Договор аренды нежилого помещения

Арендатор требует возврат выплаченной арендной платы за время ремонта помещения. Арендатор и Арендодатель заключили договор аренды нежилого помещения и оговорили, что на время проведения капитального ремонта здания арендная плата выплачиваться не будет. В период аренды был проведен капитальный ремонт здания и в этот период арендная плата не выплачивалась. Спустя пол года после завершения капитального ремонта помещение стало затапливаться с верхних этажей. Местная Управляющая компания установила, что затопления происходят по вине Подрядчика Управляющей компании, выполнившей капитальный ремонт. На один месяц помещение было закрыто (Арендатор не мог им пользоваться) и Управляющая компания за свой счет устранила неисправность. В настоящий момент Арендатор требует возврат оплаченной арендной платы за время простоя помещения во время проведения восстановительного ремонта. Согласно договора аренды арендная плата не выплачивается лишь во время проведения капитального ремонта, но Арендатор мотивирует своё требование тем, что он не мог пользоваться арендованным помещение по независящим от него обстоятельствам и по судебной практике (разъяснение Верховного суда) он не обязан платить за аренду в этот период (на время ремонта). При этом договор аренды им в расчет не принимается. Арендодатель мотивирует свой отказ возврата арендной платы тем, что понесенные убытки Арендатор вправе/должен требовать от виновной стороны, т.е. от Управляющей компании. Как в данном случае должен поступить Арендодатель? Есть ли основания отказать Арендатору в возврате арендной платы?

Здравствуйте. 27.05.21 был составлен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Мною было взято помещение в аренду без ремонта. За свой счёт я произвела косметический ремонт в помещении (выкрасила стены, заменила экран для батареи, заказала жалюзи на окна). По истечению срока, договор был расторгнут (с официальным заявлением заранее за 30 дней). Арендодатель устно сказал замазать отверстия от гвоздей и шурупов. Что мною и было сделано. На стенах остались следы шпаклевки, которые я закрасила краской в тон стен. Но идеального равномерного тона не добилась и стена получается с просветами в местах где были замазаны отверстия. Жалюзи, кабель-каналы, экран для батареи я оставила в помещении безвозмездно. Договор был расторгнут 01 мая 22г. Сейчас арендодатель требует от меня полного косметического ремонта помещения (перекрасить все стены) . В договоре есть пункт : при прекращении договора вернуть арендодателю помещения и находящиеся в нем механизмы, инженерные системы и коммуникации в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа. Получила я стены неравномерно выкрашенные в ярко оранжевый цвет с просветами, пробелами и старыми отверстиями от гвоздей . Сдаю бежевые стены , с просветами от шпакли, но с заделанными дырами. Считается ли это «нормальным износом» ? Так же есть пункт : стороны обязуется за 25 дней до расторжения настоящего договора провести тех.осмотр помещения с составлением акта осмотра, в котором фиксируется необходимый объём ремонт.работ. Акт не был составлен и Арендодатель пришёл в помещение только 4 мая, когда меня и моих вещей там не было уже как 4 дня.

Договор аренды нежилого помещения. Арендодатель - физлицо и Арендатор - физлицо. Срок действия договора по 30.09.2021. Арендодатель скончался в марте 2021 года. Новый договор с его наследником - супругой не был заключён. В договоре есть пункт "5.2. Арендодатель возражает против возобновления Договора на неопределенный срок по истечении срока его действия. В связи с этим Договор не возобновляется, даже если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия Договора. Дополнительных заявлений о прекращении Договора Арендодателю подавать не требуется" Вопрос 1: "Означает ли это то, что меня могут в любой момент выселить из помещения?" Вчера случайно узнала, что занимаемое помещение выставлено на поиск нового Арендатора с увеличением стоимости аренды на значительную сумму. При этом помещение фигурирует, как "свободное". К объявлению прикреплены фотографии, сделанные совсем недавно в моё отсутствие. Вопрос 2: "Могу ли я съехать из помещения, не предупреждая Арендодателя и не оплачивая аренду за оставшийся срок с учетом залога, внесенного мной при заключении Договора аренды? Как грамотно всё сделать, чтобы не было судебных претензий?" Повторюсь - Договор аренды с наследником не был заключен.

09.11.2022 года заключен договор аренды нежилого помещения. оплата арендной платы в феврале - марте 2022 года производились нами с нарушением сроков, указанных в договоре. 29.03.22 арендодатель прислал на эл.почту письмо с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Оплаты были сделаны частично. 13.04.2022 года Арендодатель отключил в помещении свет, ссылаясь в устных объяснениях, что договор читается расторгнутым. 29.04.2022 года мы вывезли вещи из помещения, арендодатель при этом присутствовал и была устная договоренность на передачу помещения на следующий день, 30.04. 30.04.22 года арендодатель не смог принять помещение.назначили встречу на 02.05.22 02.05.2022 года арендодатель отказался подписывать акт приема-передачи, забрав оба экземпляра актов, подписанных с нашей стороны и ключи. Вопрос: можем ли мы считать договор расторгнутым по инициативе арендодателя после получения от него письма и отключения света. Как нам сейчас правильно поступить?

На заключении находится договор аренды нежилого помещения с ДГИ. Помещение выглядит как бывшая 2х комнатная квартира, с комнатами 19 и 16 метров, где 19 это электрощитовая. ДГИ помещение с 16 метровой комнатой’ кухней и санузлом реализует как отдельный объект со своим кадастровым номером. Возможно установлен публичный сервитут на помещение, но в Договоре и выписке ЕГРН об этому ни слова и в Аукционе ни слова (по фото можно понять). В договоре есть пункт: Объект сдается в соответствии с СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Где в п. 8.13 указано что вход Вход в помещение Щитовой должен осуществляться с Улицы. Но Вход сейчас есть только через помещение ДГИ. 1. Могу я до подписания договора, обязать ДГИ привести помещение в надлежащее состояние, острочить подписание или приемку по Акту, а также перспективы расторжения договора. 2. Могу я УК (ГБУ Жилищник) обязать сделать Вход в помещение Щитовой с Улицы.

Заключен 2-летний договор аренды нежилого помещения. Арендодатель по условиям договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке в случае однократной неоплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, при этом он обязан в письменной форме уведомить арендатора за 5 дней до даты предполагаемого отказа от исполнения договора. Правомерно ли это условие договора.?

Трехлетний договор аренды нежилого помещения между Арендодателем и Арендатором закончился 28 февраля 2022. Стороны не пришли к единому соглашению относительно условий нового договора и не подписали его. Обсуждение условий началось за месяц до окончания договора и продолжилось после окончания до 8 марта. Арендодателю ситуация надоела, он пересмотрел отношения с арендатором и решил не подписывать договор, тем более нашелся другой вменяемый арендатор. Получается, что арендатор пользовался помещением и после окончания договора. Без согласования с Арендодателем заплатил аренду за март первентивно. Вопрос - договор автоматически пролонгировался такими действиями бессрочно на старых условиях? Что можно сделать, чтобы побыстрее выселить арендатора? Возможно сможет помочь тот факт, что Арендатор подписал договора с субарендаторами на срок, превышающий его собственный договор на 15 дней. Срок уведомления Арендатора Арендодателем для прекращения отношений по договору - 60 дней.

Здравствуйте. Как арендатор (ИП) может досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения? В договоре прописаны только две ситуации: "если помещению причинен ущерб в результате нарушения обязательств Арендодателя..." и "если в результате нарушения Арендодателем своих обязательств коммерческая деятельность Арендатора в Помещении становится невозможной...". Ни та ни другая ситуация не подходит. Получается только через суд? И какие нужно основания? Бизнес работает в минус, будет ли этого основания достаточно?

Заключен 2-летний договор аренды нежилого помещения. Арендодатель по условиям договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке в случае однократной неоплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, при этом он обязан в письменной форме уведомить арендатора за 5 дней до даты предполагаемого отказа от исполнения договора. Правомерно ли это условие договора? Ответ: Договор ничтожен т.к. они могут по соглашению сторон расторгнуть договор аренды. В одностороннем порядке они могут расторгнуть договор, только через суд и письменное уведомление со стороны арендодателя ст.619 ГК РФ в случае если стороны установили иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя арендодатель был вправе отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке в случае однократной неоплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, уведомив арендатора за 5 дней до даты предполагаемого отказа от исполнения договора.

Здравствуйте, могут ли два физлица заключить договор аренды нежилого помещения? Если договор будет оформлен на одного, второй может ли заниматься определённой деятельностью в качестве самозанятого ?