Застройщик просит предлагает заключить Соглашение о бронировании и оплатить по нему всю стоимость строящейся квартиры.
Насколько это законно?
Есть здесь ли риск и какой?
Добрый день, Владимир!
Для полного квалифицированного ответа необходимо видеть текст такого соглашения. Прежде чем заключать любой договор с застройщиком необходимо потребовать от него Разрешение (действующее, там указывается срок) на строительство многоквартирного жилого дома и документ на земельный участок, на котором дом будет построен (свидетельство о собственности либо договор аренды). Если таких документов нет — данное лицо нельзя считать застройщиком.
Российское законодательство допускает заключение любых договоров и соглашений, однако в случае со строящимися домами был специально разработан закон «О долевом участии в строительстве», который учитывает все интересы дольщика, в том числе высокий процент пени за нарушение срока строительства. Но это только в том случае, если заключается именно договор долевого участия в строительстве, который регистрируется в Росреестре. Это максимальная защита для Вас и минимизация рисков.
При заключении какого-либо другого договора и при неисполнении застройщиком своих обязательств Вам придется обращаться в суд и доказывать что Вы заплатили именно за строящуюся квартиру, а не за ее «бронирование». В данном случае есть одна хорошая фраза «суд — это процесс состязательный».
В любом случае, если Вы решите подписать это соглашение или какой-либо другой договор, внимательно читайте предмет договора, проверяйте сроки и обязательно возьмите у застройщика документ, подтверждающий Вашу оплату. Если Вы платите через кассу — это должен быть приходный кассовый ордер, если кладете в банке на расчетный счет застройщика — то документ из банка. Никакие расписки, пусть даже директора компании, ни в коем случае не принимайте. И не перечисляйте деньги на карту физическим лицам.
