Получение заключения о соответсвии проектной декларации

Уважаемый Кирилл! Здравствуйте! В силу ч.4 ст.19 Закона №214-ФЗ

застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Вместе с тем надо понимать, что Застройщик до заключения ДДУ обязан получить градостроительный план ЗУ  и разрешение на строительство (см. ст.ст.51,57.3 Градостроительного кодекса РФ).

При этом надо понимать, что дальше уже Застройщик вводит объект в эксплуатацию.

Если сроки строительства увеличиваются, здесь не только изменение в ПД, и в разрешение на строительство и в ДДУ.

У Вас в чем точно вопрос: будет просрочка или нет? Или что?

Здравствуйте. Давайте посмотрим что указано в статье. Всю пересказывать не буду, Вы итак очевидно её знаете. Выделю только основное

2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается ...в случае нарушения застройщиком на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона застройщиком и (или) его основным обществом или дочерним обществом такого основного общества срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.

Если  у Вас заключены ДС, то отказа быть не должно как мне думается. Нарушения же фактически нет, дольщики согласовали перенос сроки сдачи дома. Если будет отказ — то его можно обжаловать через АС, например.

Добрый день.

Считаю, что возможный отказ будет незаконен, в силу следующего.

Из ст. 21 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что 

Информация о проекте строительства должна содержать, в том числе: 

9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Если проектная декларация не содержит примерный график реализации проекта строительства, т ов выдаче будет отказано. Таким образом, возможно изменение срока ввода объекта в эксплуатацию. 

Кирилл, добрый день! Согласно ч. 2.2. ст. 19   214-ФЗ в выдаче заключения отказывают в том числе в случае нарушения

срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства,указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца.

т.е. формально на мой взгляд несмотря на урегулирование со всеми дольщиками срока передачи квартир по ДДУ и отсутствия в этом случае оснований с их стороны говорить о нарушении срока (новые сроки в договоре — значит нет оснований требовать неустойку) отказать могут привязавшись к первоначальному сроку, указанному в проектной  декларации. Тогда только в судебном порядке оспаривать указывая, что в ПД были внесены изменения (в соот. с ч. 4 ст. 20) и также по всем заключенным договорам внесены изменения доп.соглашениями