Гражданский иск в рамках уголовного дела по ДДУ

Question

Добрый день. Я являюсь дольщиком по 214 ФЗ. ДДУ заключен. Дальше все по классике – застройщик не сдает объект. В отношении застройщика подано заявление о банкротстве. 1 заседания еще не было, но суть не в этом. Параллельно этому заведено уголовное дело вроде как по 159 статье в отношении неустановленных лиц. Есть мнение, что следователь вводит людей в заблуждение и там нет 159 статьи. Т.к. лично у дольщиков формально никто деньги у дольщиков не крал мы сами заключили договор, а украли их у организации и это присвоение и растрата. И застройщик сам должен быть признан потерпевшим. Так у следователя я подписал гражданский иск и в рамках этого гражданского иска следователь выносит постановление о признании меня потерпевшим. При вынесении приговора в отношении этого виновного (физического) лица и/или застройщика и удовлетворении этого гражданского иска получается что я фактически требую деньги у этого физического лица (у которого естественно ничего нет) и лишаюсь права требовать свою квартиру по ДДУ по иску в рамках гражданского судопроизводства у застройщика. Вопросы Насколько верны утверждения, что: 1. Дело будет не по 159 статье? 2. Что данный иск и признание меня потерпевшим не стоит заявлять в рамках уголовного дела, если я хочу именно потребовать квартиру у застройщика, а не деньги неизвестно у кого? 3. Если иск удовлетворят я действительно лишусь права требовать квартиру по ДДУ? 4. Стоит ли вообще идти к следователю, может это как-то помочь в возможности дальнейшего получения квартиры (пусть даже лет через 5-10)? 5. Ну и как правильно отозвать/аннулировать этот иск и постановление?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. 1. Дело будет не по 159 статье? Артем вполне может быть. Если прокурор утвердит, то будет по ст. 159. Или суд может поменять квалификацию. 2. Что данный иск и признание меня потерпевшим не стоит заявлять в рамках уголовного дела, если я хочу именно потребовать квартиру у застройщика, а не деньги неизвестно у кого? Артем можете и квартиру требовать. Сейчас практика такова, что можно и гражданский иск в суде заявлять в рамках УД и вставать, например в реестр или через суд требовать деньги. Плюс по ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ требование о передачи квартиры не ставится в зависимость от удовлетворения гражданского иска, например. 3. Если иск удовлетворят я действительно лишусь права требовать квартиру по ДДУ? Артем нет не лишитесь. Эти 2 требования не связаны. Ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ 2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. 3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. с момента уведомления можете требовать поставить Вас в реестр на передачу квартиры. 5. Ну и как правильно отозвать/аннулировать этот иск и постановление? Артем постановление Вам зачем обжаловать? Вы являетесь потерпевшим по факту. Я бы не советовал этого делать. В суде можете заявить о том, что отзываете гражданский иск и Вам ничего от суда не надо. Можете так сделать в ходе судебного заседания.

Илья Казаков · Answer

1. Дело будет не по 159 статье? Артем Добрый день, На этот вопрос невозможно ответить не зная материалов дела. Вполне может быть и мошенничество, например, деньги привлекались без разрешения на строительство (даже в течении какого то срока) и т.п. Вообщем то для Вас это дело большого значения не имеет. . Что данный иск и признание меня потерпевшим не стоит заявлять в рамках уголовного дела, если я хочу именно потребовать квартиру у застройщика, а не деньги неизвестно у кого? Артем Уголовное дело возбуждается в отношении физических лиц, требование о передаче жилого помещения заявляется в процедуре банкротства, связь здесь очень опосредованная. Заявление гражданского иска не мешает реализации вашего права на получение квартиры по гражданско-правовому договору долевого участия. Другое дело, что как правильно Вы заметили, перспектива получения денег в рамках уголовного дела призрачна. 3. Если иск удовлетворят я действительно лишусь права требовать квартиру по ДДУ? Артем Нет. 4. Стоит ли вообще идти к следователю, может это как-то помочь в возможности дальнейшего получения квартиры (пусть даже лет через 5-10)? 5. Ну и как правильно отозвать/аннулировать этот иск и постановление? Артем На Ваше усмотрение. Отзывать и аннулировать сделанное точно не имеет смысла. Все таки это дополнительное давление на руководство застройщика. Возможно они совершат какие-либо действия для достройки объекта. Вам необходимо выполнять минимально необходимые действия в рамках уголовного дела (ходить по вызовам следователя, представлять документы и т.п.) и сосредоточиться на процедуре банкротства, подать заявление в реестр кредиторов, следить за процедурой банкротства.