УК

Добрый день. В декабре 18-го было дано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД, который был достроен застройщиком объявленный банкротом, управляемого конкурсным управляющим. После этого участники строительства получали ключи по договору, осматривали квартиры и подписывали акты осмотра. Ни одного документа о приеме\передачи помещения от застройщика участнику строительства не было составлено. К апрелю участники строительства передали требования о передаче помещений конкурсному управляющему, а в конце июля Арбитражный суд своим постановлением передал помещения участникам строительства. Таким образом до постановления Арбитражного суда ни один участник строительства не имел права ни инициировать ОСС, ни принимать в нем участие, соответственно ч. 1.1, ст. 44 ЖК РФ и части 2, ст. 45 ЖК РФ. Администрация города вела переговоры с УК по временному управлению домом, но УК принимала дом очень медленно, объясняя это большим количеством несоответствий нормативным документам. Пока УК возилась, мэрия уведомила участников строительства о проведении конкурса на определение постоянной УК. По закону участники строительства не могли провести ОСС, так как не являлись ни собственниками, ни лицами принявшими от застройщика помещения. Однако один из них инициировал такое ОСС, на котором была выбрана УК, с которой мэрия договорилась о временном управлении домом. После этого конкурс был прекращён, а временная УК стала постоянной. Вопрос: является ли такой протокол поддельным официальным документом? Ведь в нем указано количество собственников, принявших участие в очной части ОСС и проголосовавших за выбор УК, что не соответствует действительности, т.к. ни одного собственника на ОСС не присутствовало. Спасибо.

Договор найма жилого помещения заключен в ноябре 2014 года. Ежегодно мы подписывали Дополнительное соглашение о продлении сроком на 1 год, в котором согласовывали сумму платежа. Постепенно мы ее снизили до 50000 руб. с 15.07.2021 по 14.07.2022. 15.07.2021 мы договорились, что подпишем само соглашение 15.08.2021. Также 15.07.2021 собственник квартиры на мой вопрос, предполагается ли передача полномочий Наймодателя третьему лицу, ответил прямым отказом. 03.08.2021 (за 12 дней до очередной оплаты) собственник уведомил меня в СМС сообщении о передаче своих полномочий Наймодателя своему племяннику (он присутствовал 15.07.2021) по нотариальной доверенности от 16.07.2021. 04.08.2021 представитель собственника выставил ультиматум: либо сумма за наем увеличивается до 120000-145000 руб. (это даже больше, чем первоначальная сумма по договору), либо я должен освободить квартиру. 09.08.2021 собственник подтвердил условия продления договора смс сообщением и по электронной почте. С этого момента собственник уклоняется от контакта. Позже представитель собственника также подтвердил соглашение. 15.08.2021 собственник не явился для подписания Доп.соглашения. 15.07.2021 и 15.08.2021 мною было уплачено за наем по 50000 руб.. Моя письменная просьба собственнику прибыть 17.09.2021 года для подписания доп.соглашения также была проигнорирована. Вместо этого его представитель вручил мне уведомление (требование) освободить квартиру до определенной даты и выразил намерение не возвращать обеспечительный платеж. В обоснование досрочного расторжения договора найма и удержания обеспечительного платежа выдвинул претензию о несвоевременном уведомлении собственника о неполадках (трещины в стенах, разгерметизация окон и т.п.) и тот факт, что я не делал ремонт. В договоре способ уведомления не определен и, несмотря на то, что обо всех неполадках говорилось устно, собственник по словам его представителя отрицает этот факт. 19.09.2021 я уведомил собственника о предъявленном мне уведомлении (требовании) и о приостановке всех платежей по договору до урегулирования ситуации. На текущий момент никаких попыток урегулировать ситуацию ни собственник, ни его представитель не предпринимали. Вопросы: 1. Должен ли был собственник уведомить меня о назначении доверенного лица и в какие сроки? 2. Мог ли собственник без моего согласия передавать мои и моей супруги персональные данные своему представителю (ФИО, номера телефонов, паспортные данные и т.п.)? 3. За время действия договора при обмене информацией с собственником использовались только телефонные звонки, смс сообщения и электронная почта. Может ли представитель собственника без моего согласия использовать мессенджеры? 4. Нужно ли готовить ответ на уведомление (требование)? В какие сроки? 5. Стоит ли подавать исковое заявление в суд о неправомерном отказе от подписания доп.соглашения и о незаконном расторжении договора и в какие сроки? Или лучше дождаться подачи собственником (или его представителем) искового заявления о выселении и подавать встречный иск? 6. Есть ли перспектива уголовного преследования по ч.2 ст. 163 УК РФ («Вымогательство»)? Какие для этого потребуются доказательства помимо переписки? Когда подавать заявление: до «даты выселения» или после? Заранее благодарю.

Добрый день. В 2018 году продали квартиру где были прописаны, купили землю, строили дом, прописаться у родственников не было возможным и 3 года (пока строился дом) жить без регистрации никак. На авито нашли объявление о продаже прописки, приехал мужчина, забрал паспорта , привёз с пропиской , уверял, что все законно. Сейчас оформили все документы на дом и соответственно пошли сдали в мвд документы на прописку в доме , и буквально на следующий день звонят с миграционной службы и просят подъехать на разбирательство, так как прописка фальшивая!!!! Что теперь делать и чем это грозит? Читаю в интернете, вроде бы подходит статья 322.2 УК РФ , но в голове не укладывается такое наказание. Мы были уверены, что все официально и никаких проблем не будет.

Здравствуйте, мы с соседями поставили в большом холле МКД деревянные лавочки и столик, но одна соседка против. Пришёл пожарник и УК попросили убрать. Эвакуационный выход не закрыт. Нужно ли выполнять требования.

Здравствуйте, имеет ли место быть прекращение уголовного дела судебным штрафом? Есть ли судебная практика? Наш адвокат говорит, что судья не пойдет на такое так как потерпевшего по факту нет и это просто общественно-опасное деяние. Любым способом хочется избежать судимости. Ст 264.1 УК РФ

Был засор кухонного стояка, который был устранен с привлечением иной организации т.к. аварийная служба и ук отказались приезжать.. в последствии устранения засора была затоплена квартира ниже этажом? Кто понесёт ответственность

Здравствуйте. Не работает вентиляция в квартире в санузле и в кухне. Замер тяги домовой вентиляция анимометром показывает 0,31 м/с при входе в квартиру. Далее труба вентиляции идет в санузел и кухню. Вентиляция на кухне и санузле не работает. За вентиляцию на кухне и в санузле отвечает управляющая компания? УК говорит, что отвечает за вентиляция только при входе в квартиру

Управляющая компания ограничивает доступ к подземному паркингу. Двухуровневый подземный паркинг имеет 3 выхода (выезд один, выхода - три), расположенные в разных частях. Но компания предоставляет доступ только через один выход, устно ссылаясь на то, что остальные два выхода - пожарные (Письменный запрос пока не писал). Я же считаю, что остальные выходы были сделаны застройщиком для удобства владельцев, но управляющей компании удобно чтобы все заходили только через один выход. Я считаю, что УК нарушает мои права как собственника машино-места не давая возможность пользоваться тем выходом, который мне удобен. Прав ли я? Как мне аргументировать свою правоту? На какой закон, нормы, правила, постановления ссылаться?

На цокольном и 1 этаже МКД расположены многочисленные магазинчики, УК не предоставляет реестр собственников по нежилым помещениям ,ссылаясь на отсутствие договора с владельцами нежилых помещений. Бремя расходов на содержание общего имущества легло только на жителей дома. Как заставить УК работать, а владельца нежилых помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества?

Добрый день! Такой вопрос: по программе фонда капремонта на 2017-2019 год в доме были запланированы работы по замене стояков отопления (Ремонт сетей теплоснабжения). На сегодняшний день работы не выполнялись. Я являюсь собственником квартиры с января 2021. По словам УК, собственники приняли решение на общем собрании об отказе от замены системы отопления, т.к. у многих сделаны ремонты в квартиры, подвесные потолки и пр. . По словам жителей, они отказались, т.к. УК объяснила, что жители из своего кармана понесут расходы в части разницы между стоимостью работ и фактически накопленных средств на кап.ремонт на доме. Счёт у рег.оператора. Ремонт узла управления сетями теплоснабжения, запланированный на 2015-2017 год также не проводился. На данный момент занимаюсь ремонтом квартиры, нанятые сантехники отказываются проводить замену системы отопления, т.к. бояться, что потечет сверху и снизу (система ведь изношена). УК отказывается проводить работы в рамках тек. либо кап. ремонта, а в рамках платных услуг либо сильно завышают ценник, либо говорят, что платить буду по договору с физ.лицом, а не с УК - таким образом, пытается полностью снять с себя ответственность. Что делать? Как быть?

Являюсь владельцем двух машиномест в наземном паркинге, паркингу со сдачи - года полтора. Одно место по договору ДДУ, второе - по предварительному договору купли-продажи. Управляющая компания, принадлежащая застройщику, собралась ремонтировать покрытие пола (застройщик изначально некачественно сделал покрытие, оно быстро изнашивается) с закрытием доступа в паркинг, т.е. поставили перед фактом, что начинается ремонт, въезд закрыт. По поводу согласия на ремонт собственников машиномест сказать не могу - не знаю. Сколько это будет длиться по времени - неизвестно. Другое крытое место парковки УК предоставлять не хочет. На словах хотят предоставить открытую площадку на территории какой-то то ли фирмы, то ли магазина недалеко от паркинга. Насколько правомерны их действия и можно ли с них требовать предоставления в пользование аналогичного места (основной критерий - с крышей)? Добавляю пункты договора управления паркингом с УК.

Добрый день! Живем в доме 2012 года постройки. В свою квартиру въехали в 2013-ом. Квартира на последнем, 7-ом этаже. Есть два небольших выносных балкона с панорамным остеклением. Примерно через два года после вселения крыши балконов стали течь весной при активном таянии снега. Сначала были небольшие протечки, которые с годами превратились с настоящий потоп. В УК (сменились две за данное время) обратились с самого первого случая. И вот прошло 8 лет, но проблема с балконами так и остается нерешенной. Дальше визитов с осмотром протечек и устных обещаний принять меры дело не идет. На письменные обращения УК реагирует отписками "мы вас услышали". Попытка обратиться в жилищную инспекцию провалилась: УК было выдано предписание об устранении протечек, однако руководство компании обвинило нас в "лоббировании собственных ничтожных интересов на фоне трудностей в стране". И, естественно, так ничего и не было предпринято. Было бы смешно, если бы не было так грустно. После такого циничного отношения созрело твердое решение подать иск в суд. Хотелось бы узнать поточнее, есть ли у нас шанс привлечь УК к ответу и каков должен быть алгоритм действий?