214 фз

Добрый день. Хочу подать в суд на застройщика для получения неустойки,в связи с задержкой сдачи объекта уже на 1,5 года. Но застройщик утверждает, что согласно изменениям в 214 фз от 2018 г. я не имею право взыскивать с него неустойку пока он не сдаст объект. Подскажите пожалуйста, распространяются ли данные изменения в законе на мой ДДУ, когда договор был заключен еще в ноябре 2016г.?

По договору ключи от квартиры должны были дать не позднее 31апреля 2018.Квартира покупалась согласно 214 фз. Дом еще не достроен и не сдан. Ни каких доп.соглашений не присылали.Ориентировочно сдача дома 4квартал2018, ключи будут до 31 12.2018.(сведения с сайта) Досудебную претензию за просрочку с1.05-по 9.07 отправлял заказным письмом.Письмо получено(отслежено с сайта почта России),но ответа и естественно компенсации нет. Вопрос: Могу ли я подать иск в районный суд на застройщика с требованием компенсации пока за три месяца(с 1.05-9.08) или нужно ждать сдачи дома и получения ключей. И как продолжение могу ли я потом подать иск с 10.08-по число когда получу ключи. спасибо.

Добрый день! Подскажите, пожалуиста. Купили квартиру по 214 ФЗ. Просрочка почти год по договору, застроищик говорит что теперь нет договора с компаниеи чтобы подключить отопление. Может ли быть такое что в итоге не подключат отопление и квартиру вовсе не сдадут? Также истек срок страховки, застроищик говорит, что страховка продлевается автоматические (но на какои срок?), и что мне не нужен экземпляр страховки переделывать, правда ли это?

Собираюсь заключить договор долевого строительства с застройщиком. Смущает несколько пунктов в договоре. А именно, пункт 3.5 (по сути мы находимся не в выгодных условиях если площадь квартиры будет меньше или больше) И второй момент в этом же пункте: площадь квартиры фактическая вместе с балконом будет 23,2 (площадь самой кв.) + 3,4 (фактическая площадь балкона). Но в договоре указана другая площадь: 24,9 (по словам застройщика балкон будет в два раза больше чем по договору). В итоге, сможет ли застройщик потребовать доплатить эту разницу в 1,7 метра, которая будет больше, чем в договоре? Третий вопрос: по словам застройщика вносить изменения в дду они не могут потому что он якобы один для всех и если вносить изменения нужно менять все договоры. Я в этом сильно сомневаюсь, но может вы дадите более полный ответ по этому вопросу. Четвертый вопрос. По словам застройщика его же пункт 3.5 противоречит ФЗ, и по его же словам, в случае, если фактическая площадь будет меньше площади в договоре, то разницу можно будет взыскать опираясь на 214 фз. Так это или нет? Менять этот пункт при этом застройщик не хочет. Пятый вопрос. Есть ли еще какие-то моменты в договоре, на которые стоит обратить внимание?

Добрый день! Я ИП, предоставляю услуги разнорабочих (грузчики, уборщики, транспорт). Оборот небольшой - за 2017 год 3000 000 за 2018 (пока что ) 2000 000, система налогообложения доходы 6%. Основные клиенты - государственные заказчики, договоры в основном по 44фз или по 214 фз, через систему госзакупок. Налоги плачу исправно и в срок. Договора не подразумевают атсорсинг персонала - только по заявкам и по необходимости (сегодня есть завтра нет), то есть ежедневно никто в оговоренное время в оговоренные часы и в оговоренном количестве не работает. По факту у меня никто не оформлен - только я, как Ип. Работаю следующим образом - снял деньги (заплатил налоги) рассчитался с бригадирами и водителями (которых нашел на авито и в других фирмах) наличкой. Документы на руки не получил. Мой вопрос - может ли налоговая инспекция попросить меня дать пояснения почему я оказываю услуги которые подразумевают устройство на работу? Имею ли я право работать таким образом, ведь система налогооблажения доходы и расходы я могу делать каким угодно образом? Могу ли я вообще не отвечать на такой вопрос сославшись на то что я все услуги оказываю сам (как бы глупо это не выглядело)? Если все же документы потребуются - что могу я предоставить (например приходно-кассовый ордер от поставщика)? Насколько такие документы проверяются (естественно я их сделаю сам)?

Здравствуйте. У меня были полностью оплачены кладовые и машиноместа в строящемся объекте (жилой квартал), застройщик квартиру выдал, а по нежилым нет акта передачи. Началась процедура банкротства застройщмка Urban. Покупал по 214 фз. Как мне быть?

Добрый день! Приобретал квартиру по ДДУ в г. Краснодар, строительная компания была "Новосфера" в ЖК "Южное Сияние". Новосфера разорилась, Сейчас сторит данный объект строительная компания ССК и ЖК имеет название "Дыхание" ДДУ был сотсавлен по 214 ФЗ и зарегистрирован в росреестре. Я звонил юристам компании ССК с вопросом о том что мне нужно заключить с ними договор или доп соглашение, на что Юристы мне ответили что никакого договора переподрисывать не нужно и доп соглашения, просто ожидайте окончания строительства. Объект должны сдать в конце 2019 года. Боюсь как мне не сотаться без квартиры и с кого спршивать обязательства передо мной?

Добрый день! После подписания и регистрации ДДУ, застройщик в одностороннем порядке изменил внешнюю отделку дома - с вентилируемого фасада с керамогранитом на мокрый фасад со штукатуркой, тем самым удешевив стройку. Это изменение было согласовано с соответствующими гос. органами и внесено в новую проектную декларацию. Недовольными дольщиками застройщику было передано претензионное письмо с просьбой вернуться к изначальному проекту или возместить часть уплаченной суммы, на что они получили отказ. Застройщик ссылается на 214 ФЗ, где ему не запрещено вносить изменения в проектную декларацию и он не обязан согласовывать с дольщиками данные изменения. Таким образом, делает вывод застройщик, подписав ДДУ, дольщики предусмотрели право застройщика вносить любые законные изменения в проект. Также, ДДУ содержит пункт, согласно которому не является существенным изменением проекта, если они (изменения) были согласованы с гос.органами. Дольщики же настаивают, что это является существенным изменением (удешевлением) проекта, в результате которого они получают квартиру в доме с более дешевым фасадом, который не имеет преимуществ вентилируемого. А квартиры в таком доме должны стоить дешевле, т.е. налицо упущенная выгода. При этом возрастут расходы жильцов на содержание и ремонт такого фасада. Также они считают, что если бы в декларации сразу был указан мокрый фасад со штукатуркой, то они бы не заключали ДДУ или заключали бы его на других условиях. Они не хотят расторгать ДДУ и хотят обращаться в суд с требованием о соразмерной компенсации. Вопрос: 1. На каких нормах закона можно построить иск в суд по этому поводу? 2. Как доказать, что мокрый фасад "хуже" вентилируемого - заказывать строительную или риэлторскую экспертизу? 3. Насколько законны действия застройщика и мотивированы требования дольщиков? 4. Насколько реальны планы дольщиков получить компенсацию? Заранее благодарю за ответы! С уважением, организатор инициативной группы дольщиков.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашем вопросе. У нас заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил срок ввода в эксплуатацию дома. Договором предусмотрена выплата неустойки в случае нарушения сроков 1/300 ставки рефинансирования. Договор заключен с физ.лицом. По 214 ФЗ, насколько мы понимаем, предусмотрена неустойка в двукратном размере (т.е. 1/150 ставки рефинансирования). Подскажите, можем ли мы претендовать на неустойку в размере 1/150 ставки?

Подскажите пожалуйста, сколько ждать назначения даты апелляции в суд московской области в Красногорске. Был суд в Балашихе и судья снизил в четыре раза сумму компенсации неустойки по 214 ФЗ. Подали на апелляцию в Красногорский областной и тишина месяц.

Здравствуйте! у меня строится квартира в новостройке по дду , срок сдачи январь 2019 . Стоит ли волноваться об отмене 214-фз ? Если дом еще не сдан и квартира не в собственности. Спасибо!

Участник долевого строительства добровольно подписал акт приема — передачи квартиры и забрал ключи до ввода дома в эксплуатацию. Согласно указанного акта дольщик не имеет претензий по качеству и по срокам сдачи. В настоящий момент дом только готовится к сдаче, но дольщик требует выплату неустойки в соответствии с 214 — ФЗ. Подскажите пожалуйста выход из данной ситуации?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какие документы собрать для суда, для взыскания с застройщика денег за вынужденную аренду жилья? До судебную претензию застройщику отправили, скоро собирать бумаги в суд. Мы приехали из другого региона, где продали своё единственное жильё и вложили деньги в ипотеку по 214 ФЗ. Просрочка сдачи дома началась с 1 января 2018 г. Мы вынужденны снимать жильё, ни прописки естественно, ни какой либо регистрации у нас нет, собственности тоже нет. Несовершеннолетний ребёнок, которому летом 14 и получать паспорт, а как его получить без прописки? Подскажите пожалуйста какие документы предоставить в суд, что бы у судьи не было оснований для отказа взыскания с застройщика денег за вынужденный съём жилья. Жена работает официально( справку с места работы?) чтобы доказать что она живёт по месту съёма жилья? Дольщиком является она ( справку из школы ?) где учится ребёнок? копию договора и расписки в получении денег обязательно… Справку с росреестра на снимаемую квартиру? Что ещё? Живём прямо рядом с нашим будующим домом ( Янино 1) ребёнок тоже учится там же уже ( 2 года) Жена работает в городе

Что делать, если срок сдачи дома по 214 ФЗ 31.03.2018. Строительство приостановлено по решению суда.Телефон застройщика не отвечает. Юридический адрес его не достоверный. Уведомлений никаких не приходило? Договор зарегистрирован в Росреестре? Договор страхования ДДУ до 31.03.2018.

Купил квартиру в рассрочку с первоначальным взносом 50%. Хочу расторгнуть ДДУ (214 фз) по причине отсутствия возможности вносить дальнейшие платежи. К застройщику претензий не имею. Подскажите, как правильно это сделать и в какие сроки будет возвращены деньги? Застройщик готов расторгнуть только с удержанием,дом еще не сдан.