Договор аренды в одностороннем порядке

Добрый день. Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 мес. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: "Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ." Ст.620 указывает только на основания, связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей, либо на другие основания, которые могут быть установлены договором аренды. Мы хотим досрочно расторгнуть договор в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности. Имеем ли мы право указать данную причину, если она НЕ прописана в договоре? Если ДА, то на какую статью ГК РФ необходимо сослаться? Заранее благодарю за Вашу консультацию. С уважением, Марина

Фирма сдает по договору аренды в аренду помещения, сейчас фирма арендодатель хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором. Арендатор за один месяц просрочил платеж арендной платы по договору аренды, арендатор должен оплачивать в течение 7 дней с указанной в договоре даты арендную плату,ьсейчас арендатор задолженность погасил. Может ли это условие являться Основанием для расторжения договора аренды, если задолженность погашена? Как правильно расторгнуть данный договор и что для этого необходимо?

Добрый день. Подскажите, пож-та, заключен договор с ООО аренды ТС без экипжа. Я арендодатель. В договоре нет условий о том, что могу расторгнуть его в одностороннем порядке. Как мне это сделать? Как прекратить этот договор? Спасибо.

Будучи в браке мы приобрели квартиру за счет ипотечных средств, за ипотеку платил я т.к. она находилась 1,5 года в декрете. Сейчас она взяла кредит и закрыла ипотеку и хочет привлечь меня выплатить ей часть 1/2 от суммы которая ушла на погашение, но выплачивала она ее не сама после развода сдавая ее в аренду причем без моего согласия, заключая договор аренды в одностороннем порядке. А сейчас она просит меня выплачивать ей и при этом продолжать сдавать ее в аренду. Я дважды обращался в полицию для установки факта проживания в квартире третьих лиц. на руках есть подтверждение. Я проживаю далеко и не могу сам контролировать проживание там людей. Обяжет ли суд меня выплатить часть 1/2 за как-бы "самостоятельно выплаченную" ей ипотеку.

У меня вопрос связанный с расторжением арендодателем действующего договора аренды в одностороннем порядке. В договоре прописан пункт об одностороннем расторжении договора в случае не своевременной оплаты, но нет пункта не полной оплаты, суть вопроса судебная практика, может ли суд не принять аргумент в случае того если недоплаченная сумма составляет 5% от общей(месячной) арендной ставки?

ИП заключил договор с Потребительским обществом на аренду нежилого помещения срок на 10 лет.Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке? Предприниматель является пайщиком ПО.Арендуем это помещение 19 лет. По договору все обязанности исполняем.

Добрый день, можно ли досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды за 1 месяц до окончания. В договоре аренды указано что, уведомление арендатора за 2 месяца до окончания срока договора. Залог за последний месяц внесён первоначально, уведомляем (30.05) о том что до 1 июля мы съезжаем, и оплату производить не будем (в силу залога). Но нам отказывают, ссылаясь на договор. И заставляют платить июнь. И второй вопрос, правомерно ли в договоре указывать следующее, арендатор - арендодателя должен уведомить за 2 месяца, а в обратном арендодатель - арендатора только за 1 месяц уведомляет о расторжении. Подскажите что делать, если нет возможности оплачивать аренду.

Добрый день! Если договор аренды был до 1 марта 2017 года, а 10 января 2015 года за неуплату арендодатель прислал письмо - уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке , суть которого, что он расторгает до 15 января договор за неуплату аренды своевременно и просит освободить помещение до 15 января 2017 года , этот договор он передал через своего электрика арендатору, после чего помещение было освобождено в срок и сейчас звонит арендодатель и говорит, чтобы оплатили неуплату за 1,5 месяца или она подаст в суд с пеней! Это возможно, после того как она в одностороннем порядке расторгла договор сама от 10 января 2017 года.

Заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений. В пункте договора предусмотрено что: Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще одного раза в год. Об изменении арендной платы Арендодатель обязан известить Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 дней до предстоящего изменения. Арендатор был уведомлен. Так же в договоре есть такой пункт: Изменение условий настоящего договора, внесение дополнений в договор осуществляется с согласия сторон, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством. Вопрос: 1) Нужно ли заключать дополнительное соглашение на изменение арендной ставки после уведомления Арендатора? Или в данном случае уведомление Арендатора и есть тот самый "иной порядок изменения и дополнения договора" ? 2) Почему не нужно заключать дополнительное соглашение и достаточно только уведомления? 3) Какой судебной практикой подтверждается? ( желательно практика Республики Башкортостан и вышестоящих инстанций ).

Добрый вечер! Арендую помещение под "Ремонт Электроники" в Доме Быта по договору, составленному в августе 2014г на срок 11 месяцев. В феврале 2015 года изменили арендную ставку (понизили с 40000р до 30000р) и составили доп. соглашение. С той поры никаких манипуляций с договором не совершалось, я просто своевременно вносил аренду (наличными под запись в бумажный журнал), а также мною была оплачена "Страховая сумма" (сначала 40000р, затем она была уменьшена до 30000р, как и арендная ставка), которая по договору может быть засчитана в счет оплаты последнего месяца. В начеле этого месяца собственник предложила мне съехать в другое помещение худшего качество за те же деньги, я отказался, потому что не рассматриваю варианты аренды в подвале, мне предложили платить за то же помещение в 4 раза больше, т.е. 120000р вместо 30000р, но я тоже отказался, и сказал, что тогда я просто съеду, но меня успокоили, что это только "удочку закинули", пока все без изменений и я могу работать дальше. В это же время демонтировали и сломали мою вывеску с фасада здания (стоимость с монтажом 7000р) об этом не предупреждали. 16 ноября мне позвонила собственница и сообщила, что сдала арендуемое мною помещение за 120000р и мне нужно скорее съехать. Она настаивала на сроке в 2-3 дня, я объяснил, что это невозможно, даже некуда перевозить мебель и оборудование, а в месечный срок - без проблем съеду. Это собственницу не устроило. Вчера (23 ноября) она вызвала в мое отсутствие без моего ведома участкового, чтобы в его присутствии описать мое имущество и вынести его из помещения. Участковый позвонил мне, и разобравшись в ситуации (аренда планово оплачена до 25 ноября + гарантийная сумма размером с месячную аренду + предупредили всего неделю назад) уехал не давая добро на вскрытие моего офиса. Сегодня утром (24 ноября) я не смог попасть в офис, потому что ночью в 21:00 по указанию собственника дверь была взломана, а замок поменян. В доступе мне отказали и предложили прийти в 17 часов и получить ключи, чтобы освобождать помещение. К сожалению, по трагическим семейным обстоятельствам как раз в эти дни у меня не было возможности в должной мере заняться выяснением ситуации и даже вести переговоры в предложенное время. Но сегодня я на видео записал испорченную вывеску, дверь с новым замком, от которого нет ключа, и некоторых участников ночного взлома. Администратор никаких комментариев не давала, а уборщица, которая видела, как ломали дверь, подтвердила, что это было указание собственницы. Меня бы устроило такое разрешение конфликта: Вариант А: чтобы мне дали время как минимум до 16 декабря (месяц с момента устного уведомления (но лучше до 25 декабря)) для освобождения помещения, вернули часть гарантийной суммы (останется 9000р, потому что 25 число - расчетный день), компенсировали дни (пока один день), которые я не мог работать. Вариант Б: меня оставляют на том же месте, а аренду увеличивают в разумных размерах (до 45000р - адекватно условиям первоначального договора) Сейчас я планирую обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве, имеется запись с видеокамеры, установленной в офисе, где четко видно, как ломают дверь и меняют замок. Предложение переговоров, поступающие после взлома, пока игнорирую, потому что все равно дают не больше 5 дней на выезд. Что есть у меня: 1) Договор аренды от 5 августа 2014 года сроком на 11мес. 2) Видео взлома двери и смены замка с камеры наблюдения 3) Мое видео с записью демонтированной вывески, двери с замененным замком и участницей "взлома". Чего у меня нет: 1) подписей на акте приема-передачи помещения. 2) Доп. соглашение на снижение арендной ставки - так и не получил от собственницы, но у нее есть этот документ. 3) Чеков/квитанций об оплатах, т.к. все просто фиксировалось в журнале администратора. ОТ ЮРИСТА ХОЧУ: получить инструкцию по разрешению ситуации. Интересует помощь надежного юриста в аналогичных делах на платной основе: составление/проверка договоров аренды, разрешение спорных ситуаций, потому что я арендую и другие коммерческие помещения и везде договоры можно улучшить.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Меня зовут Владислав, г. Тольятти. Я индивидуальный предприниматель со стажем. Деятельность наша связанна с оказанием услуг населению, а именно - развлечения - аттракционы. В Апреле, нам предложили освоить новый объект - пустырник в муниципальном городском парке Центрального района. Встретились, обсудили условия - ударили по рукам. Заключили договор на 5 лет. Т.к. предприятие муниципальное - оно не в праве сдавать землю в аренду, поэтому было решено: формально, по договору, администрация парка берёт у нас аттракционы в аренду и их эксплуатирует самостоятельно, а прибыль, за минусом расходов, распределяется в дивидендах, согласно оговорённым условиям. Но, фактически, деятельность ведём мы, устроив при этом весь персонал через парк. Итак, мы начали завозить аттракционы, производить монтаж. 1 Мая начали деятельность. И всё было бы хорошо, если б не появившиеся недопонимания, не доверия со стороны администрации парка. Закупив оборудование и в ближайшее время ожидания завоза дополнительных аттракционов (предоплаты поставщикам сделаны) мы опасаемся, что администрация парка, под любым предлогом, может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. А для нас это действие может привести к серьёзным финансовым трудностям. На диалог парк перестал идти, только на приём денег через бухгалтерию, т.к. согласно договора, мы продаём их пронумерованные билеты и сдаём еженедельно выручку в их бухгалтерию для дальнейшего их размещения на Р/С. И по итогам месяца, 15 числа следующего, распределяется прибыль, посредством перевода средств на наш Р/С. ВОПРОС: - на сколько мы обезопасены или уязвимы условиями данного договора, учитывая вышеизложенное.

Здравствуйте! Ссылаясь на какую статью можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если по договору аренды изначально арендная плата не оплачивалась. Раньше была ч. 3 ст. 450 ГК РФ, а теперь она утратила силу. Нужно расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Здравствуйте! Между двумя физ. лицами был заключен договор аренды автомобиля. Арендатор не исполняет условия договора аренды автомобиля (не выплачивает деньги и не возвращает авто). На каком основании я могу расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?