Нужно ли платить налог при продаже квартиры, оформленной на себя по уступке ДДУ?

Question

Добрый день! В августе 2015 года я купила квартиру в строящемся дома и оформила ее на бабушку по ДДУ, так как была в процессе развода. 2 февраля 2017 по уступке прав требования оформила квартиру на себя. 8 июня 2021 года я квартиру продала. Как мне тогда объяснил риелтор налог я платить не должна, так как срок отсчитывался от оплаты по ДДУ. Однако сейчас налоговая мне начислила больше миллиона налогов и штрафов. Должна ли я платить налог при такой продаже квартиры? Спасибо!

Андрей Власов · Answer

так как срок отсчитывался от оплаты по ДДУ. Анастасия, добрый вечер! У Вас срок владения отсчитывался не с августа 2015, а с февраля 2017 когда по переуступке Вы приобрели права по договору у бабушки ( п. 2 ст. 217.1 НК РФ). При этом если на момент продажи данное жилье не было единственным минимальный срок владения по нему 5 лет а не три года, отсюда и налоговые обязательства. Сейчас Вам как минимум надо подать налоговую декларацию указав в качестве расходов оплату по переуступке т.к. это позволит налоговую базу уменьшить и соответственно штрафы. Если же жилье на момент продажи было единственным то ни платить налог ни подавать декларацию по данному доходу не требовалось.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Однако сейчас налоговая мне начислила больше миллиона налогов и штрафов. Должна ли я платить налог при такой продаже квартиры? да, должны, т.к. владели менее 5 лет необходимых для освобождения дохода от НДФЛ по п.17.1 ст.217 НК. это подтверждает письмо Минфина от 27.01.2023 г. № 03-04-05/6600 (думаю ситуация аналогична Вашей), разъяснения которого обязательны для ФНС по ст.32 НК.