Надо ли информировать ТСЖ о сдаче собственной квартиры в найм?

Должны ли собственники квартир уведомлять ТСЖ или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду?

Екатерина

Здравствуйте. нет. не должны законами такая обязанность не предусмотрена

И должны ли наниматели предоставить какие-то документы?

Екатерина

вопрос стоит иначе- имеют ли регистрацию проживающие лица — иногда делают временную, иногда- постоянную регистрацию на месте где они снимают жилье- но чаще всего поскольку люди меняют съемные квартиры часто- новую регистрацию просто не делают. Но опять же- тут больше обязанность жильцов чем арендодателей — собственников.

не может никак на них воздействовать.

Екатерина

не совсем так… если они будут иметь регистрацию- для вас принципиально ничего не измениться… но повлиять можно и щас- например если дебоширят или порятят имущество- вызовите полицию- пускай составят протокол… если заметили еще что то- например кража лампочек, что то подобное- составите акт- это должны делать члены правления тсж — и потом уже вызовите полицию — чтоб как то зафиксировать нарушения.
Ну и совсем отдельный вопрос в том что если собственники получают деньги за аренду- они должны сообщить об этом в налоговую — и соответ. уплатить необходимый налог

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

на мой взгляд собственники до 30.04 следующего должны декларировать доходы от сдачи имущества в аренды и все. Больше ничего не должны

Полагаю у ТСЖ есть право о составлении акта о количестве проживающих в данном жилом помещении и коммунальные услуги взимать исходя из этого

Должны ли собственники квартир уведомлять ТСЖ или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду?

Екатерина

нет не должны. Собственник самостоятельно по сому усмотрения пользуется, владеет, распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве собственности

И должны ли наниматели предоставить какие-то документы? Сейчас получается, что правление и наш паспортный стол об этих людях ничего не знает и не может никак на них воздействовать.

Екатерина

они, как и все жильцы должны соблюдать правила общежития в многоквартирном доме. В вашем случае всю ответственность должен нести собственник квартиры, а не квартиранты.

Чтобы узнать кто они председатель ТСЖ может уведомить правоохранительные органы о том, что в квартирах собственники не изменились, но  поселились какие-то подозрительные люди. На сигнал они должны выйти. А жильцы соответственно предоставят документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие основания их проживания в квартире. Так и узнаете о данных жильцах

Добрый день

Должны ли собственники квартир уведомлять ТСЖ или паспортный стол(наше ТСЖ выполняет и эти обязанности для жильцов дома) о том, что их квартира сдана в аренду?

Екатерина

Нет, обязанности уведомлять кого либо в данном случае нет

И должны ли наниматели предоставить какие-то документы? Сейчас получается, что правление и наш паспортный стол об этих людях ничего не знает и не может никак на них воздействовать.

Екатерина

Кому? Поясните.

Если Вам они создают проблемы, то можно обратиться в полицию о проживании без регистрации, а это правонарушение, предусмотренное

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Добрый день! Если в квартире стало проживать больше людей. чем было ранее, то вВ силу ст.153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии с подпунктом «Ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Потребитель (собственник квартиры) обязан информировать Исполнителя (ТСЖ) об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Иными словами: поскольку коммунальные платежи начислялись на одно количество людей, а теперь в квартире их больше, то и начисления должны быть больше. Поэтому собственник обязан уведомить ТСЖ.

Более того, согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, если арендаторы проживают в съемной квартире более 90 дней, и прибыли из другого субъекта РФ, то в их действиях  и в действиях собственника будет ст. 19.15.1. КоАП РФ проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков, что  влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей.

Уважаемая Екатерина! Федеральным
законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и
отдельные законодательные акты РФ в части законодательного
регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда
социального использования»www.consultant.ru/law/hotdocs/35785.html?utm_campaign=hotdocs_day8&utm_source=ya.direct&utm_medium=cpc&utm_content=483629761
© КонсультантПлюс, 1992-2014,

 а также согласно п.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ  «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма» к правам и обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма отнесены следующие:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг.

См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ

6) информировать наймодателя в установленные
договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору социального найма.

настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные
настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором
социального найма.

Далее, ст.76 ЖК РФ:

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной
форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе
передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного
выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при
условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы,
а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех
нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех
собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед
наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается
наниматель.

допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,
указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

См. комментарии к статье 76 ЖК РФ

Таким образом, если жильцы «некоторые из них относятся к общему имуществу плохо. Да и правила
проживания они нарушают, не считаясь ни с кем. На замечания членов  правления и соседей не реагируют», Вы можете обратиться с заявлением к наймодателю с просьбой установить, на каком основании они проживают в квартирах, привлечь налоговую инспекцию.

С уважением, Марина.

Конечно право собственности защищено законодательством и собственник имеет право распорядится своим жилым помещением на свое усмотрение....

Но имеется ряд определяющих факторов… во первых за причиненные  действия, которые нанесли своими действиями наниматели — ответ перед другими сособственниками несет собственник сдаваемого жилого помещения...

Далее, не думаю, что даже в Уставе ТСЖ можно обязать собственника информировать о распоряжении своим жильем...

Но с другой стороны, если соседи увидели, что в данной квартире проживают посторонние люди, то они имеют право обратиться в полицию по факту законности их проживания (должен быть заключен договор найма в установленной форме)...

Также имеют право обратиться к председателю ТСЖ о пересмотре тарифов в случае проживания большего количества зарегистрированных граждан при неустановленных индивидуальных приборов учета....