Согласование границ земельного участка с соседями при межевании

Предыдущим собственником был оформлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м не по реальным границам (а, видимо, по указанным в договоре аренды с администрацией поселка границам). Реальные границы больше за счет полоски земли площадью 50 кв.м. Был подписан акт согласования границ со всеми соседями, администрацией и пр., было получено свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Предыдущий собственник (далее - отец) подарил текущему собственнику (далее - сын) этот участок с последующим переоформлением (теперь свидетельство и кад. паспорт - уже на сына). На данный момент в окружении этого участка оформленных с установленными границами участков нет (на карте Росреестра вокруг участка сына - пусто). Сосед, со стороны которого находится неоформленная полоска земли, начал процедуру оформления с установлением границ своего участка. При этом кадастровый инженер "привязался" к уже установленным границам участка, принадлежащего сыну. И получается, что эта полоска земли переходит в собственность к соседу (хотя фактически ему никогда не принадлежала и им не использовалась). На этот промах при оформлении участка отцом (ведь надо было оформлять по реальным границам) обратили внимание только сейчас, до настоящего момента в вопрос не вникали. Соседу для оформления своего участка необходимо решение суда, т.к. при замере площадь его участка более чем на 10% превысила площадь в свидетельстве о собственности, поэтому кадастровый инженер отказался формировать межевой план. Предложение соседа - оформить эту полоску ему, а потом он бесплатно отмежует ее. Но есть риск, что сосед обманет (насколько я понимаю, предварительный договор - плохой вариант). Вопрос: требуется ли обязательное согласование границ участка соседа с собственником участка, границы которого уже установлены (в акте согласования границ вместо подписи стоит "граница принята в соотв. с данными ГКН"), и каков наилучший (в идеале - без снятия с учета, без выкупа по кад. стоимости и без риска выкупа у соседа) вариант по приведению в соответствие с действительностью границ уже оформленного участка с учетом вышесказанного? Нужны ссылки на норм. акты (например, есть ст.39 ФЗ о кадастре, формулировка "граница принята в соотв. с данными ГКН" ей вроде бы противоречит - имеется ли норм. акт, снимающий это противоречие?). Есть доп. информация и документы, но сперва хотелось бы найти юриста, с которым можно было бы заняться решением данного вопроса.

Направили почтой с уведомлением извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка. Извещение вернулось в связи с истечением срока хранения. Обязательно ли дополнительное опубликование сведений в газете?

При межевании участка, когда составляли границу, оказалось что часть его попадает на землю лесничества, можно ли оспорить границу? http://s019.radikal.ru/i609/1411/d0/31b3649a3143.jpg см картинку. На данном этапе сделано замер границ составление акта. Как сказали в фирме "сделали красную линию" Вопрос какие дальнейшие действия необходимы чтобы оспорить границу лесничества и закрепить кадастровые границы т е получить участок в собственность. Спасибо.

Здравствуйте! У нас участок на кадастре, сосед приобрел дом и офомляет к нему участок, при этом хочет к границам своего участка по техническому плану присоединить участок, который является общим подъездом к нашим домам. Нам отказывают в согласовании границ участка соседа, т.к. наши границы определены и стоят на кадастре. Можем ли мы требовать согласования границ?

Кто кроме собственника имеет право подписать акт согласования границы? При межевании соседнего участка акт согласования границы подписала моя мама,она не является собственником домовладения и земельного участка,она там проживает и прописана. Меня как собственника не известили о проведении межевания. Участок межевался два раза-в 1999 г и в 2007 г,меня не извещали о проведении межевания.Правомерно ли это?

Здравствуйте. Прошу дать компетентный ответ если кто знает. У нас проблема. Есть уже 2года оформленный в собственность земельный участок 1168квМ в СНТ. Приватизация прошла не совсем гладко и при подаче документов на приватизацию нашими смежными соседями выяснилось что мы "заехали" по одному краю к ним. Оказалось что у нас неправильно составлен план межевания и подделаны подписи этих соседей. Соседи пытались настоять что у нас участок 1155 квМ Мы вызвали геодезиста вынесли фактические точки как они есть по забору как он стоял эдак лет 40 и получилось что да есть по одному углу неправильный замер и край участка съехала сним, но и одна точка сместилась к этим соседям. На данный момент площадь нашего участка стала 1170 квМ (т. е еще и +2мКв) Соседи с этим согласны. Мы подписали акт выноса границ. Тот юрист который нам изначально накосячил готов все исправить но. 1 С его слов мы без проблем можем внести изменения в кадастровый паспорт и передвинуть эти точки и получить 1170кв М, а с приватизационными документами он плавает. Говорит что нельзя изменить постановление администрации кот нам выделило 1168, якобы будут сложности. Предлагает сами доки о собственности оставить как есть. На сколько он правильно говорит или ему просто лень этим заниматься? 2 Я прикинул если конечно правильно подсчитал можно одну точку (участок у нас в виде пятиугольника) сдвинуть на 14 см, те уменьшатся 2 "треугольника"на спорных границах и притянуть наш участок 1168 квМ т. е нести изменения только в кадастровый паспорт по точкам. Как нам лучше поступить? Не хочется иметь в разных документах разную площадь. Мало ли чего. Заранее спасибо.

Здравствуйте. О нарушении границ земельного участка. В 2012 году нами был приобретен земельный участок с жилым домом (1этаж с мансардой) и фундаментом под гараж. Прежним владельцем участка было проведено межевание, поставлены границы участка и установлены столбы забора. Соседние участки не были размежеваны, границы не требовали согласований. Спустя 2 года мы обнаружили, что капитальный кирпичный забор на нашем участке установлен не правильно, то есть наш сосед перепутал стороны участка и залез на чужую территорию на 1м, причем на чью именно территорию, не понятно. Просто по межевому плану лицевая сторона участка должна быть 17,82м, согласно межевому плану, а она 18,8м по факту. Согласно же первоначальному кадастровому плану участков, ширина нашего участка должна была быть 18,5м, но при межевании это учтено не было. Думаю что и от других соседей он так же немного прирезал себе. В результате наш дом, гараж и другие постройки на участке сделаны им согласно отмеченных им же границ. Сейчас один из наших соседей планирует делать межевание своего участка. Как мы можем избежать проблем с переносом забора, а соответственно и нарушением расстояния от границ участка до построек на нашем участке?

соседка не подписывает акт согласования границ,кадастровый инженер отвечает что не может ничем помочь. звонила по телефону руководителю ооо советует дать объявление в местную газету. кто это должен делать,как правильно оформить? почему кад. инженер не участвует при подписании акта? почему не указывает размер участка в акте?

Добрый день! У нас ситуация еще хуже чем уже рассмотренных на вашем сайте. Сосед для оформления участка в собственность с кадастровым номером нанимает фирму которая выполняет межевание участков, нас не уведомляют установленным порядком (в состоявшийся в дальнейшем суд их так же не представляли), затем в суд подается иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и подписании акта согласования границ земельного участка. В качестве доказательства границ участка к иску соседом прилагается паспорт на строительство жилого дома на этом участке выданный 14.11.1990 г. Для установления границ двух соседних участков суд назначает экспертизу, которая делает заключение: 1) что установить соответствуют ли фактические границы земельных участков первичным землеотводным документам, не представляется возможным в виду их отсутствия; 2) определить точное расположение в плане в полном объеме границы между земельными участками по правоустанавливающим документам (свидетельству на право собственности на землю) и генпланов застройки не представляется возможным, в виду имеющихся противоречивых данных расположения в плане границы. Тем не менее суд вынес решение, которое вступило уже в законную силу, обязать ответчика согласовать акт межевания. После суда акт никто на согласование не приносил, но как это явствует из публичной кадастровой карты на портале госуслуг этому земельному участку присвоен кадастровый номер. Все бы нечего, из-за нескольких квадратных метров не стоило бы ломать копья и тратить нервы, но теперь получается, что на чужой территории частично находятся две наши постройки (официально еще в приснопамятные советские времена построенные с оформлением всех положенных на тот момент документов). О их сносе постоянно напоминает сосед. Подскажите пожалуйста как быть, ведь фактически есть решение суда о размежевании и боюсь любой наш иск в суд будет отклонен (не принят к рассмотрению).

Было проведено межевание инженером согласование границ через газету, теперь сосед с одной стороны участка говорит что это незаконная процедура т.к. он не был оповещен в письменном виде и хочет подать в суд. Сосед на момент межевания не вступил в наследство вроде бы и обращаться было о согласовании не к кому, документов о межевании его участка у него нет. Законны ли мои документы, и на чьей стороне будет суд.

Здравствуйте! Недавно посмотрел данные о своем земельном участке(свидетельство на право собственности имеется, а также копии кадастрового плана земельного участка) на публичной кадастровой карте и обнаружил, что там отсутствуют сведения о расположении земельного участка.По данному вопросу обратился с запросом в ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Краснодарскому краю на что получил ответ: "На Ваш вопрос № 5656 сообщаем следующее. В государственном кадастре недвижимости восстановлены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №№№№". В выписке на сайте по данному участку появилась запись: "Дата обновления атрибутов участка на ПКК:19.08.2014 г." Вопрос: могу ли я быть в полной уверенности, что на данный момент мой земельный участок оформлен установленным порядком в соответствии с законодательством, если нет, то, что еще необходимо сделать,что бы быть в полной уверенности, что твой участок действительно твой.Заранее спасибо за консультацию.

В 2002 г. при продаже мне отцом земельного участка в СНТ был подписан Акт согласования границ (подписан отцом и соседями). Однако по каким-то причинам земельный участок не прошел кадастровый учет. В настоящее время участок значится переданным мне "без определения границ". На момент подписания Акта согласования один из соседей захватил кусок участка, но отец спорить не стал и согласовал так, как было - с захватом. Можно ли в настоящее время пересмотреть границы (определить заново) по первоначальному делению участков (когда создавалось садоводство) с учетом того, что участок значится "без согласования границ"?

Здравствуйте! В 2003г. был выделен земельный участок под строительство торгового центра. Сначала земля была в аренде у муниципалитета. Здание было построено, сдано госкомиссии, принято в эксплуатацию. Земля была выкуплена и оформлена в собственность. Теперь в 2008г. выделяется соседний участок (ставится на кадастровый учет), также выкупается и оформляется в собственность в 2011г. но другими людьми. На этой земле они строят другое здание. Оно также сдается госкомиссии, принимается в эксплуатацию. Оба здания нормально функционируют до 17 апреля 2014г., пока я не получаю письмо, в котором эти люди утверждают, что моё здание расположено с нарушением границ земельного участка, а именно оно залезает углом на их землю на 1,2м. и требуют устранить нарушение, т.е. снести угол торгового центра. Вопрос. Как такое могло получиться, если они оформляли землю намного позже того момента, когда моё здание уже было построено и сдано в эксплуатацию? Получается, что их геодезисты дали координаты соседнего участка, часть которого находится под моим зданием (именно этот угол). Почему так получилось, я не знаю. Если бы в 2008г. этот факт всплыл, то геодезисты были обязаны отступить от уже имеющегося построенного здания. Может они вообще не выезжали для определения координат??? Факт остается фактом. Как теперь мне перемеживать участки? Может через суд? А соседи ещё и утверждают, что этот выступающий угол здания препятствует осуществлению планов по освоению и использованию принадлежащего им на праве собственности земельного участка.