Если вы хотите приобрести или продать квартиру, то обязаны понимать, что операции с любой недвижимостью сопряжены с бюрократическими проволочками. С самого начала возникают вопросы: с чего нужно начать, какую документацию требуется оформить покупателю или продавцу, куда обращаться и т. п. Ответить на них помогает юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Оно нужно тем лицам, которые планируют безопасную покупку жилья, гаража или земельного участка, других жилых и нежилых объектов.
Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Операции с недвижимостью относят к договорам с повышенным риском: при их совершении стороны могут попасться на уловки мошенников. Даже если намерения участников направлены на возникновение, а также изменение или прекращение прав в отношении недвижимого имущества, любая ошибка в бумагах либо сокрытие каких-нибудь фактов ведут к серьезным последствиям – вплоть до признания договора недействительным.
Сопровождение сделок с недвижимостью – это услуга, которая оказывается сотрудником юридической либо риелторской компании при совершении операций с квартирой, земельным участком, долей в праве, комнатой в коммуналке.
Этапы
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью имеет несколько этапов.
Первый этап – первичная, устная консультация с доверенным лицом (сотрудником юридической или риелторской компании) и оформление договора на оказание юридических услуг. В этом случае согласовывают условия предоплаты: размер суммы, на основании какого вида соглашения она будет осуществляться. Это может быть предоставление задатка, аванса, а также заключение предварительного договора. По согласованию сторон определяют дату заключения соглашения купли-продажи. При согласии устанавливают место и время для оформления и подписания предварительного соглашения о сделке.
Второй этап – проверка документов, их анализ на законность и достоверность. Составление предварительного соглашения о покупке жилья.
Предварительное соглашение о приобретении квартиры содержит следующие данные:
- дату подписания договора купли-продажи;
- стоимость;
- период, в течение которого происходит физическое и юридическое освобождение;
- размер денежных средств для внесения предоплаты;
- ответственность покупателя и продавца;
- список документов, которые нужны при окончательном оформлении;
- прочие.
Третий этап – составление и подача запросов на получение недостающих бумаг для проведения и дальнейшей регистрации сделки. Эта стадия заключается в формировании пакета необходимой документации, составлении окончательного договора купли-продажи квартиры и проведении госрегистрации.
Четвертый этап, решающий. Включает итоговые расчеты и подписание конечного соглашения купли-продажи квартиры. Продавец и приобретатель вместе с представителями в назначенное время прибывают в выбранный банк для проведения денежных операций. Во время оформления ипотечного кредита расчеты производятся в банке, который кредитует покупателя. Как правило, прибегают к применению ячейки в банке, арендуемой на срок, оговоренный ранее. Используют и безналичный расчет.
Пятый этап – это процесс регистрации права собственности. Когда соглашение подписано и произведен расчет, требуется провести регистрацию в Росреестре. После этого получают документ (свидетельство), который подтверждает право собственности покупателя.
Сколько стоит
При сопровождении сделки купли-продажи квартиры цена зависит от объекта, вида договора, пакета услуг и прочих обстоятельств. Стоимость процедуры составляет около 30 тысяч рублей, что не сравнится с суммами и рисками, которые возникают, если вы решитесь оформить соответствующий договор и собрать необходимые документы самостоятельно.
Мы постарались вам помочь разобраться в ситуации с юридическим сопровождением купли-продажи квартиры. Незнание некоторых моментов схемы этого процесса иногда становится помехой на пути к удачному завершению сделки, переходу (передаче) прав собственности.
Обратившись к нашим юристам на портале, вы получите профессиональные консультации. Опытный специалист сможет не только осветить спорные вопросы, но и обеспечить полный пакет услуг, включая проверку документации. К тому же юридическая помощь при оформлении жилья значительно сэкономит время обеих сторон.
Последние вопросы по теме «сопровождение сделки купли продажи квартиры»
Здравствуйте! Могу ли я подать в суд на кинологический питомник, продавший мне больного щенка, который умер от ЧУМЫ. Из документов имею: щенячью метрику с печатью кинологического питомника, результат анализа на ЧУМУ, общий анализ кала, заключение вскрытия животного. При необходимости могу взять выписку из истории болезни в ветеринарной клинике.
Мой случай не единичный.
Заранее спасибо!
P.S. В приложенных документах Вы увидите разные клички собаки. Кличку мы изменили сразу (Жаклин на Долли), т.к. заводчик сказал, что это не важно.
Здравствуйте. При покупке квартиры у юр. лица (банка) с помощью его посредника (риэлтора), в договоре купли-продажи продавец указывает не всю сумму за какую продает квартиру (часть денег получает на руки сам посредник). При этом посредник (риэлтор) имеет доверенность от продавца только на сбор документов, но не на получение денег. Подскажите пожалуйста как нам юридически грамотно составить договор с риэлтором, чтобы в случае форс-мажорной ситуации (отмены сделки) вернуть деньги не только с банка, на основании договора купли-продажи, но и др. часть денег с самого риэлтора. Может есть какие-то расписки на оказание услуг или какой-то иной деятельности, на какие не нужно заключать договор с посредником
Добрый день!
В конце января 2013г. я подписал Договор с ООО (полное название не пишу) на 0,5 года на оказание риелторских услуг (полное сопровождение сделки по продаже моей 1к квартиры).
Свою комиссию ООО обозначила в 200тыс.руб. Эти деньги должны будут перейти им в случае если будет найден покупатель, который внесет аванс за квартиру (этот аванс, собственно, и должен будет составлять 200тыс.руб.). ООО обозначило сумму вознаграждения за рекламные услуги - 10тыс.руб. (они были оплачены сразу, в будущем войдут в указанные выше 200тыс.руб.).
На сегодня я принял решение отказаться от услуг ООО. Я посчитал, что риелторские услуги оказываются очень пассивно и решил заняться поиском покупателя на квартиру самомстоятельно.
У меня 2 вопроса:
1) В праве ли ООО назначить мне какие-нибудь дополнительные взыскания за досрочное расторжение договора и начало самостоятельного поиска покупателя (на 10тыс.руб, отданные за рекламные услуги я не претендую) согласно подписанного мною договора (особенно интересны пп. 5.4, 5.6, 5.7)?
2) В п.5.7 появляется фраза "...Приложениями к нему". Может ли при разбирательствах "возникнуть" некие Приложения, в которых, например, я обязусь еще какие-нибудь суммы оплатить в случае расторжения договора или самостоятельного поиска покупателя? Я держал в руках только 3 листа Договора (без приложений), подписался внизу под 3им листом.
PS, скан шаблона договора, который я подписал, во вложении. Состоит из 3ех листов.
Здравствуйте! Хочу купить понравившуюся квартиру ,которая в собственности у застройщика.Общалась с представителем застройщика,которая показала квартиру, но сказала,что квартира обременена залогом и залог будет снят,как только мы внесем на счет застройщика всю сумму,а потом будет проходить вся процедура оформления в регистрационной палате.Я возразила,сказав,что деньги сейчас следует отдавать только после получения документов из регистрационной палаты.Мне на это сказали,что с юрлицами порядок совсем другой.Кто прав ? Как мне поступить и как проходит данная процедура оформления договора? Пожалуйста,помогите советом. Заранее благодарна.
1) Если я приобретаю квартиру по ГЖС есть ли риски, ведь, Банк оплачивает сделку? Банк проверяет юридическую чистоту объекта и правильность оформления всех документов и т.д.? А также, в случае купли по Ипотеке? Или адвокатские услуги всё же необходимы?
2) Что проверяет или удостоверяет Регистрационная палата?3) Если понадобится консультация адвоката, подскажите, какова стоимость данной услуги? Можно узнать прайс услуг и цен?
4) Включает ли в себя двокатская услуга сопровождения сделки купли-продажи недвижимости полное оформление права собственности? Если да, то в чём тогда будет заключаться работа риэлтора? В подборе объекта? Если я сама найду квартиру могу ли я обойтись только адвокатским сопровождением?..
Я два года назад получил в наследство квартиру от своего отца. В течение двух с половиной лет пытался продать эту квартиру. Сейчас цены на недвижимость значительно упали. Однако я не спешил ставить низкую цену на квартиру, поэтому и поиск покупателей занял так много времени. За помощью в агентство недвижимости не обращался. Все делал самостоятельно. И вот покупатели найдены. Осталось, можно сказать хуже - документальное оформление. Скажите как там сегодня с законами. Нужно ли платить налог с продажи и сдавать налоговую декларацию? За свою жизнь я еще никогда никакого недвижимого имущества не продавал.
Добрый день! Хочу продать квартиру, она менее трех лет в собственности, стоимость примерно 8 млн. Хотим заключать договор на 1 млн, чтобы не платить налог. Но волнует вопрос, проверяются ли такие сделки государством, и какие могут быть последствия после такой сделки. Спасибо!!
