Вопрос в чем суть такой неравномерной разбивки цены?

Question

Цена дома и земельного участка в ДКП (не ДДУ). Покупатель хочет купить у застройщика ООО "СтройДом" жилой дом с земельным участком ИЖС. По договорённости между сторонами стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет сумму в размере 19 516 869 руб., НДС не предусмотрен. Указанная цена включает в себя: - стоимость земельного участка в размере 1 000 000 руб., НДС не предусмотрен; - стоимость жилого дома в размере 18 516 869 руб., НДС не предусмотрен. Вопрос в чем суть такой неравномерной разбивки цены? Для справки: Кадастровая стоимость участка 8 800 000 руб. Кадастровая стоимость дома 10 800 000 руб. Чем это грозит покупателю?

Андрей Власов · Answer

Кадастровая стоимость дома 10 800 000 руб. Чем это грозит покупателю? Игорь, добрый вечер! О причинах неравномерной разбивки нужно спросить продавца, как понимаю это не физлицо (тогда было бы понятна причина). Покупателю грозить при продаже ранее минимального срока владения невозможностью учесть расходы на покупку участка кроме собственно 1 млн. цены, указанной в договоре. Налоговая же база по нему будет определяться в порядке ст. 214.10 НК РФ т.е. не ниже 70% его кадастровой стоимости.

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер! Вопрос в чем суть такой неравномерной разбивки цены? ООО «СтройДом» несет материальные затраты на строительство дома, то есть дом имеет себестоимость, разница между себестоимостью и ценой есть прибыль, хотя вам продастся дом без НДС, но это не означает, что НДС не применятся при закупке материалов и потом к учету при общих расчетах НДС. Статья 170. Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг). Чем это грозит покупателю? Ни чем не грозит. А на земельный участок затраты не отнесешь, в этом полагаю суть неравномерной разбивки, но у ООО могут быть и другие причины для этого, начиная с покупки участка для последующей разбивки для строительства домов. Одним словом: законная минимизация налогов ООО.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте! Для как Покупателя — физического лица, разбивка цены ничем не грозит. Цена продажи как была так и остается неизменной для Вас = в размере 19 516 869 руб. При покупке Вы не платите никаких налогов. Налоги платить застройщик при реализации построенного дома с участком в соответствии налоговым законодательством — НК РФ Статья 19. Налогоплательщики, плательщики сборов, плательщики страховых взносов.