Договор ренты

Добрый день. Вместе с наследством достался от отца "Договор пожизненного содержания с иждивением". Договор, как и наследство достался двум наследникам: матери умершего и несовершеннолетнему ребенку (дочери умершего). Можно по согласию сторон расторгнуть или переписать нотариально данный договор на мать? Как правильно надо сделать, чтобы ребенка исключить из данного договора?

Ситуация у приятеля, который с самого начала не платил рентные платежи по договору ренты от 13.10.1998 г. описана в ответе юриста: ВОПРОСЫ О СРОКЕ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ Роман, Санкт-Петербург, 02.04.2012 в 23:47 Подскажите, пожалуйста - Каков срок исковой давности по договору пожизненной ренты и с какого момента он начинается Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва Срок исковой давности зависит от того, какое именно требование относительно договора ренты Вы хотите заявить: - Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, из-за отказа плательщика ренты платить ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в указанном случае – с момента, когда получатель ренты должен был получить от плательщика очередной ежемесячный платеж, но не получил его). http://www.kmcon.ru/juristonline/juristonline2/juristonline2_23047.html ИМХО важные детали: 1. суд запросил у МФЦ "надлежаще заверенную копию" (см. запрос суда - л.д. 164), а МФЦ прислал копию с ксерокопии, которую сняли в 1998 г. и она не заверенная вообще. - см. ответ МФЦ (л.д. 171): "направляем Вам копию договора" 2. копия договора из МФЦ поступила в суд (в МД) только в январе, перед суд.заседанием 31.01.2018 г. - Ответчик просил перенестись, чтобы подать всё письменно - суд в этом отказал и вышел на решение. 3. Скворцова всю жизнь имела диагноз "шизофрения", но она инвалид 2-ой группы по зрению, а не по психиатрии, в 2004 г. она поступила в ПНИ на ПМЖ, в 2014 г. лишена дееспособности (решение суда л.д. 9) 4. На суд.заседании 31.01.2018 г. ответчик заявил (и это отмечено в протоколе суд.заседания) не только о пропуске истцом срока исковой давности: "При подаче искового заявления истцом был пропущен срок обращения в суд (или срок исковой давности), поскольку о существенном нарушении своего права Скворцовой стало известно с 1 февраля 1999 г., о чем свидетельствует обстоятельства дела: В соответстви с п. 4 Договора, выплата ренты производится по окончании каждого календарного месяца, а за просрочку выплаты ренты выплачивается неустойка (в размере 0.5% от суммы ежемесячных выплат - за каждый день просрочки платежа). В соответствии с п. 6 Договора, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата ему квартиры. * при этом, существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств считается, в соответствии с п. 6 Договора, просрочка платежей более чем на 3 месяца. Данный Договор стороны заключили 13.10.1998 г. Соответственно, первая выплата ренты за полный календарный месяц - должна была произойти по окончании ноября 1998 г., т.е. 1 декабря 1998 г. В связи с тем, что плательщик ренты своих обязательств по Договору, в части выплаты рентных платежей, не исполнял с самого начала действия данного Договора, существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по Договору произошло 1 февраля 1999 г., т.к. существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств считается, в соответствии с п. 6 Договора, просрочка платежей более чем на 3 месяца. Именно с 1 февраля 1999 г. получатель ренты Скворцова, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты Скворцовым своих обязательств по Договору, была вправе обратиться в суд и требовать возврата квартиры в соответствии с п. 6 Договора. Таким образом, началом исчисления срока исковой давности следует считать именно 1 февраля 1999 г. «Если речь идет о расторжении договора из-за нарушения его условий (например, как в данном случае, из-за того, что плательщик ренты не платит ежемесячную ренту получателю ренты) срок исковой давности составляет три года с момента, когда Скворцова узнала или должна была узнать о нарушении своего права (в данном случае – с момента, когда получатель ренты Скворцова должна был получить от плательщика ренты очередной ежемесячный платеж, но не получила его)», т.к. Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности для таких случаев устанавливается в три года. - Таким образом, окончанием 3-х летнего срока исковой давности тут следует считать 1 февраля 2002 г. Очевидно, что срок исковой давности Скворцовой пропущен и нет уважительных причин для восстановления срока, т.к. Скворцова знала о нарушении своего права и без уважительных причин не обращалась в суд с заявлением о защите своих нарушенных прав. Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности при условии, что одна из сторон заявила о применении исковой давности, является основанием для отказа в иске. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку уважительных причин пропуска срока исковой давности у Скворцовой не имеется, и она имела возможность обратиться в суд в течение установленного срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объёме без исследования фактических обстоятельств по делу. В соответствии с вышеизложенным, п. 1 ст. 196, абз. 2 п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же с учётом Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", руководствуясь ст. 149, ч. 6 ст. 152 ГПК Российской Федерации, ПРОШУ суд: отказать в полном объёме", - но и о несоблюдении Истцом претензионного порядка обращения к Ответчику: "Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ст. 452 ГК РФ установлено, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В адрес Ответчика писем от Истца с предложением расторгнуть договор не поступало. Документов, подтверждающих факт направления Истцом требования о расторжении договора в адрес Ответчика - Истцом в материалы дела не представлено и, тем самым, подтверждается факт несоблюдения претензионного порядка со стороны Истца". * МД полностью находятся в файле "мд Скворцов ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ всего 191 лист без 183го.pdf" размером 1.66 ГБ - скачать его можно тут https://yadi.sk/d/HeUJkfdt3SNSYd ВОПРОС: 1. Каковы должны быть тут, на Ваш взгляд, основные тезисы в апелляционной жалобе Ответчика? 2. Судебные перспективы такой апелляционной жалобы в Мосгорсуде. Спасибо!

При составлении договора ренты между родственниками (мать и дочь, но есть еще одна дочь), нужно ли присутствие второй дочери ? Мать хочет заключить договор с одной из дочерей, нужно ли для этого согласие второй дочери ?

Внучатая бабушка заключила пожизненный договор ренты с иждивением с незнакомым для нашей семьи человеком. Узнали об этом случайно, через три года. Бабушку уговорили подать на расторжение, подали в суд, выиграли суд. Ответчик на второе слушание не явился и судья вынесла решение в одностороннем порядке в сторону истца. Направлено письмо ответчику о решении. В настоящее время у бабушки плохое здоровье и она написала завещание, так как шансов, что проживет год мало.... Есть решение, обжаловать ответчик его может, но, шансов нет никаких(не платил, не помогал). Есть шанс, что при плохом стечении обстоятельств, наша семья сможет претендовать на квартиру и при каких факторах? Заранее спасибо!

Договор ренты был составлен в 2008 году между племянником и тетей. В 2016 году она умерла. Сейчас эту квартиру продают. Стоит ли мне её покупать, ведь 3 года после смерти тети еще не прошло. То, что она была одинока не проверишь. Приватизация квартиры была на нее одну. Весь пакет документов у продавца есть.

Маме 86 лет. Я единственно оставшийся в живых сын. Есть еще 4 внука от умерших братьев, которые не ходят к бабушке совсем. Как оформить договор ренты, чтобы после смерти мамы все имущество перешло ко мне. Мама не против. Заранее знаем, что внуки ждут наследства. Спасибо

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мой отец взял ипотеку на 10 лет, так как ему уже 65 лет, и теперь он единственный собственник. Взамен на то что оставит мне эту квартиру, он предложил мне платить ежемесячные платежи с ним по полам. Я уже оплатил три раза и попросил отца гарантировать права в будущем на собственность, каким либо документом. Отец видимо вообще даже не думает об этом. Поскольку квартира в собственности у банка на оформлении дарственной нужно согласие банка, и на это сбербанк может не пойти. Завещание всегда можно переписать. Существует еще договор ренты с переходом прав собственности. Что в данном случае мне делать и на что уговаривать отца? Просто так"на честное слово"я платить не буду и переоформлять ипотеку на себя я тоже не хочу. Какой есть выход из данной ситуации?

Доброго времени суток! Ситуация: умственно отсталый мужчина (с детства, читать, писать со слов знакомых не умеет), где-то за 50. Жил с родителями. Родители умерли. Недавно у него случился инсульт и его забрали в больницу, а потом перевели в дом престарелыхпрестарелых, чтоб обеспечить уход. Со слов знакомой, навещавшей его, плачет, просится домой. Но ухаживать некому. Вопрос: возможно ли в таком случае заключение договора рентырентпоза квартиру с пожизненным уходом? Спасибо!

Можно ли заключить договор пожизненной ренты на квартиру с пенсионеркой, если у нее, кроме нее самой, прописан еще 1 человек. ( фактически прописано 2 человека). Если можно, то есть ли в нашем случае при составлении договора ренты какие-нибудь нюансы?

договор купли продажи комнаты заверен нотариусом оформлен в кадастровой прошло почти 3 года . В договоре купли-продажи указано "Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора". Никаких расписок в получении денег не составлялось бывшая хозяйка подала иск в суд что она под договором купли продажи подразумевала договор ренты суд вынес решение в ее пользу что можно сделать

Добрый день, проживаем в Москве с 1999 года в квартире родственницы по договору пожизненной ренты. Дом 5 этажка. Пришли извещения на просмотр новой квартиры для переселения в связи со сносом дома. Можно ли сейчас прописаться в новой квартире без договора ренты, при согласии родственницы (не первое родство) либо же вновь прийдется составлять подобный договор?

Мне 24 года, с отцом не виделись лет 15, Мать с отцом в разводе лет 7.Алименты мне никто не платил.Жив ли отец не знаю, но в выписке Росреестра указано что с сентября этого года собственниками его квартиры являются женщина и мужчина, как я понимаю был заключен договор ренты.Вполне вероятно что отец не был в адекватном состоянии на момент подписания ренты. Хотелось бы узнать, имею ли я право на данную жилплощадь и что можно сделать чтобы иметь на нее право? А так же как начать действовать.

Добрый вечер. Интересует такой вопрос - при передаче квартиры в собственность на основании договора ренты, получатель, т.е. платильщик ренты, облагается каким то налогом? Например, при договоре дарения - это 13% от кадастровой стоимости квартиры. Должен ли получатель ренты платить какие то налоги с получаемой ренты? И можно ли в договоре ренты не указывать, что каждый месяц должны оплачивать 2 МРОТА. Такая ситуация - соседка нуждается в уходе и хочет получить его взамен на свою квартиру.Ей не нужно материальное содержание, только уход, похоронить и внимание. Но в нотариальной конторе сказали, что договором дарение это не оформляется,т. е в нем нельзя прописать условия никакие (а она все таки побаивается, вдруг получим квартиру и выселим ее), и нужно составлять договор ренты. Причем в нем обязательно, по закону должно быть прописано содержание 2 МРОТ. Понятное дело, можно ей по факту не платить, а завести тетрадочку, где она будет расписываться, что получила деньги, собирать чеки и и т.д. Но вдруг через полгода ее не устроит уход и она не станет подписывать и попросит платить деньги по договору. Мы, родители троих, не можем этого сделать, об этом и говорим сразу. Какой документ составить, чтобы там прописать несколько условий, которые она от нас хочет (похороны, никого не прописывать к ней, уборка, поездки по городу и т.п.)? спасибо

Здравствуйте! Ситуация в следующем... Год назад был заключен договор ренты с бабульками проживающими в своем доме. Рента БЕЗВОЗДМЕЗДНАЯ! Нотариус взял 1% от стоимости дома с участком - 30 000. Лицо, оформившее ренту, в течении года к этим бабулькам даже не появлялось, то есть условия договора НЕ выполняло. Сейчас бабульки решили ренту расторгнуть. Другая сторона вроде не против, НО... она требует с бабулек уплаченные нотариусу 30 000 + еще около 10 000,которые она потратила в регпалате и земельном кадастре при оформлении зеленок и прочих документов! Очень тёртая тётка попалась - моментально побежала и оформила все доки, хотя бабули еще вполне еще живы и здоровы. Насколько правомочны требования "тёртой тётки"??? Я - лицо нейтральное... я сосед бабулек... пытаюсь им помочь. Пытаюсь я настроить бабулек расторгнуть ренту через суд, но они пока не решаются... а когда вчера "та вторая обиженная сторона" приехала к ним права качать и скандалить, так они меня позвали. Помогите советом!