заключен договор аренды нежилого помещения. В нем указана оплата коммунальных платежей, таких как отопление, электроэнергия и вода. Но арендатор выставляет счета, которые включены эксплуатационные расходы. Правомерны ли данные начисления?
Здравствуйте.
Чтобы дать правильную оценку сложившейся ситуации, необходимо в первую очередь ознакомиться с содержанием вашего договора.
Условия договора определяются на усмотрение сторон договора.
Статья 421 ГК:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Поэтому в первую очередь нужно проверить договор.
Можете написать мне в чат, за отдельную плату проверю договор, и будет видно, что делать дальше.
Здравствуйте.
заключен договор аренды нежилого помещения. В нем указана оплата коммунальных платежей, таких как отопление, электроэнергия и вода.
Обязательства должны выполняться в соответствии с условиями заключенного договора на основании ст.309 ГК РФ.
Договором аренды нежилого помещения предусмотрен пункт 6.1. в котором указана оплата коммунальных платежей таких как отопление, электроэнергия, и вода.
Более ничего не предусмотрено.
Предъявление своих эксплуатационных расходов не правомерно.
Например, предъявление к оплате взносов на капитальный ремонт не правомерно.
Во-первых, это не предусмотрено договором, во-вторых, это обязанность собственника помещения.
кап ремонт обычно несет арендодатель, на арендаторе могут быть текущий ремонт.
Также предъявление например, оплату по расходам мест общего пользования неправомерно (в МКД).
Здравствуйте, Екатерина!
В соответствии со ст. 616 ГК РФ, обязанности по содержанию имущества, сдаваемого в аренду, распределяются так:
— капитальный ремонт — на арендодателе;
— текущий ремонт + расходы на содержание — на арендаторе.
И не забываем об оговорке «если договором не предусмотрено иное».
У Вас в договоре предусмотрен меньший объем услуг — только
отопление, электроэнергия и вода.
Соответственно, ничего другого ВЫ оплачивать не должны.
Да, увидел договор, спасибо.
В п. 6.1 указано лишь возмещение оплаты коммунальных услуг.
Другие платежи в договоре не обозначены, соответственно взыскивать их арендодатель не вправе