Пролонгация договора

Здравствуйте, уважаемые юристы! Нам нужна ваша помощь. Проблема в следующем. В 2005 году РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРЕФЕКТА СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом города Москвы от 14.05.2003 № 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", Законом города Москвы от 28.06.1995 "Устав города Москвы" и протоколом рабочей группы окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительному регулированию СВАО Москвы от 28.04.2005 № 14(р)-2, был предоставлен де-юре для ГУП ДЕЗ района Южное Медведково на праве аренды земельный участок по адресу: Ясный проезд, вл. 9 А (территориально-экономическая оценочная зона № 23), в соответствии с приложенным планом границ земельного участка, для эксплуатации гаражей на 14 машиномест. Де-факто, земля выделялась под металлические гаражи для автолюбителей - собственников квартир по вышеуказанному адресу. Был составлен договор аренды земельного участка между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ГУП города Москвы Дирекцией единого заказчика района Южное Медведково, в соответствии с вышеуказанным распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа. Немного истории. Парковочное пространство во дворе дома Ясный проезд, д. 9 А упорядочивалось не единожды и всегда за счет средств автолюбителей (владельцев квартир дома). Сначала, в 1995-м году нами были установлены "разношерстные" ракушки. Затем, по предписанию Управы района, ракушки были заменены на ПЕНАЛЫ ЕДИНОГО ОБРАЗЦА. Даже выдавали металлические регистрационные номера (опять же за наши деньги). В 2005 году по вышеуказанному адресу, по предписанию вышеупомянутой администрации района, с помощью подрядчика, нанятого ГУП ДЕЗ района Южное Медведково, в очередной раз и снова за деньги автолюбителей - собственников квартир дома, упорядочили парковочное пространство: установили так называемые "Антитеррористические гаражи". Это гаражный модуль, единого стиля, единого образца со смотровым окошечком на воротах каждого из гаражей. Аренду земли оплачивали мы - владельцы гаражей, в Сбербанке г. Москвы, на основании уведомления Департамента земельных ресурсов г. Москвы. В начале 2016 года все те-же владельцы гаражей уже не смогли получить уведомление на оплату аренды земли по причине того, что ГУП ДЕЗ района Южное Медведково расторг договор аренды участка земли находящейся под гаражами, в связи с переименованием этой организации (де-юре) в ГБУ Жилищник, весь процесс проходил как раз в июне 2015 года. Сначала я обратился в ГБУ Жилищник, позже - в Управу района Южное Медведково с просьбой переоформить договор аренды земли на прежних условиях, но мне было отказано ссылаясь на Постановление Правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП (ред. от 30.06.2015) Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов… Далее, я посетил Департамент земельных ресурсов города Москвы с той же целью, где мне рассказали о том, что вряд ли у нас (автолюбителей) получится перезаключить договор аренды земли, т.к. политика Правительства Москвы направлена на тотальный снос всех гаражей. И вот, уже 27.11.2016 года наши гаражи были снесены. Я не буду рассказывать о том, что это было сделано во "благо москвичей", Управой Южное Медведково руками гастарбайтеров, варварским способом, во время, когда владельцы гаражей находились в большинстве случаев по месту работы. О том, что участок земли, под ранее стоявшими гаражами, до сих пор остается "голым" - не благоустроенным, т.к. сам участок выделялся на земле, по границе с асфальтированной парковкой для автомашин. Т.е. гаражи стояли на земле, а из гаража машина выезжала на асфальт. Я так же не буду рассказывать о том, гаражные модули были аккуратно расставлены вокруг детских и спортивных площадок и собой образовывали некую стену, закрывающую все эти площадки от проезжей части, выхлопных газов и грязи от автомашин. Что жители домов, в т.ч. и по Ясному проезду, д. 9 А никогда не возражали и не возмущались подобным строениям, а напротив, молодые и не очень - мамы считали, что внутри этих модулей, на детских площадках, их дети лучше защищены от внешней агрессивной среды. И, что теперь, сами автолюбители (собственники многоквартирного дома), вынуждены соперничать - с гостями столицы, с водителями коммерческого транспорта, с автолюбителями из других дворов и т. д. за место, с целью припарковать свой автомобиль в конце рабочего дня на придомовой территории. Заканчивая лирическое отступление, хочу задать важный для автолюбителей нашего дома вопрос. Возможно ли заново арендовать тот же участок земли и разместить на нем гаражи? У меня на руках имеются документы: 1) Технический отчет ООО "Центр Земельные ресурсы" о выполненных землеустроительных работах по установлению (восстановлению) и закреплению границ земельного участка автостоянки по адресу: Ясный пр-д, 9 А от 2004 г. с техническим заданием на производство землеустроительных работ по установлению (восстановлению) и закреплению границ земельного участка, с АРБИС МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ (поворотных точек) границ земельного участка и актом о сдаче вынесенных в натуру межевых знаков (поворотных точек) границ земельного участка (оригиналы); 2) акт ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ, РАСШИРЕНИЯ АВТОСТОЯНКИ, ГАРАЖЕЙ выданный МОСКОМЗЕМОМ (копия); 3) Выписка из протокола заседания гаражной комиссии префектуры Северо-Восточного административного округа г. Москвы о решении гаражной комиссии согласиться с предложением управы района Южное Медведково о возможности сохранения временной открытой стоянки по Ясному проезду, 9 А от 21.09.2004 г. (копия); 4) Заключение на пролонгацию договора аренды земельного участка от ГУП ГЛАВАПУ МОСАРХИТЕКТУРЫ от 25.01.2005 г. (копия); 5) Заключение на материалы о сохранении существующей временной открытой автостоянки с пеналами на 14 м/м, расположенной по адресу: Ясный пр-д, 9А (СВАО) от 18.02.2005 г. (копия); 6) Распоряжение Префекта Северо-Восточного административного города Москвы от 20.05.2005 г. на предоставление земельного участка по Ясному проезду д. 9 А для эксплуатации гаражей на 14 машиномест с планом границ земельного участка (копии); 7) Договор аренды земельного участка (краткосрочный) от 17 августа 2005 г. с планом границ земельного участка и с планом земельного участка (оригиналы). С нетерпением буду ждать вашей помощи. Спасибо. С уважением, Константин Смирнов. E-mail: skv1407@yandex.ru Тел.: +7 (916) 758-64-41.

Я АРЕНДУЮ ПОМЕЩЕНИЕ С 2014Г КАФДЫЙ ГОД ИДЕТ ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА.В 2016 ГОДУ Я НАПИСАЛА ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.СРОК АРЕНДЫ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ 2017Г. НО В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ,ЧТО В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГОВАЯ СУММА НЕВОЗВРАЩАЕТСЯ.При этом кондиционер ,лампы освещения,я должна оставить торговому центру.В акте сдачи так же написано .что я добровольно отказываюсь от залоговой суммы и я должна это подписать. Так как без подписанного документа не смогу вывести товар из магазина. Подскажите что делать.Это жемошеничество прикрытое договором.

Арендую павильон в тц и написала заявление на расторжение .И узнала что залоговый платеж не возвращается ток как я не достояла до окончания договора. Но я арендую это помещение не первый год и была пролонгация договора.Договор конечно не читала.И поэтому для меня стало новостью что кондиционер лампы освещения все что я сделала за свой счет я забрать не смогу.Так как это прописано в договоре. Также я узнала что на выезд из торгового помещения время тоже не дается. В акте приема сдачи написоно что я добровольно отказывась от залоговой суммы.подписать это я не могу.значить и вывезти свое имущество из помещения тоже не могу.подскажите что делать.

Здравствуйте. Я частное лицо, заключил договор подряда с организацией на изготовление и монтаж металлической конструкции. По истечению срока договора, организацией не было выполнено ни одного пункта самого договора. Сейчас мне предложено дополнительное соглашение, пролонгирующее действие договора на 2 недели. Данное доп. соглашение включает в себя условие возврата авансовых средств, оплаченных мною при заключении договора, в случае невыполнения условий договора до срока пролонгации. Организация прислала подписанный (без печати) скан соглашения. Выражая свое согласие я его распечатал, подписал и отправил им скан. В итоге мне прислали распечатанное с моей подписью дополнительное соглашение, завизированное их синей печатью. Имеет ли подобное соглашение юридическую силу или же необходимо запросить организацию прислать мне курьером оригиналы с синей подписью и печатью для подписи (или самому подъехать в офис, что крайне не удобно, т.к. далеко)?

Добрый день. 11 месяцев назад нами был заключён договор аренды торговой площади в торговом центре. При заключении договора нами был внесён обеспечительный взнос. по истечении срока аренды пролонгации не последовало. В договоре аренды прописано, что по истечении срока аренды и отсутствии задолженностей и штрафов перед арендодателем обеспечительный взнос возвращается арендатору в полном объёме в течении пяти банковских дней. Нами выполнены все условия по договору: штрафных санкций нет, финансовой задолженности перед арендодателем и тц нет. Обходной лист (обязательный к прохождению и сбору подписей от всех руководителей и начальников всех указанных подразделений при вывозе оборудования и продукции) заполнен всеми указанными директорами и начальниками. Сегодня идёт 11 банковский день, денег на расчётный счёт не поступило. Были отговорки: (это после пятого банковского дня) вы у нас ни одни съезжаете, мы отправили(но деньги не поступили), был повторный запрос на реквизиты (р/с), вот-вот, не беспокойтесь всё вам вернётся и т.д. Трубки совсем перестали брать, секретарь соединяет, а бухгалтерия не берёт. Как мне поступить в данной ситуации и вернуть денежные средства? Спасибо.

Здравствуйте. Закончился срок действия договора, заявления об отказе пролонгации не поступало. Нужно ли оформлять какие нибудь дополнительные документы на пролонгацию? Если да, то какие и чем они регламентированы? Спасибо.

Существует потребительский договор.заканчивается в октябре 2016. В договоре четко прописано пролонгация договора будет согласно параметрам кредита. Сейчас ставка 19,9% Теперь банк говорит ,что или полностью выплачиваете деньги по карте. Или с Вами будет пролонгирован договор на проценты 24,5%.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, наш бухгалтер требует подписывать дополнительные соглашения на пролонгацию договора, нужно ли его делать если в договоре четко указано, "что если за 30 дней до окончания договора одна из сторон не заявит о расторжении или изменении договора, он считается пролонгированным на тех же условиях еще на 1 год, и так до трех раз". и как правильно составить доп.соглашение?

Здравствуйте, заключили договор с Сбербанком "О переводе денежных средств физических лиц в валюте РФ" (о приеме платежей за оплату детский сад). Согласно договора мы (Детский сад) оплачивали комиссию за прием родительской платы. договор был сроком с 01.01.2015 года и действием по 31.12.2015 года. Но в договоре был пункт: Срок действия Договора неоднократно пролонгируется на каждый очередной год до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую Сторону в письменном виде о расторжении. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня получения другой Стороной письменного извещения о его расторжении. Мы (Детский сад) в декабре 2015 года направили доп соглашение, подписанное с нашей стороны,о изменении условий договора, а именно чтобы родители сами оплачивали банку комиссию за оплату дет сада. С января по июль счета нам не выставлялись. А в августе нам выставили счет за июль! Один июль, объясняя пролонгацией договора и представители банка говорят, что Доп соглашение не получали. Считается ли договор в таком случае пролонгированным?

Организация (арендодатель) разработала проект срочного договора аренды нежилого помещения (срок действия – 11 месяцев), в котором предусмотрено условие автоматической пролонгации договора при отсутствии письменных уведомлений сторон о намерении прекратить его действие. При этом указано, что количество продлений договора сторонами не ограничено. ВОПРОС: 1. Не противоречит ли условие неограниченном количестве автоматических пролонгаций действующему законодательству? 2. Возникает ли у сторон договора обязанность произвести государственную регистрацию такого договора по истечению годичного срока его действия?

Покупатель не может в срок выкупить дом по договору купли-продажи. Сделка и так была на срок 2 месяца. Просит о пролонгации еще на месяц. У меня из-за этого срывается следующая сделка (покупка квартиры взамен старого жилья). Могу ли я отказаться о пролонгации и должна ли я возвратить покупателю задаток?

Добрый вечер. Подскажите на что следует обратить внимание? есть ли подводные камни? ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения г. Москва «___» _________ 2016 г. ______________________________________________________________________________________________, КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, ___________________________________________________________________________________ ___________, КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование для проживания граждан жилой дом, расположенный по адресу: _____________________________________________________ ___________________________________________________________________, далее по тексту Дом. 1.2 Дом принадлежит на праве собственности _______________________________________________________________________________________________ 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить копии документов, подтверждающих право 2.1.2. Передать Арендатору Дом в пригодном для проживания состоянии (ст.611 ГК РФ), а также ключи от Дома, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Дом передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Дома и Имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки Дома, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Арендатору при заключении настоящего договора в течении 5 дней. 2.1.4. Письменно уведомить Арендатора о готовящемся отчуждении Дома (продаже, мене, дарении и т.д.) не менее чем за 10 (десять) дней до даты отчуждения. 2.1.5. Ремонт или замена бытовой техники производится только в случае надлежащего ее использования и после заключения, выданного сервисным центром. 2.2 Арендодатель имеет право посещать Дом только для проверки порядка его использования и состояния в присутствии Арендатора два раза в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 2.3.1 Использовать Дом только для проживания граждан, обеспечить его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии (ст.671 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению (ст. 616 ГК РФ), соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и правила противопожарной безопасности. 2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Дома. 2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Дома в соответствии с условиями, установленными 2.3.4. Своевременно производить платежи, предусмотренные п.3.1 настоящего договора. 2.3.5. Освободить Дом по истечению срока аренды, установленного настоящим договором. 2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Дому и (или) имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором. В случае не возможности арендатором оплатить вред (ущерб) по дому, имуществу или прилегающему к дому территории, арендодатель использует средства из обеспечительного платежа (депозита) п. 4.1. для возмещения ущерба нанесенного арендатором. 2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Арендодателя. 2.4. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Дома без письменного 2.5. Арендатор уведомлен, что указанный Дом выставлен на продажу Арендодателем. 1 3. ПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ 3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за аренду Дома составляет сумму в размере платежей за электричество, септик, отопление, а также других платежей, связанных с содержанием дома. 3.2. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально. 4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 4.1. На момент подписания настоящего Договора Арендодатель получил от Арендатора для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных п.3.1. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, обеспечительный платеж (депозит) в размере ___________________________________________________. Депозит подлежит возврату, если срок аренды превышает 6 (шесть) месяцев, в случае не исполнения арендодателем пункта 6.1 договора, в остальных 4.2. В случае отказа Арендатора (письменного или устного) от заселения в указанный в п.п. 1.1. дом, внесенная ранее сумма обеспечительного платежа (депозита) возврату не подлежит.  5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН 5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: 5.1.1. Дом не сдан в аренду (наем), не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободен от претензий третьих лиц. 5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, на заключение настоящего договора. 5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до 5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Арендодатель предлагает аналогичный вариант Дома. В случае отказа Арендатором от предложенных вариантов, договор расторгается, а плата за аренду Дома за оплаченный, но не прожитый период, а также сумма, указанная в п. 4.1., возвращается 5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора без уведомления Арендодателя в срок, указанный в п. 5.2. настоящего договора, без нарушения Арендодателем его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы за аренду, при этом Арендодатель возвращает Арендатору плату за аренду Дома за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму согласно п. 4.1. В случае отказа Арендатора от выплаты штрафа, Арендодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора. 6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОМА И ИМУЩЕСТВА 6.1. Арендодатель обязуется предоставить Дом и Имущество во временное владение и пользование с « » 2016 г. При передаче Дома Стороны оформляют Акт передачи Дома и Имущества. 6.2. На момент осмотра доступ в дом был предоставлен, с характеристиками ознакомлен. 6.3. Передача Дома и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды Дома. Дом и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа). 7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ 7.1. Срок договора аренды устанавливается с «___»______________2016 года по «___» ___________2016 года включительно. После окончания вышеназванного срока, договор считается прекращенным. Пролонгации договора осуществляются в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период аренды устанавливается с «___» _____________2016 г. 2 8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем без выплаты штрафных санкций 8.1.1. Задержки Арендатором платы за аренду на срок более чем 3 (три) дня. 8.1.2. Нарушения Арендатором условий настоящего договора. 8.1.3. Систематического нарушения Арендатором п. 2.3.1., п. 2.3.3.,п. 2.3.4. настоящего договора. 8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций 8.2.1. Нарушения Арендодателем условий настоящего договора. 8.2.2. Если Дом в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, 8.3. Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего 8.4. Пролонгация договора является правом Арендодателя, независимо от действия настоящего договора. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ним согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 9.2. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.3. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Дома и Имущества, составляемый в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 9.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, собираюсь купить объект комерческой недвижимости. Подготовил договор купли- продажи с правом отсрочки платежа в котором точно указанны даты оплаты! Для своей подстраховки хочу включить пункт о пролонгации договора и отсрочки платежа. Договор между двумя физ. лицами! Как это юридически правильно сделать?

Я заключил договор аренды с арендатором. Срок аренды истек. Арендатор продолжил снимать жил.площадь, но продления договора нет. В тексте договора нет прямого указания на автоматическую пролонгацию аренды. Но есть акт приема сдачи квартиры, а также указание того, что арендатор обязан сдать квартиру по акту приема-сдачи. На сколько реально взыскать по суду в случае не выплаты арендатором оплаты, в случае не корректного завершения сотрудничества?