Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

616 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
616 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

Договор на риелторские услуги. Продажа квартиры

Добрый день!

В конце января 2013г. я подписал Договор с ООО (полное название не пишу) на 0,5 года на оказание риелторских услуг (полное сопровождение сделки по продаже моей 1к квартиры).

Свою комиссию ООО обозначила в 200тыс.руб. Эти деньги должны будут перейти им в случае если будет найден покупатель, который внесет аванс за квартиру (этот аванс, собственно, и должен будет составлять 200тыс.руб.). ООО обозначило сумму вознаграждения за рекламные услуги - 10тыс.руб. (они были оплачены сразу, в будущем войдут в указанные выше 200тыс.руб.).

На сегодня я принял решение отказаться от услуг ООО. Я посчитал, что риелторские услуги оказываются очень пассивно и решил заняться поиском покупателя на квартиру самомстоятельно.

У меня 2 вопроса:

1) В праве ли ООО назначить мне какие-нибудь дополнительные взыскания за досрочное расторжение договора и начало самостоятельного поиска покупателя (на 10тыс.руб, отданные за рекламные услуги я не претендую) согласно подписанного мною договора (особенно интересны пп. 5.4, 5.6, 5.7)?

2) В п.5.7 появляется фраза "...Приложениями к нему". Может ли при разбирательствах "возникнуть" некие Приложения, в которых, например, я обязусь еще какие-нибудь суммы оплатить в случае расторжения договора или самостоятельного поиска покупателя? Я держал в руках только 3 листа Договора (без приложений), подписался внизу под 3им листом.

PS, скан шаблона договора, который я подписал, во вложении. Состоит из 3ех листов.

  • Договор.rar
12 Марта 2013, 15:35, вопрос №53209 Михаил, г. Москва

Уточнение клиента

Скан шаблона договора

12 Марта 2013, 15:36
500 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (8)

  • Юрист - Малыхин Владимир Викторович
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Я наверное не один это сейчас напишу на вложений не вижу, доброго дня, прощу прощения, перезашел на сайт приложение есть.

    12 Марта 2013, 15:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    в 16-36 добавил вложение. До сих пор нет?

    12 Марта 2013, 15:37
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Доброго Вам дня!

    Скажу Вам сразу, что независимо от положений договора будут действовать правила закона, а именно:

    — ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
    — ст. 782 ГК РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

    В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
    При этом согласно п. 1 ст. 16 Закона «О зпп» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    Так что отказаться Вы можете в любом случае, но обязаны компенсировать ТОЛЬКО фактические и документально подтвержденные расходы. При этом расходы на заработную плату не входят в такие расходы.

    12 Марта 2013, 15:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Малыхин Владимир Викторович
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Основной агрумент это понесение фактических расходов согласно ФЗ «О защите прав потребителей, и доказывать их прийдется именно агентству, а второй вопрос оплату 10 000 рублей вижу, но в пункте договора об оплате не вижу оснований к оплате 200 000 рублей, если они оговаривались устно или каким то другим образом и документально не подтверждены то в принципе вообще можно забыть о данном требовании.

    12 Марта 2013, 15:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Малыхин Владимир Викторович
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Кроме того при возникшем споре, рассматриваться будут только документальные оформленные доказательства — в том числе и приложения, если приложений подписано не было ссылаться на них агентству смысла не имеет, Вашей подписи на них нет, да и приложения отдельно тоже не указаны и не поименованы.

    12 Марта 2013, 15:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Вот я также не вижу 200 000. В п. 4.1. указано вознаграждение 10 000, в п. 5.4. указано, что они претендуют только на вознаграждение и возмещение убытков.

    12 Марта 2013, 15:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Если дойдет дело до суда, то нужно будет заявлять встречный иск о признании недействительными отдельных положений договора о возмещении каких-либо виртуальных убытков или оплаты гонорара, как противоречащих закону.

    12 Марта 2013, 15:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Малыхин Владимир Викторович
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Да как бы если это единственный документ, то непонятно с каким обоснованием агентству идти в суд вообще.

    12 Марта 2013, 15:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Жуков Константин
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    — Да как бы если это единственный документ, то непонятно с каким обоснованием агентству идти в суд вообще.

    Согласен.

    12 Марта 2013, 16:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats