Арендатор квартиры съехал

В связи с неуплатой денег жильцами хочу досрочно разорвать договор (краткросрочный - на срок 2 мес, срок окончания - 31.07.14). 11 июля они должны заплатить за второй месяц, но судя по всему не заплатят (как не заплатили за первый месяц). Хочу 12 числа направить им телеграмму (с уведомлением о получении) о расторжении договора на основании неуплаты. Заключенный договор прилагаю. Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ? Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя - смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Здравствуйте, как расторгнуть договор аренды, если у нас в договоре не предусмотрено одностороннее расторжение ни арендатором ни арендодателем. при этом арендатор съехал несколько месяцев назад, но не подписал вообще никаких документов, а договор аренды зарегестрирован в регпалате. нам очень нужно именно расторгнуть договора, неужели расторжение в таком случае только через суд? фактически же арендатор съехал.. очень прошу помощи

Добрый день! Очень нужна помощь! Ситуация такая. В декабре сняли квартиру. Хозяйка очень переживала, что съедем раньше, чем через год и ей придется снова искать арендателей, в договоре прописали, что если мы (семья муж и жена) не проживем год, то депозит остается у нее. Она, в свою очередь, чтобы гарантировать нам проживание год, в договоре прописала, что если нас выселяют раньше, чем по условиям договора, то она выплачивает нам депозит в двойном размере. А теперь сама ситуация. В январе мы сообщили ей о неисправностях со стиральной машинкой. Она заявила, что ремонтировать должны мы и за свой счет. Мы ремонтировать отказались (так как своей вины в неисправности и не видим, и не признаем. Машинка просто подтекает и не каждый раз.). Предложили ей пригласить мастера, который по ее словам произвел полный ремонт три месяца назад, для установления причины поломки. Она отказалась, сославшись на то, что по гарантии он ремонтировать не станет, так как не признает своей «недоделки» В общем, если вкратце, то к соглашению по ремонту не пришли. Придя за очередной арендной платой, она снова подняла вопрос о стиральной машинке. На что мы (конкретно я – жена, а договор на мужа) озвучили свою позицию. Что нужно приглашать мастера и, исходя из этого, решать, кто и почему платит. В ответ услышала ,что я приживалка, что мне стоит заткнуться ибо я в ее доме нахожусь, и что договор на мужа ,а я должна молчать ( это в мягкой форме) Напомнив ей, что оскорблять она меня не имеет ни малейшего права, и, недождавшись остепенения или успокоения с ее стороны, нахамила ей в ответ. ( стыдно) Чрез пару дней она позвонила и сказала, что в течении месяца, мы должны съехать. Что никакого депозита, тем более в двойном размере она нам не вернет, так как, хамство простить не сможет и терпеть тем более. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации и на что мы имеем право? Заранее СПАСИБО!

Добрый день! Меня зовут Дмитрий, я с семьей являюсь арендатором квартиры год (квартира просторная, но постоянно возникают дефекты проделанного хозяевами ремонта) по истечении которого хозяйка решила поднять цену за аренду, на которую я не согласился и сказал что съеду в конце месяца, она на словах сказала что согласна, договор у нас подписан на 11 месяцев и внесен возращаемый залог. Подозреваю, что она будет препятствовать его возвращению. Подскажите какие я могу предъявить ей аргументы и какими законными инструментами воздействия можно с ней общаться?