больше квартир чем я ему оплатила. Обман смогла понять гораздо позже ( фирма была на грани банкротства с арестованными счетами и другими долгами) . Ничего не строилось. Другие дольщики имея исполнительные листы ( они гораздо раньше меня стали участниками)подавали на банкротство. Но им предложили мировое соглашение. Я свои договора не растрогала, а подала заявление на мошенничество. Рассмотрение которого уже близится к завершению. Предварительно говорят, что заведут уголовное дело на руководителя. Но там такой руководитель с которого взять нечего. Остальные дольщики по словам мин.строя кто получит деньги по исполнительным листам, остальным с опозданием но обещают построить, т.к.новое руководство получит кредит (кредит на аффилированную фирму, и они обязуются с него рассчитаться по всем долгам той фирмы должника) У меня вопрос: Когда заведется уголовное дело (а взять с должника нечего) будут ли считаться мои договора ничтожными? На худой конец меня бы устроило чтоб всё-таки построили мои оплаченные квартиры. У меня нет цели просто наказать, мне как то нужно вернуть. Не будет ли потом поздно. Новое руководство может сказать, что раз я пошла по такому пути то и разбирайся дальше со старым руководителем. Чтобы сейчас договорится чтобы мои квартиры они мне построили, нужно ли забрать заявление о мошенничестве?

Мы обманутые дольщики. Наш объект по тендерному конкурсу должна достраивать некая организация. На основании конкурса, данной организации поручено достроить проблемный объект и в качестве бонуса им выделили на реализацию земельный участок под строительство. - Должны ли они заключать с нами (с обманутыми дольщиками) договора? - Должны ли мы вносить доплаты за досторойку жилья? На основании чего, если должны? - Компания, которая достраивает, пишет на сайте, что разрешение на строительство получено, НО в тоже время ниже пишут: "В ближайшее время и в среднесрочной перспективе готовится проект на предоставление его в экспертизу, что необходимо для начала производственных работ". Разве проект на экспертизу предоставляется не до выдачи разрешения на строительство? - Куда можно ещё обратиться, чтобы более полно узнать права и обязанности сторон в данной ситуации? P.S.: Должны ли мы доплачивать за дострой?! Цитата с одного сайта: крайне редко удается обойтись без дополнительных взносов со стороны дольщиков. Размер дополнительных взносов определяется на общем собрании членов ЖСК, и, если дольщик категорически не согласен доплачивать (а некоторые просто не имеют такой возможности, например, пенсионеры), кооператив имеет право не передавать ему квартиру после достройки дома до тех пор, пока долг не будет погашен. Раньше в подобных случаях граждане через суд добивались установления права собственности, но в последнее время суды все чаще встают на сторону ЖСК. Вопрос: В каком случае может возникнуть ситуация, если я категорически не согласна доплачивать (так как я уже оплатила полную стоимость квартиры), но мне могут не передать жильё после достройки? И законно ли это?

Добрый день! вступил в долевое строительство. согласно договора с застройщиком-первоначальная оплата 60%, остальные 40% при подписании купли-продажи и передачи квартиры в нашу собственность. сроки сдачи жилья просрочены уже на 1,5 года. выплатили, вопреки договора, уже 95%, а застройщик требует оплатить все 100%, т.к. у него нет денег и стройка встала. мы под строительство взяли кредит 1000 000 руб., деньги капают, а своего угла до сих пор нет. вдобавок выяснилось, что у застройщика разрешение на строительство индивидуального дома, а не 8-ми квартирного как у нас..по неопытности не проверили сразу..по договору застройщик обязался предоставить жилое помещение в данном доме в собственность...как это возможно при данных обстоятельствах? на что мы можем рассчитывать и что нам необходимо предпринять? благодарю, с уважением, Андрей p.s. слышал- на Дальнем Востоке (сам с Сахалина) существует программа Ишаева по обманутым дольщикам. могу ли найти помощь там?

Уважаемые юристы! Прошу разъяснить или посоветовать алгоритм моих дальнейших действий. В 2005г. мною был подписан договор об уступке прав требования с «ООО» являвшимся дольщиком в инвестировании строительства жилого дома по договору «о долевом участии в инвестировании строительства» с «ЗАО» Свои обязательства «ООО» выполнило, о чём свидетельствует «акт погашения обязательств зачётом взаимных требований». «ООО» со мной заключило « договор об уступке прав требования» и получило денежный перевод с моей стороны. «ЗАО» являлось ген.подрядчиком. В 2008г. «ЗАО» признали банкротом, имущество и счета арестованы. Застройщик на основании судебного решения вернул себе деньги и отказался от дальнейшего строительства. После долгих тяжб и разбирательств по рекомендации «Комитета по строительству» было создано ЖСК (в которое входило лишь 7% дольщиков, основная часть дольщиков состояла в ТСЖ, или никуда не вступала) которому были переданы права выбора застройщика на строительство дома . ЖСК в короткие сроки 2,5 месяца собирает несколько дольщиков и включает их в список дольщиков на льготных условиях. ЖСК заключает договор со строительной компанией , которая в свою очередь демонтирует ранее строящийся дом и возводит новый ( вместо 6 этажей 9). Я подал заявление на включение в список льготной категории через 3 месяца после установленного срока. Естественно мне отказали. Могу ли я считаться «обманутым дольщиком» , если да то в какой суд подавать иск и на кого ? Был ли прецедент подачи в суд на Комитет по строительству на «бездействия» т.к. « Одной из главных задач Управления контроля и надзора в области долевого строительства является осуществление контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также их целевым использованием.» ?

Добрый день, помогите пожалуйста, я заключила договор долевого строительста на квартиру в 2002г. площадь 75 м.кв., через год у застройщика сменился директор и всех дольщиков кто заключал первоначально договора новый директор решил кинуть. Нас вынудили перезаключить договор на двухкомнатную квартиру площадь 106 м.кв., моивируя тем, что квартир с площадью 75 м.кв. нет в доме. Когда оплатили стоимость 2-х комнатной квартиры, застройщик снова начал нас шантажировать сказал, что всех бывших дольщиков они кинули и если мы не хотим потерять деньги перезаключайте договор на трехкомнатную квартиру, т.к. двух-комнатная уже обещана чиновнику. На севере нам пришлось продать квартиру, и доплатить разницу. При каждом перезаключении договора цена квадратных метров увеличивалась. По 2-х комнатной квартире с нами было заключено доп. соглашение. По 3-х комнатной самостоятельный договор, где был прописан календарь платежей совпадающий с датами внесения наших платежей. Квартиру нам передали по договору передачи квартиры в собственность и акту приема-передачи в 2006г.. Мы произвели в квартире ремонт вселились в нее, право собственности не могли получить т.к. на дом был наложен арест. В 2008г. сдали документы на регистрацию через месяц нам отказали,сказав, что на квартиру уже выдано свидетельство о регистрации. Как выяснилось позже на подставное лицо застройщика. Суд первой инстанции мы выиграли, кассацию в Тюменском областном суде проиграли (застройщик проплатил областной суд, никто из обманутых дольщиков не выиграл дело и деньги назад не получили), судимся с 2008г. по настоящее время. По моему заявлению в 2008 г.было возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.4, дело постоянно волокители впоследствии переквалифицировали на ст. 165 п.3 и прекратили в июле 2012г., за истечением срока давности привлечения к уголовной ответствености. С делом мне ознакомиться не давали, с постановлением о переквалификации не знакомили. Пыталась обжаловать в порядке ст.125 незаконное прекращение дела и незаконную переквалификациию и то и другое заявление не удовлетворили. В суде ознакомилась с делом и обнаружила, что изменили объект преступления, написали 2-комнатную квартиру, занижена сумма причиненного ущерба, указана стоимость 2-х комн. квартиры. Хотя бухгалтерская экспертиза показывает, что деньги я оплатила в полном объме, даже переплатила 300тыс. т.к. меня постоянно шантажировали и вымогали деньги. Заявление о преступлении исказили, протоколы с моим участием сфальсифицировали во всех поставили сумму причененного ущерба за 2-комнатную квартиру. На подставное лицо выведено кроме нашей квартиры еще три трех комнатные квартиры, дохода при этом она не имела, деньги через кассу не проходили, ее договор подписан неуполномоченым на тот момент лицом, квитанции к приходным кассовым ордерам подвергались агрессивному термическому воздействию с целью искусственного состаривания, оригинал договора на экспертизу ответчик не предоставила. Я писала в прокуратуру с просьбой отменить незаконное постановленние о прекращении дела, и переквалификацию, но они написали, что все законно, что Горчаков(на момент подписания договора был директором, признан обвиняемым по делу) денег не похищал, т.к. мои платежи прошли через кассу.Но в материалах дела отсутствуют документы на какие цели были потрачены внесенные мною денежные средства. Хотя в материалх другого уголовного дела по обманутым дольщикам, судили первого директора,имеется бухгалтерская экспертиза, что Горчаков брал милионами в подотчет деньги и за них неотчитался. Я неоднократно просила следствие приобщить к материалам уголовного дела эту экспертизу, но все безуспешно. Следствие,прокуратура, суд все на стороне застройщика,он в открытую заявляет, что у него все проплачено можете жаловаться куда угодно. Результат за пять лет все иски в его пользу,против первого директора сфабриковали дело, он два года незаконно просидел в СИЗО, в последствии был оправдан. Потерпевшие на суде заявляли о том, что писали заявление против Горчакова, почему судят Шамова им не понятно. Помогите пожалуйста, что можно сделать в моем случае, куда не жаловалась все мои жалобы присылают на проверку тем на кого я жалуюсь, замкнутый круг. Законна ли переквалификации статьи и как можно обжаловать, может я неудачно составила заявление.