Арендный договор заключение

Добрый день. Мы покупаем нежилое помещение в Москве у физического лица. В настоящий момент на это помещение заключен долгосрочный договор аренды (с 2013 по 2018 год). Нас устраивает, что есть уже понятная и прогнозируемая доходность, что договор не подлежит перезаключению. Опыт таких сделок мал, боимся упустить важные моменты, в связи с чем обращаемся за советом: По условиям с ДДА: 1. "Переход права собственности на сданное в аренду Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора". 2. "Уплата арендной платы осуществляется Арендатором не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, если иные реквизиты для оплаты арендной платы не будут указаны в письменном уведомлении Арендодателя, без выставления счетов со стороны Арендодателя". 3. "Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств". Уже имеющиеся вопросы: 1) Продавец отказывается передавать нам после регистрации оригинал Договора аренды, мотивируя это тем, что ему нужно подавать отчет в Налоговую и для этого ему нужен оригинал! Нам же готов предоставить только нотариальную копию, не желая учитывать тот момент, что на протяжении последующих почти 5 лет именно нам придётся иметь дело с той же Налоговой, более того, если потребуются какие-либо согласования или Дополнения договора не возникнет ли у нас проблем из-за отсутствия оригинала Договора аренды при общении с Арендатором, Росреестром или Налоговой? На какие правила, статьи или постановления можно сослаться в данном случае?? 2) Так же при заключении Договора аренды Продавец, согласно договору в течении 2 (Двух) дней с момента его подписания обязан был предоставить целый список документов, необходимых для его регистрации в Росреесте. Судя по тому, что договор зарегистрирован эти документы были предоставлены. Но копии данных документов нам снова не хотят передавать. Хотя так как мы являемся его преемниками по всем обязательствам, логично, чтобы они у нас были? 3)Так же согласно договору в течении 2-х дней с момента подписания договора аренды Арендатор обязан был передать Арендодателю нотариальные копии: Устава, Свидетельства о постановке на налоговый учет, Свидетельства о внесении записи об Арендаторе в ЕГРЮЛ, копию протокола о назначении единоличного исполнителя органа Арендатора... В получении оригиналов после регистрации - нам снова отказано, готовы передать только копии... 4) Обеспечительный платеж, полученный от Арендатора, согласно договору аренды, Продавец обязуется в течении 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности вернуть Арендатору (об этом он готов указать в договоре купли-продажи). Но правильно ли это? Не должен ли он перечислять его новому собственнику? 5) На момент продажи с Управляющей компанией заключен 1 договор на обслуживание. Но на несколько помещений, включая то, которое мы покупаем. Так как на момент его заключения помещение было большим 450 кв.м, после чего Продавец его разделил на 4 маленьких, одно из которых покупаем мы. Нужно ли и правомерно ли с нашей стороны требование заключить отдельный Договор на наше помещение перед сделкой купли-продажи? На что можно сослаться? Продавец отказывается, настаивая на том, что у нас как у новых собственников не будет проблем с заключением нового отдельного договора с Управляющей компанией на основании полученных документов о праве собственности. Очень жалко разваливать сделку из-за данных разногласий, но приобретать довольно дорогое помещение с возможными проблемами тоже не хочется. Возможно, по многим моментам мы перестраховываемся и всё значительно проще, но, мне казалось, всегда, что если новый собственник принимает вместе с помещением обязательства по договорам аренды, то и все заключенные документы должны быть ему переданы вместе с обязательствами. Уважаемые юристы, пожалуйста, если вдруг мы упустили ещё, что-то важное на ваш взгляд, укажите нам на это!! С уважением, Ольга

Здравствуйте! Я арендодатель, заключил договор аренды нежилого на 6 месяцев ,договор закончился 1 августа 13 года арендатор 2 месяца кормит завтраками по оплате, не съезжает . Мои права ,что можно сделать, как выгнать и забрать деньги ?

Добрый день! Арендатор сменил название фирмы и отказывается, тянет время от заключения нового договора на наших условиях на аренду помещения от новой организации. Подскажите, какие действия должен принять арендодатель по принуждению заключения нового договора, либо выселения арендатора? Какое уведомление необходимо составить?

Собственник здания отказывавется подписывать с администрацией района договор аренды земельного участка под зданием, мотивируя, что сумма платы за пользование земельным участком его не устраивает и она в разы меньше размеров штрафов, которые он будет платить в год.как обязать его подписать договор аренды? Заранее благодарю!

Хочу арендовать помещение под "мини маркет", какие подводные камни могут быть в долгосрочном договоре регистрируемом в юстиции? Договор планируем заключать на 5 лет. Несколько вопросов: 1.Если в договоре есть такой пункт "4.4.1. При добросовестном выполнении Арендатором всех своих договорных обязательств Арендодатель не вправе требовать досрочного расторжения данного договора в односторонней порядке." не повлечет ли он "ничтожность договора"? 2.Если арендатор добросовестно выполняет свои обязательства, что может предпринять для расторжения договора арендодатель, как обойти, на что обратить внимание в договоре. Форму договора прикрепил к вопросу.