С какого момента считается неустойка по ДДУ?

Здравствуйте, Андрей.

Срок исчисляется с даты подлежащей передачи объекта.

Как этот срок оговорен у Вас в договоре?

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

в вашем договоре кроме даты ввода в эксплуатацию должна быть еще указана крайняя дата передачи вам квартиры. Вот после ее нарушения и начинает капать неустойка.

Добрый день! Помимо предполагаемой даты ввода в эксплуатацию в ДДУ должна быть дата передачи объекта участнику долевого строительства. Без такой даты Росреестр не должен был зарегистрировать договор. Соответственно на следующий день после даты передачи объекта начинает начисляться неустойка по день фактической передачи объекта участнику долевого строительства.