Здание имеет выход на центральную улицу, на двери указано входная группа 5, и во двор - входная группа 3

Добрый день, Екатерина!

У Вас классический случай, предусмотренный положениями ст 304 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ВАС РФ в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указал, что к отношениям собственников помещений подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы жилищного законодательства.

Получается следующее.

Если УК была выбрана собственниками здания как организация отвечающая за обслуживание имущества, в частности, входных групп, то прежде всего нужно смотреть договор с такой УК, предел ее полномочий.

Но для выбора надлежащего ответчика необходимо установить лицо, препятствующее собственнику свободно пользоваться имуществом.

Вы указываете, что 

в июле месяце УК установили магнитные ключи на все двери, их выдали

Екатерина

Нужно истребовать, в случае отсутствия — акт установки данных замков.

В августе месяце магнитный ключ сломали на входной группе 5

Екатерина

Вот здесь и нужно понимать — если ответственным является УК — то претензия в их адрес о ненадлежащем исполнении договора с требованием незамедлительно устранить причину, в связи с невозможностью пользования имуществом.

Если же УК не обязана восстанавливать замок — тогда требования к причинителю вреда ( ст. 164 , 15 ГК РФ).

Предлагаю также вызвать УК для составления акта, что замок сломан. И далее уже, исходя из возможных сценариев, указанных выше.

Если необходима помощь в составлении документов или у Вас есть дополнительные вопросы — можете задать их ко мне в чат.

Удачи! 

Здравствуйте Екатерина.

Не понимаю при чём здесь норма ст. 304 ГК РФ.

Ссылка на статью 1064 ГК РФ возможна только если известен причинитель вреда. Но причинителя нужно ещё найти и доказать вину, причино-следственную связь и т.д.  А если брак заводской? вообщем с этим основанием далеко можно уйти.

ст. 162 ЖК РФ

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Поэтому здесь договорная ответственность со всеми вытекающими.

В этом случае нужно читать условия договора управления МКД, где могут содержаться сроки устранения поломок и других причин препятствующих пользованию общим имуществом. 

Если сроки нарушены, то вы вправе не только обязать УК исполнить в натуре обязательство по устранению поломки магнитного замка, установки домофона и кодового замка как это требуют регламенты, но и взыскать убытки за вынужденный простой в работе. (реальный ущерб + упущенная выгода).

ст. 308.3 ГК РФ

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По возникшим вопросам готов проконсультировать.

С уважением, юрист Валерий.