Последствия расторжения ДДУ при банкротстве застройщика

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие последствия могут быть при расторжении ДДУ. Застройщик перенес сроки сдачи дома почти на 1,5 года, доп соглашения я не подписывала. Половину стоимости квартиры внесла наличными, а вторая половина оформлена в ипотеку. Застройщик работает по 214 ФЗ. На сегодняшний день пытается объявить себя банкротом. Подала в суд на неустойку, деньги еще не получены. И какие последствия будут если он объявит себя банкротом

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Алла! Вы имеете ввиду расторжение по вашей инициативе в связи с просрочкой сдачи дома? Объявить себя банкротом застройщик не может, так как рассматривать заявление о банкротстве будет суд и суд будет решать имеются ли признаки банкротства или нет. Если застройщика признают банкротом, то вы сможете получить квартиру только через реестр передачи жилых помещений (нужно будет подавать заявление о включении в него). Последствия введения процедуры наблюдения указаны в ст.63 Закона о банкротстве. Список довольно большой, поэтому полностью не привожу. Желаю удачи!

Артём Сергеевич Шелудько · Answer

При расторжении договора с застройщиком — Ваши требования будут подлежать включению в реестр требований кредиторов (как денежные). В банкротстве застройщика до третьей очереди удовлетворения — доходит редко, к сожалению. Рассчитывать на передачу квартиры в процедуре банкротства, в таком случае, вы не сможете. Денежное требование едва ли удовлетворят (судьба неустойки постигнет и требование о возврате денежных средств, уплаченных по расторгнутому ДДУ). При прочих равных, расторжение договора с застройщиком, который находится в предбанкротном состоянии — снижает Ваши шансы, как кредитора, на получение какого-либо удовлетворения требований. Совет: в случае банкротства требование о передаче жилого помещения включайте в соответствующий реестр и ждите нового застройщика — он достроит и передаст (пусть и с опозданием), а неустойку за пропуск сроков включайте в реестр денежных требований.