Нежилое помещение

Продается нежилое помещение в собственности физ.лица, срок владения 4 года, покупатель хочет платить в рассрочку, 50% сейчас при подписании ДКП, и 50% через год, переход права через год. Если правильно понимаю, налоговый вычет в виде затрат на приобретение можно предъявить для первого платежа, а вот на момент оплаты второй части, помещение будет находится в собственности более 5 лет, может быть освобождение от уплаты НДФЛ со вторых 50%?

Приобрели в собственность нежилое помещение в жилом доме. У помещения отдельный выход во двор. Суть проблемы: хотим выход переделать, но это будет изменением фасада, а значит требуются подписи всех жильцов. Собрать 100% подписей - задача нетривиальная. Суть вопроса: Какие могут быть последствия при самовольной реконструкции входа (какие инстанции в каких случаях и какого рода проблемы могут нам создать)? Детали по реконструкции: вход сейчас утоплен в землю, хотя пол в помещении находится даже выше уровня земли на улице. Получается, ты сначала спускаешься на несколько ступеней, чтобы подойти к двери, затем входишь в помещение и ещё на несколько ступеней поднимаешься на уровень первого этажа. Это очень неудобно. А сразу над входом есть окно, так что конструктивно поднять вход не проблема - стены ломать не надо. Плюс по пожарке тоже ухудшений не будет, т.к. уберём лишние неудобства на эвакуационном пути.

Я рассматриваю приобретение у физического лица гаражного бокса (нежилое помещение) в многоуровневом отдельно стоящем паркинге (на несколько сотен боксов). У продавца есть свидетельство на бокс. Земля под всем многоуровневом паркингом в собственности у другого физического лица. То есть земля в сделке никак не фигурирует. Какие возможные юридические риски для покупателя: например, хозяин земли захочет на этом месте что-то другое построить или продать этот участок со сменой назначения здания. Николай

я резидент РФ покупаю нежилое помещение у неризидента РФ. Он является гражданином Р Казахстан. Какие особенности сделки? Известно что расчеты обязательно проходят безналичным путем. Требуется ли сообщать в финнадзор и какая сторона это делает? Какие еще требования гос органов к такой сделке?

Добрый день! Нежилое помещение оформлено на меня как на физическое лицо. Используется мною, как предпринимателем, в предпринимательских целях - для стоматологической практики. Истец - Фонд капитального ремонта предъявил ко мне иск о взыскании заложенности по кап ремонту, направив его в суд общей юрисдикции. Прав ли истец? Есть ли разъяснение ВС РФ о том, что иски по таким делам подлежать предъявлению в суд общей юрисдикции? С уважением, Вадим

Здравствуйте! Сдаю нежилое помещение в рамках долгосрочного договора аренды. Согласно одному из пунктов: "Стороны согласны с тем, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем не более, чем на 3% от текущего размера. Изменение арендной платы может производиться не чаще одного раза в год и оформляется путем подписания сторонами соответствующего соглашения об изменении арендной платы" И далее следующий пункт: " Для изменения постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить арендатору уведомление не менее, чем за 30 дней до даты предполагаемого изменения" Теперь возникла спорная ситуация, так как я трактую эти положения в том смысле, что у меня есть право в одностороннем порядке повысить аренду на указанный процент, направив уведомление за месяц. Арендатор же обязан принять новые условия и подписать соглашение. Однако со стороны арендатора возражение, мол, повышение ставки по договору возможно лишь по соглашению сторон, так как оно оформляется подписанием соответствующего соглашения, от которого он, арендатор, вправе отказаться. Кто прав в данной ситуации, можете ли подсказать. Если есть судебная практика на этот счет, было бы вообще отлично.

Добрый день! Районный год назад вынес в отношении меня ЗАОЧНОЕ решение по иску Фонда капитального ремонта о задолженности по кап ремонту за нежилое помещение. Повестки по адресу моей регистрации мне не приходили. Сегодня я позвонил в суд, где мне сказали, что отправляли повестки по адресу нежилого помещения, в отношении которого взыскивается задолженность по кап ремонту. Поскольку в нежилом помещении я не живу, повестки не получал. Подскажите, пожалуйста, есть какой-то закон предписывающий суду отправлять повестки и решение суда по адресу регистрации ответчика, возможно, даже проверять адрес по базе МВД? Буду благодарен за ссылку на решение суда , подтверждающую, что повестки должны направляться по адресу регистрации гражданина, а не по месту нахождения нежилого помещения. С уважением, Вадим

Добрый день ,нежилое помещение подаренное отцом сыну в 2012 году,на момент дарения ни отец,ни сын -не были ИП. Помещение сдавалось в аренду все это время. При продаже данного помещения будет взыматься налог? Спасибо.

ООО бесплатно предоставляет в пользование нежилое помещение для ИП (единственного участника). Физ лицо, которое как ИП использует это помещение одновременно является одним из участников этого ООО. Насколько это правомерно? Заранее спасибо!

Купили 1/2 дома с участком и отдельным кадастровым номером. Часть дома имеет свой выход, имеется общая стена с соседом. Отопление автономное у каждого хозяина. Купленная часть дома ветхая, длительное время там никто не живет. Сносить без согласия соседа не могу, так как общая крыша, но он сносить свою часть не хочет. Могу ли я перевести свою часть дома в нежилое помещение или вовсе снять с кадастрового учета? Какие посое этого могут быть последствия? Может ли это повлиять на категорию земель (сейчас лпх)? Может ли сосед обязать меня зимой топить часть дома (сейчас газовой службой по моей инициативе заглушены газовые трубы)?

Арендовала нежилое помещение на безвозмездное пользование с 1 мая 2023 года,открыла кафе быстрого питания и успешно работала по сегодняшний день,пока 22 апреля 2025 года мне не позвонили с местной администрации и не сказали,что оказывается между администрацией и собственником в 2017 году был суд и по решению суда его лишили прав собственности,сняли с кадастрового учета,подлежит сносу. Я все это время «собственнику» через его доверенных лиц платила аренду исправно! Вопрос: могу ли я как отстоять свое кафе от сноса и что я теперь могу предъявить собственнику,которому платила деньги

Доброго дня. Имею в собственности полуподвальное нежилое помещение в мгд без обременений. По специфике расположения никакими услугами УК не пользуюсь. Электроэнергия-отдельный кабель, канализация отдельные выводы, отопление-свой договор, вход отдельный. В моем помещении находятся 1. Общедомовой электросчетчик(занимает отдельную комнату. 2. Узел ХВС(занимает отдельную комнату). 3. Пролеты лестниц подьездов и технические трубы(тоже занимают помещения). Я это все отапливаю, освещаю, обеспечиваю доступ, плачу налог за эти площади, но не имею возможности их использовать. В помещении находятся несколько арендаторов, то есть исходя из договоров аренды я могу посчитать среднюю стоимость аренды за квадратный метр. Вопрос : Что я могу сделать дя снижения коммунальных платежей?

Добрый день, имею нежилое помещение в многоквартирном доме около тридцати лет, решила поменять кабель который проходит частично по общедомовому имуществу, есть проект и согласование с управляющей компанией . Когда подошел момент подключения к ВРУ он находиться в подвальном помещении старший по дому поменял замки и не пускают так как жильцы против подключения, Нужя неверова 3 г Обслуживание общей собственности, к владельцам нежилых помещений (уборка, свет и отопление в подъездах, домофоны), иски массового стали подавать коммунальные конторы, без оказания услуг взыскивают деньги, все признаки мошенничества, это уголовное дело. В возражениях надо писать у нежилого помещения отсутствует доля в праве общей собственности (В соответствии со ст. 290 ГК РФ право собственности на общую собственность, в домах, где есть жилые квартиры, принадлежит владельцам жилых помещений, данная норма является императивной и не может быть изменена договором, актом муниципалитета или собранием. И второе,- ЖК РФ не относится к нежилым помещениям (В соответствие с постановлением ПВС РФ о 23 июня 2015г № 25г, для нежилых помещений из ЖК РФ по аналогии закона применимы только статьи 44-48 ЖК РФ, и следует использовать ст.249, 289, 290 ГК РФ). Судом не сделаны выкладки применения ЖК РФ на основе аналогии закона, к тому же аналогия допускается в случае прямом указания ПВС.) Ответить но ли мне согласование с общим собрание согласовать это, если считать ,что кабель подключен еще 1959 году и нового ни чего не делаеться?

Нужно ли платить налог при продаже апартамента (нежилое помещение) после 3 лет владения по договору дарения от матери к дочери? данные апартаменты не использовались в предпринимательской деятельности, дочь проживала в них сама, как в квартире. Применяются ли здесь данные нормы:при продаже недвижимости, которая была в собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются (п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Поэтому налог платить не нужно. Кроме того не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ)