Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Некачественные материалы при строительстве стен квартиры
Добрый день! Ситуация такая. В октябре 18 г. была приобретена квартира по договору купли продажи, мы по счету 3-ий собственник (ввод в эксплуатацию дома ориентировочно происходил 2 кв.2009г.). Квартиры в данном доме застройщик продавал по договору купли-продажи, 214 ФЗ не применялся. Сейчас при вскрытии оконных откосов выяснилось, что внешняя стена сделана по следующей технологии:облицовочный кирпич, полость из гипсокартона и в нее залит наверное пенобетон. Проблема в том что он рыхлый как пена и вся эта конструкция держится за счет кирпича и гипсокартоновой конструкции. Каков порядок действий в такой ситуации? Есть ли шансы добиться от управляющей компании или застройщика выкладки стены из пеноблоков? и насколько это долгий процесс?
Доброго дня!
гипсокартона и в нее залит наверное пенобетон. Проблема в том что он рыхлый как пена и вся эта конструкция держится за счет кирпича и гипсокартоновой конструкции. Каков порядок действий в такой ситуации? Есть ли шансы добиться от управляющей компании или застройщика выкладки стены из пеноблоков? и насколько это долгий процесс?Михаил
Тут нужно смотреть соблюдена ли технология при строительстве дома, всё ли так, как указано в проектной документации. Потому, что просто так нельзя сказать, что это недостаток, требуется заключение эксперта. Если заключение будет, что жилой дом построен с нарушением, то считаю, что возможно попробовать предъявить требования, указав, что это скрытый недостаток, который Вы не могли обнаружить при приобретении квартиры.
ст. 475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
На мой взгляд, требования возможно предъявить к Вашему продавцу квартиры, что следует из приведенной статьи.
Здравствуйте.
Каков порядок действий в такой ситуации?Михаил
для начала претензия. но поскольку у Вас ФЗ 214 не применялся, то просто для начала можно сослаться на ст. 557 ГК РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Есть ли шансы добиться от управляющей компании или застройщика выкладки стены из пеноблоков?Михаил
нужно смотреть вообще в целом соответствует ли это технологии строительства и есть ли отступления от неё. То есть допускается ли так делать или нет. Без экспертизы тут не обойтись. Но есть 1 нюанс. Если Вы сделаете свою экспертизу и дело выйдет в суд, то застройщик также может требовать проведения экспертизы, но уже судебной. И Ваша экспертиза до суда уже будет по факту бесполезной.
и насколько это долгий процесс?Михаил
я думаю у Вас займет никак не меньше года. Если начинать с претензии, потом суд и т.д. То, что у Вас собственник квартиры сменился, никак не влияет по сути на Ваше право предъявления претензии именно застройщику. К УК бесполезно обращаться, поскольку не они строили. Так что они Вам ничем не помогут.
я правильно понимаю, что при таком раскладе если застройщик потребует повторную экспертизу то я не могу сейчас продолжить ремонт и привести стены в порядок потому что повторную экспертизу сделать не смогут?! Я хотел пойти по следующей схеме экспертиза-устранение недостатков собственными силами-выставление претензии на застройщика с целью компенсации затрат.
Ко всему, возможно попробовать предъявить требования к застройщику, т. е. первоначальному собственнику квартир, сославшись на ст. 15 ГК РФ: