Консультируйтесь с юристом онлайн

376 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Регистрация договора аренды

Составляя текст договора аренды недвижимого имущества, необходимо проверять корректность и точность всех сведений об объекте аренды, чтобы неверное оформление не повлекло недействительности сделки. Некоторые из них подлежат государственной регистрации. Если они не зарегистрированы, то не порождают правовых последствий и считаются незаключенными. Когда между сторонами такого соглашения аренды возникнет спор, для суда документ не будет считаться надлежащим доказательством по делу.

Какие виды указанного соглашения подлежит регистрации в обязательном порядке и как осуществляется процедура в 2017 году, рассмотрим далее в представленном материале.

Какие договоры аренды подлежат регистрации?

Договор подлежит обязательной государственной регистрации, если объектом аренды является недвижимое имущество или предприятие (п. 2 ст. 609, ст. 658 ГК РФ). Не нужно регистрировать заключенные на срок менее одного года соглашение в отношении зданий или сооружений.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения законодательством не урегулирована, однако к таким документам применяются правила п.2. ст. 651 ГК РФ, которые предписывают внесение в реестр соглашений, заключенных на срок более года.

В обязательном порядке необходимо регистрировать сделки:

  • по переходу права собственности от одного лица к другому - договоры купли-продажи объектов недвижимости, дарения, пожертвования, ренты, пожизненного содержания иждивенца, аренды с выкупом;
  • договоры, связанные с недвижимостью, но не влекущие смены собственника;
  • дополнения и изменения некоторых пунктов заключенных ранее договоров;
  • смешанные соглашения, частично касающиеся недвижимости.

Кроме описанных выше сделок государственной регистрации подлежат документы о передаче прав на лесное хозяйство; аренде предприятия; перечислении долга, который компенсируется сделкой с недвижимостью; аренде земельного участка.

Порядок государственной регистрации договора

Регистрация договора аренды имущества проводится государственными органами. Ее порядок определяется ГК РФ, Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, приказами Минюста России и другими нормативно-правовыми актами, и состоит их этапов:

  • прием заявления и документов для госрегистрации договора аренды;
  • проверка законности сделки, правовая экспертиза документов на отсутствие оснований для отказа или приостановки госрегистрации;
  • выдача оформленных документов о регистрации договора аренды.

Условия

Если договор заключен на срок менее 1 года, его можно не регистрировать. Чтобы Росреестр принял документы для проведения регистрационных действий, необходима письменная форма договора аренды недвижимого имущества с указанием в нем данных об объекте, позволяющих его идентифицировать при передаче арендатору. Несогласование сторонами соглашения существенных условий приводит к признанию его незаключенным.

Возмездный характер договора аренды налагает обязательность условия об указании размера арендной платы. Отсутствие этого условия влечет недействительность договора.

Для госрегистрации договора арендатору необходимо лично явиться в федеральное ведомство по месту нахождения объекта, чтобы подать документы:

  • заявление;
  • соглашение - передаточный акт;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Если документы подаются через сайт Росреестра, необходимо электронные экземпляры бланков заверять электронной цифровой подписью.

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ, соглашения об изменении или расторжении договоров совершаются в тех же формах, что и договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, самого соглашения или обычаев делового оборота. Поскольку закон предписывает письменную форму документа, новые совершаются также в письменной форме и подлежат регистрации, что также закреплено законодательно с 1 сентября 2013 года, ранее такой подход уже сложился в судебной практике.

Срок

Регистрация договора аренды в МФЦ - удобный способ, позволяющий сэкономить время. Если обычный срок регистрации составляет 18 рабочих дней, через многофункциональный центр пройти все этапы можно за 12 рабочих дней.

Пошлина

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество предусмотрена госпошлина в размере 2 000 рублей для граждан, 22 000 рублей - с юридических лиц (ст. 333.19 НК РФ).

Отказ в регистрации

Росреестр может отказать в регистрации договоров аренды части помещений в связи с отсутствием сведений о части помещения, сдаваемого в аренду, в кадастре.

Конструктивно необособленная часть помещения, по мнению кадастровой палаты, не считается индивидуально-определенной вещью, поэтому не может быть объектом аренды, и ее постановка на кадастровый учет нецелесообразна.

Территориальные управления Росреестра считают так: зарегистрировать договоры аренды на арендуемую часть помещения без кадастрового учета невозможно.
ВАС РФ занимает иную позицию. Суды считают отказ незаконным, основанным на неверном толковании норм материального права и решениями обязывают Росреестр зарегистрировать договор (определение ВАС РФ от 09.04.14 № ВАС-4025/14 по делу № А76-10354/2013). Требования Росреестра, не основанные на законе, многие компании и граждане оспаривают в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона № 122-ФЗ в госрегистрации прав отказывают при следующих обстоятельствах:

  • право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим госрегистрации в соответствии с Законом № 122-ФЗ;
  • с заявлением о госрегистрации прав обратилось лицо без надлежащих полномочий; 
  • форма и содержание документов, представленных для регистрации, не отвечает установленным требованиям;
  • правоустанавливающий акт госоргана или акт органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания по законодательству, действовавшему в месте его издания на момент издания;
  • правоустанавливающий документ выдан лицом, не уполномоченным распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  • лицо с правами, ограниченными определенными условиями, составило документ без указания об этом;
  • правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект;
  • правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на госрегистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо для госрегистрации;
  • не представлены установленные законом документы для госрегистрации прав, в случаях, если заявитель обязан их представить;
  • наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Если вам необходима помощь при регистрации права собственности, то советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам, которые не только окажут консультацию, но и помогут со сбором требуемого пакета документов.

376 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «регистрация договора аренды»

Все темы
Искать

Государственная регистрация договора аренды доли помещения

У меня доля в здании. Здание в залоге у Банка. Банк согласен на сдачу в аренду под кафе. У второго собственника арест на регистрационные действия. Арендатору нужна регистрация договора аренды моей доли/моихпомещений (для получения в дальнейшем...

02 Марта 2017, 15:33, вопрос №1558185 Антон Николаевич, г. Моргауши
689 стоимость
вопроса
вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

376 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Почему собственник не хочет регистрировать договор аренды?

Заключаем договор аренды с собственником. Помещение под общепит. В договоре аренды прописано: 1.2.1.3. Срок аренды Помещения - 5 (Пять) лет с даты подписания Сторонами настоящего Договора При этом собственник не хочет производить гос....

02 Февраля 2017, 19:03, вопрос №1523663 Ирина, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Временная регистрация у друга без договора аренды

Добрый день. Вопрос о временной регистрации в Москве. Я гражданин РФ, прописанный в другом регионе. Для трудоустройста в гос. учреждение мне необходима временная регистрация в Москве. Мой друг готов помочь мне с временной регистрацией. Однако я...

05 Декабря 2016, 14:36, вопрос №1463326 Николай, г. Москва
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Регистрация договора аренды

Договор аренды нежилого помещения заключен более чем на 1 год,обязательна ли его регистрация со стороны Арендодателя(собственника),в каком органе его регистрировать,имеется ли наказание за не регистрацию,спасибо.

17 Мая 2016, 14:52, вопрос №1254904 Алаксандр, г. Санкт-Петербург

Регистрация долгосрочного договора аренды

Помещение находится в собственности и сдается в аренду, оно по ипотеке выкупается у куги....можем ли мы подать на регистрациюю долгосрочного договора?

12 Октября 2015, 14:31, вопрос №1003551 Виталий, г. Санкт-Петербург

Нужно ли регистрировать в реестре договор аренды?

Здравствуйте! Нужно ли регистрировать в госреестре договор аренды физлица собственника помещения и юрлица (ООО), если договор был заключен на срок до года, а после перезаключен (продлен)? Можно ли не регистрировать в госреестре договор аренды,если...

24 Сентября 2015, 21:45, вопрос №986225 Людмила, г. Нарьян-Мар

Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка?

Здравствуйте! Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка? Если он действует год и больше? Спасибо!

11 Сентября 2015, 10:15, вопрос №972341 Яна, г. Санкт-Петербург

Регистрация договора аренды

Добрый день! Интересует такой вопрос. Заключен договор аренды на три года, полтора года назад, но он никем (ни одной стороной) не зарегистрирован. Какие за это грозят штрафы, кто должен регистрировать (арендатор или арендодатель). И можно ли это...

29 Июня 2015, 13:28, вопрос №887520 Павел, г. Екатеринбург
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Добрый день!!!!31 мая 2014 г. между Союзом садоводческих некоммерческих товариществ и Обществом с ограниченной ответственностью, был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис ООО),срок действия до 30 июня 2015 г. с пролонгацией. Вопрос...

04 Апреля 2015, 10:37, вопрос №790089 Ирина, г. Санкт-Петербург

Нужно ли регистрировать догвор аренды

здравствуйте! Мы являемся частной сетевой компанией по энергетике. У нас имеются договора аренды на трансформаторную подстанцию (движимое имущество). Нужно ли регистрировать эти договора аренды в Росреестре?

13 Марта 2015, 10:19, вопрос №760407 Эдуард, г. Пермь

Регистрация договора аренды

Добрый день.Сможет мне кто нибудь помочь в моей проблеме?Я являюсь учредителями одной организации,учредителей нас трое,двое из них братья.Сейчас они подали на меня иск в арбитражный суд,обогащение.Мы все трое являемся собственниками трёх...

03 Января 2015, 14:20, вопрос №673896 Дмитрий, г. Саратов

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Добрый день! Подскажите какие документы нужно подготовить к сдаче для регистрации договора аренды нежилого помещения. В какой срок производится процедура регистрации и можно ли её ускорить

14 Ноября 2014, 15:41, вопрос №616770 Антон, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25